双十字！双中心！相城：园区之后新期待，苏州发展新未来

cheungxj · 发表于 2022-9-21 13:58:55

stephenjy 发表于 2022-9-20 11:21
别的不说，就这句话，估计会被喷

城市靠啥吸引人？光靠环境好就行么？靠的是工作机会，有足 ...

北站的问题是当初规划太小家子气，搞得现在还得擦屁股！

zimmer89 · 发表于 2022-9-21 14:41:01

本帖最后由 zimmer89 于 2022-9-21 14:44 编辑

stephenjy 发表于 2022-9-21 11:23
是的，园区已经发展的很成熟，房价已经太高了，对于大多数人，也只有通过置换的方式才能买得起，新苏州人首套置业就能在园区的，恐怕得是领军级别的人才了 ...

领军太夸张了。
现在新毕业来园区工作的很多是独生子女，父母积蓄多，家里房子大多不止一套，再加上老家的房价也涨了很多，房子卖一套给孩子在园区买房当首付，这种太普遍了。反正我们单位新入职的应届毕业生，基本上来苏州一两年都在园区有自己的房子了。

stephenjy · 发表于 2022-9-21 15:11:21

本帖最后由 stephenjy 于 2022-9-21 15:25 编辑

zimmer89 发表于 2022-9-21 14:41
领军太夸张了。
现在新毕业来园区工作的很多是独生子女，父母积蓄多，家里房子大多不止一套，再加上老 ...

领军确实是夸张的说法。不过，只能说你们单位太牛逼了，原生家庭都能轻松掏出几十万甚至上百万的，但这绝对只是极少数人。

现在园区正常房价首付都要百万以上了，而且按一百万这个首付，意味着贷款要三百万，按30年等额本息的方式，月供也要1万5以上，如果是一个人承担，这个人月收入得2万5以上吧？哪怕是两个人共同还，每个人收入也要1万多。有多少应届生工作两年能到这个水平的？要知道，苏州2021年人均可支配收入只有68191（平均每月5682）。

对于家庭能拿出100万支持买房的，也给你一个数据参考。去年招商银行公布了他们的金葵花客户数据（金葵花客户指日均资产50万以上的客户），金葵花客户只占2%。虽然这只是一家银行的数据，但整体的比例肯定是差不多的，也就是说，整体上，能拿出50万以上的人，只占2%，而且这里面绝大多数都是在一二线城市的人。父母一代，如果不是在一二线城市，能有不止一套房，并且没有贷款（这样才能像你说的卖掉一套在园区当首付），这样的父母，在当地也是top 1%的人了。

gobdad · 发表于 2022-9-21 15:22:02

jeffery 发表于 2022-9-21 10:38
阳澄湖也太大了。

不可能整个湖开发，其实就是南面园区部分+西面相城部分+美人腿，隧道和水路交通打通，这个区域可以做的非常有地域特色，开发难度确实很大，但做好了就是苏州的新名片，这个区域开发起来，又可以带动常熟昆山靠拢发展，增加向心力，可惜只能意淫一下，环境保护当然好，但搞到最后全是养螃蟹农家乐，实在太浪费了

掌心0814 · 发表于 2022-9-21 16:06:05

cheungxj 发表于 2022-9-21 13:58
北站的问题是当初规划太小家子气，搞得现在还得擦屁股！

好消息是当初北边做了大片预留土地，最近几年规划不断升级，值得期待。

zimmer89 · 发表于 2022-9-21 16:40:17

本帖最后由 zimmer89 于 2022-9-21 16:51 编辑

stephenjy 发表于 2022-9-21 15:11
领军确实是夸张的说法。不过，只能说你们单位太牛逼了，原生家庭都能轻松掏出几十万甚至上百万的，但这 ...

园区像我们这种单位有很多，中等稍微偏上一点点的水平而已。
另外老家卖一套房肯定不止100万的。我们部门去年新入职的硕士，家是常州的，卖了一套160万做首付，最近正在看湖东的房子。现在新毕业的孩子们都精明的很，就业选城市肯定要考虑买房首付是否能掏得起。这次疫|情之后更是体现出了自己有房子的重要性。
至于收入，园区的所有企业岗位年薪中位数是10万，硕士及以上学历的新入职大部分都能拿到这个数。体制内的收入更是远超这个数。两个人还贷款基本没什么压力。
买房子这东西，只跟收入前50%的群体有关系，房价也是由这些群体的购买力决定的。至于那些豪宅，更是取决于TOP级别群体的收入，跟什么人均可支配收入没关系的。

wujun888 · 发表于 2022-9-21 16:52:59

在园区置业需领军人才？唯亭，胜浦，跨塘比尹山湖便宜多了，更不用说高铁新城，难道它们不是园区。

stephenjy · 发表于 2022-9-21 16:53:44

zimmer89 发表于 2022-9-21 16:40
园区像我们这种单位有很多，中等稍微偏上一点点的水平而已。
另外老家卖一套房肯定不止100万的。我们 ...

我暂时没有找到比较新的数据，网上一份数据（来源：https://www.163.com/dy/article/FVU7D1I2053696V7.html）显示：

4、截至2019年，全国硕士研究生学历878万人，占0.6%；
5、截至2019年，全国博士研究生学历80万人，占0.057%。

苏州就算比平均值高一点，研究生顶天算2%吧，也只能代表2%的人群。如果你们公司人均硕士，那只能说明你们公司牛逼，但肯定无法代表整体的情况（总不可能，在苏州买房置业的大多都是研究生吧？）

同样的，在常州能有两套房，且至少有一套房在市区（我不信常州乡下的房能买到100万+），并且没有贷款，这样的家庭也绝对是少数。

zimmer89 · 发表于 2022-9-21 17:00:00

wujun888 发表于 2022-9-21 16:52
在园区置业需领军人才？唯亭，胜浦，跨塘比尹山湖便宜多了，更不用说高铁新城，难道它们不是园区。

嗯，感觉那些人还是要多出去看看，不要像老一辈思维那样，觉得外地人都很穷。太偏见了。而且苏州也没他们想得那么差，吸引力还是可以的，毕业来苏州工作的有才又有财的年轻人太多了。

bome113 · 发表于 2022-9-21 17:02:44

zimmer89 发表于 2022-9-21 16:40
园区像我们这种单位有很多，中等稍微偏上一点点的水平而已。
另外老家卖一套房肯定不止100万的。我们 ...

**这次更多的警醒不是房子的重要性，而是票子和持续收入的重要性，过去盲目乐观，认为未来一定收入高过现在，所以才盲目加杠杆，现在觉得有可持续性的收入最为重要，毕竟有时候这个东西是保命的，不买房子租房子一样可以抗过**，但是没有收入，每月的贷款并不会消失

zimmer89 · 发表于 2022-9-21 17:04:30

stephenjy 发表于 2022-9-21 16:53
我暂时没有找到比较新的数据，网上一份数据（来源：https://www.163.com/dy/article/FVU7D1I2053696V7.ht ...

常州人没你想得那么穷

stephenjy · 发表于 2022-9-21 17:06:26

wujun888 发表于 2022-9-21 16:52
在园区置业需领军人才？唯亭，胜浦，跨塘比尹山湖便宜多了，更不用说高铁新城，难道它们不是园区。

单拎出这一句话去批斗就没有意义了，我原文也说了，只是一种夸张的说法，而且原文的语境，显然也是在指园区中比较好的地块（有好的学区，房价较贵的地方）。

如果非要严谨的话，换一种说法，刚来苏州一两年，就能在对大多数人来说算改善的地块置业的，这样的人是少数。

zimmer89 · 发表于 2022-9-21 17:08:28

bome113 发表于 2022-9-21 17:02
**这次更多的警醒不是房子的重要性，而是票子和持续收入的重要性，过去盲目乐观，认为未来一定收入高过现 ...

所以更是体现出了首付的重要性，而不是像十几年前来苏州打拼的那代人的思维，觉得既然家里有首付更应该去上海打拼。现在新入职的孩子们都不这么想了，能毕业就过舒服日子，何必去受苦，他们从家带来的首付一个比一个高。

stephenjy · 发表于 2022-9-21 17:11:48

zimmer89 发表于 2022-9-21 17:04
常州人没你想得那么穷

什么时候这个论坛变得跟知乎一样了，人均年薪百万？按你心目中的比例，穷人都没资格来苏州安家了。苏州吸引人才，要吸引的不是有才的人，是要吸引有财的人，对吧？

我可没说常州穷，不管常州、苏州，有钱人多的是，但这样的有钱人，占总人口比例就是很低，这是事实。哪怕你们公司人均硕士，人均年薪10万以上，人均毕业两年可以买得起湖东首付160万的房子，那也只是因为你们公司比较牛而已。不要把自己的圈子看作是普遍现象。就像前面说的，不要因为自己对苏州非常熟悉，就觉得所有来苏州的人都对苏州非常熟悉。

q546444613 · 发表于 2022-9-21 17:22:00

stephenjy 发表于 2022-9-21 17:11
什么时候这个论坛变得跟知乎一样了，人均年薪百万？按你心目中的比例，穷人都没资格来苏州安家了。苏州吸 ...

你跟他没有讨论的意义，就像马云王健林感觉身边都是富豪一样，他的单位优秀，自然聚集的都是优秀的人，就像考上985跟211的理解不了那些大学都考不上的一样，这个论坛一直都是这样，跟普通人不搭噶的，知乎化也不是一天两天了，看看高楼城建规划消息就行了