经过此次**以后，是不是低密度的楼盘更受欢迎了？

rajesh941 · 发表于 2022-9-23 01:27:13

NKJM 发表于 2022-9-22 19:34
云岩从零几年两倍于南明，到现在被超过，除了搬了一堆机关单位，自己的问题也不小。紫林庵华融地块、人民大 ...

南明GDP比云岩强，主要因为哪些原因呢？求各位大佬拆解下

NKJM · 发表于 2022-9-23 02:33:07

本帖最后由 NKJM 于 2022-9-23 07:42 编辑

rajesh941 发表于 2022-9-23 01:27
南明GDP比云岩强，主要因为哪些原因呢？求各位大佬拆解下

我个人觉得一是超级大盘，在疏老城建新城的大背景下，云岩区的人口对比十年前在全市占比降低了快5%，南明区只降低了2%左右，花果园、铁建城这些大盘的功能不可忽视。诚然云岩区也有未来方舟之流，不过对比起来还是相形见绌；二是云岩区地盘太小了，根本没办法搞工业，而南明区有双龙刷工业，且双龙主要投资来源是省市级财政，南明区不用出太多，但是数据依然算进南明区里；三是云岩区本身就是以三产为主，随着城市发展，不是十年前那个必须要去喷水池才能买到好东西的时候了。并且大量单位外迁到观山湖，也带走了中产消费力。云岩区除了喷水池的两个国贸系商场，其余叫得上号的购物中心两只手都能数出来：中大国际、益天假日、汇金星力城，而且个个都是到死不活，并且两个国贸系都是传统的百货模式，并不能吸引太多人流量，区的消费力都流向南明区，花果园、逸天城、鸿通城、亨特，这几个哪个不是贵阳市商场销售额前几名。综上：云岩区落寞是地盘小，只能玩三产，但是三产的柄：消费力分流到了观山湖，自身又不够锐—没有全贵阳人都要来你云岩区消费的本事，所以落寞了。

因此云岩区就该好好搞第三产业呀，坐拥北京路、喷水池两个换乘站加持，并且本身也有商业基础，这幅牌已经很好了。结果人民大道修好三年了，才动工几块地？飞山街诈拆迁几次了？从SKP到龙湖再到现在的了无音讯；改选到万达那块地的SKP也没有动静了，听说又要去观山湖的茅台广场了。什么都拖拖拉拉，我看到时候高端商业的SKP真的走了，中端商业的万象城开业，云岩区玩什么，本来贵阳体量就小，这些品牌进来是增量，是要靠抢的，云岩区就等着人家上门来，然后再拖拖拖拖把人家拖走。

bopomefo · 发表于 2022-9-23 10:42:06

之前老城无论是二手房买卖还是出租都已经被观山湖拉开差距了，经过次轮**，坚决看空老城。

天气小黑哥 · 发表于 2022-9-23 10:44:35

NKJM 发表于 2022-9-23 02:33
我个人觉得一是超级大盘，在疏老城建新城的大背景下，云岩区的人口对比十年前在全市占比降低了快5%，南 ...

云岩区在弄三马产业园，但马王路又不修通。唯物辩证法告诉我们，要分清主要矛盾和次要矛盾。云岩区的主要矛盾它搞清楚了吗？

conybrown · 发表于 2022-9-23 11:04:08

苏州的姑苏不也是老城嘛，人家为啥搞得有模有样的，谁来回答下。

artclub · 发表于 2022-9-23 11:51:04

划分中高风险地区，南明区一栋一栋地划，云岩一个街区一个街区地划。同样是人来人往的老旧小区，飞机坝和大理石路比城基路和海马冲好管理吗？

burningsky · 发表于 2022-9-23 18:33:20

承诺归位91 发表于 2022-9-23 11:50
贵阳人真内卷
南明云岩都要分家来比

确实什么都能干架，哪天莲花坡和和尚坡都能pk一下了

swordzjj · 发表于 2022-9-23 18:54:25

不来真格的，很多事情都隐藏起来了，省市就算看得见也不便于越俎代庖。这次正好彻底暴露出来，后面好好整治一番。前面说苏州的，人家确实做得好，云岩应该好好学学。

luxixi1018 · 发表于 2022-9-23 23:26:36

兵熊熊一个，将熊熊一窝

披着马甲来陈述 · 发表于 2022-9-24 00:43:39

知道云岩区很多有潜力的项目全部谈崩了，云岩现在发展越来越差，越来越慢，老龄化也越来越严重，以前的第一名，经济已经在下降，再过一些年，人口也会降的，并不是地盘大小的问题，毕竟比20年前增长不少，说来说去就是能力差，管理差，各方面都差

披着马甲来陈述 · 发表于 2022-9-24 00:44:51

天气小黑哥发表于 2022-9-23 10:44
云岩区在弄三马产业园，但马王路又不修通。唯物辩证法告诉我们，要分清主要矛盾和次要矛盾。云岩区的主要 ...

十年前那边要搞一个物流园的，然后不了了之了

阿兰诺迦 · 发表于 2022-9-24 12:09:04

本帖最后由阿兰诺迦于 2022-9-24 12:18 编辑

conybrown 发表于 2022-9-23 11:04
苏州的姑苏不也是老城嘛，人家为啥搞得有模有样的，谁来回答下。

姑苏老城就是玩旅游、文创；姑苏老城及园林的恢复得益于历史上2个贵阳人，第一次是清两江总督陈夔龙；第二次是现代的谢孝思先生。谢孝思逝世那天出殡苏州万人空巷感念他的卓越贡献。

贵阳市第一中学（简称贵阳一中）创建于1906年，前身是由清前礼部尚书李端棻、清末大臣陈夔龙与唐尔镛、华之鸿、任可澄、于德楷等贵州名仕于贵阳府中学堂的基础上创办的贵州通省公立中学堂，时称“贵州通省公立中学堂”。之后，依次易名为私立南明中学、省立第二中学、省立高级中学、省立贵阳高级中学。

inna_Chinese_bl · 发表于 2022-9-24 13:22:35

laoyehe 发表于 2022-9-14 09:28
主要是心态，大部分人会趋向逃离高密度，这个是趋势，就像逆城市化是未来的大趋势

那你知道逆城市化的下一阶段是再城市化吗？

挽墨亦倾书 · 发表于 2022-9-24 14:53:45

本帖最后由挽墨亦倾书于 2022-9-24 14:59 编辑

本来老城区三个地铁换乘站北京路、喷水池、延安西路全都在云岩区，结果就搞不出来一个很聚集人气的商圈，这就非常离谱

隐隐感觉云岩在一些改造上太渴望消费升级，而驱赶了原有的平价市场，结果消费升级失败，原本的人气也回不去了

PONY云山 · 发表于 2022-9-24 16:36:09

云岩区必须得痛定思痛重整旗鼓了，不然坐拥三个换乘站出来破破烂烂像什么样子，其他区短时间也无法拥有相隔这么近这么多的换乘站

[城市建设] 经过此次**以后，是不是低密度的楼盘更受欢迎了？

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