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本帖最后由 爱你哟 于 2022-9-6 13:21 编辑
昨天，湘潭经开区新能源汽车产业园社会合作方招募项目招标公告发布，湘潭经开区将以商用车LCV项目的建设为契机，拟通过引进社会合作方（社会投资人+工程总承包商）联合湘潭九华投资控股集团有限公司、湘潭北拓产城融合建设投资发展有限公司建设新能源汽车产业园，聚焦新能源汽车整车生产，带动新能源汽车上下产业链企业的入驻和发展。
项目规划情况
根据《规划》，片区用地面积1714亩，其中产业用地面积约1484亩，城市道路用地面积约175亩，绿地面积47亩、供电设施用地面积约8亩（由国家电网公司统筹安排建设）。如下图所示：
项目建设情况
1、产业项目建设。产业用地面积为98.93公顷，约1484亩（含通瑞汽车用地244亩），共分为四个产业项目，根据产业导入情况分期建设。
（1）商用车LCV项目（投资估算详见附表一）
项目位于蓝思科技用地北侧，用地面积503亩（包括原通瑞汽车用地244亩和新增产业用地259亩），总建筑面积约31.22万平方米（包含地上的厂房和地下的停车场等）。项目的总投资约33.09亿元，其中建安费用约11.74亿元（包含地上新建建筑6.67亿元，地上改造建筑2.73亿元，地下建筑0.42亿元，附属设施1.22亿元，屋顶光伏0.36亿元，道路工程0.34亿元），设备采购费用15.65亿元，工程建设其他费用约1.08亿元，预备费用约1.28亿元，土地费用约2.10亿元，建设期产生的利息约为1.24亿元。
（2）产业园项目二（投资估算详见附表二）
项目位于联东U谷一期用地南侧，用地面积187.89亩，容积率暂按1.5计，总建筑面积约18.24万平方米。项目的总投资约8.43亿元，其中建安费用约6.27亿元（包含厂房及配套用房、屋顶光伏），工程建设其他费用约0.60亿元，预备费用约0.69亿元，土地费用约0.57亿元，建设期利息为0.30亿元。（暂估指标，以项目实际建设指标为准）
（3）产业园项目三（投资估算详见附表三）
项目位于拓谱汽车南侧，用地面积202.42亩，容积率暂按1.5计，总建筑面积约19.689万平方米。项目的总投资约8.70亿元，其中建安费用约6.45亿元（包含厂房及配套用房、屋顶光伏），工程建设其他费用约0.62亿元，预备费用约0.71亿元，土地费用约0.62亿元，建设期利息约为0.30亿元。（暂估指标，以项目实际建设指标为准）
（4）产业园项目四（投资估算详见附表四）
项目位于雨花智造工程机械配套园北侧，用地面积590亩，容积率暂按1.5计，总建筑面积约59.892万平方米。项目的总投资约26.09亿元，其中建安费用约19.53亿元（包含厂房及配套用房、屋顶光伏），工程建设其他费用约1.76亿元，预备费用约2.13亿元，土地费用约1.78亿元，建设期利息0.89亿元。
其中商用车LCV项目备受关注，自8月4日上午刘志仁与吉利新能源商用车集团有限公司董事长周建群一行座谈到现在，湘潭与浙江吉利新能源商用车集团有限公司签订关于全新智能LCV项目的合作协议书。
LCV指的是轻型商用车
吉利商用车项目运作模式如下图，大概意思是吉利商用车公司除了出租金，土地、厂房、设备都由项目公司（指此次招标的社会资本人与九华的合资公司，与吉利商用车公司无关）提供，但吉利商用车公司6年内要原价回购设备。等合作期结束，此次中标的社会资本方退出（非吉利），其他社会资本方（湘潭产投）接盘土地及厂房资产，吉利商用车公司依旧只有设备资产及租金支出。
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发表于 2022-9-6 13:16:56
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