阿里再度涉足房地产、落子上海滩，联手复星拿下“王炸”地块

ziyoudi · 发表于 2022-9-3 21:52:18

　　上海一宗重磅地块在9月1日完成遴选出让，官方没有公开土地成交价格，拿地方是“复星+阿里”联合体。

　　该地块至外滩及黄浦江的最近直线距离仅数百米，西邻豫园、城隍庙，东临外滩、黄浦江，这一区位条件堪称“皇冠上的明珠”，是黄浦区老城厢“四大地王”之一。

　　虽然土地成交价尚未公开，但根据同板块去年出让的地价计算，该地块土地价值超过百亿，遴选条件也写明，未来上海黄浦区将通过这块地至少获取264亿元的税收。

　　地块遴选要求高、开发难度大

　　整整历经两个月的遴选期，上海外滩的“王炸级”项目——福佑地块（含黄浦区老城厢历史文化风貌区16宗分割地块）花落复星及阿里联合体。

地方**对于这宗地的遴选出让要求很高，主要体现在两个方面：一是拿地意向人在签订用地出让合同至项目规划资源综合验收通过期间，对黄浦区的综合税收贡献不少于120亿元，在项目综合验收通过后五年内，意向人及其关联公司或项目入驻企业对黄浦区的综合税收贡献不少于144亿元。

　　也就是说，除了地价，黄浦区还要求通过这块地未来至少获取264亿元的税收。

　　其二，拿地意向人要有对历史街区、风貌街坊或历史建筑保护及开发的经验，福佑地块内包含了优秀历史建筑、名人旧居、知名商铺老号等大量海派风格的建筑和街店，出让范围内的保护更新建筑总规模不小于 12万平方米，开发难度可想而知。

　　地方**对该地块的综合要求很高，地块性质主要用途包括商业、办公和住宅，未来将重点发展商业、办公、旅游、文化等城市功能，融合高品质住宅，但住宅不是重点。

　　地块遴选要求称，住宅建筑面积不能超过4.99万平方米，商业建筑总面积不超过3.87万平方米，办公建筑总面积不超过9万平方米。住宅建筑面积只占总建面的约27.7%，还不足三成，这意味着开发商根本没法“赚快钱”，需要在这个项目中沉淀大量的长期资金。

不知道会设计成什么样子

2080战略 · 发表于 2022-9-4 01:24:59

郭广昌联手马云

947907169 · 发表于 2022-9-4 11:55:35

不知道复星有没有资金压力

guilin9999 · 发表于 2022-9-5 00:04:15

寸金寸土的地方，地段不错

garystuc · 发表于 2022-9-5 11:05:29

947907169 发表于 2022-9-4 11:55
不知道复星有没有资金压力

现在所有房企资金压力都很大，但是这种地段的地块，银行批钱是很快的。

JANDH · 发表于 2022-9-6 15:12:41

复星抛了好多股票套现。估计和拿这块地有关。

chrisyang90 · 发表于 2022-9-6 16:34:56

如果能有bfc的水准，加上特色，连起来比成都太古里要震撼多了

kjz35 · 发表于 2022-9-6 22:47:07

算了下住宅、商业、办公加起来面积17.86万方，应该是地上计容面积吧？

h598546721 · 发表于 2022-9-14 12:03:53

面积其实是不大但和BFC连起来其实很可以。主要是地块实在优秀

猪头丙19880628 · 发表于 2022-9-14 19:32:58

本帖最后由猪头丙19880628 于 2022-9-14 23:10 编辑

上海的主政者，无论是韩sir为代表的水工派，还是以马郭为代表的浙商，前者是因为长期在浦江边长大工作，后者是因为要节约交通成本，都不约而同地选择了浦江为中心的浦西城市+浦东工业的城市组合，殊不知这次**暴露了上海浦江苏河一带城建过于密集，浦江苏河等小流域生态环保压力越来越大的问题。浦江苏河不能再布局新的工业和城镇设施了。所以，上海城镇化工业化重心应当转移到长江和杭州湾沿岸，江南湾北实施城镇化，江北湾南实施工业化，通过长江杭州湾跨江跨海大桥连接，同时把污染较大的石化、钢铁有色金属冶炼、煤化，印染、核电等项目转移到自净能力更强的东海黄海沿岸，保护长江杭州湾生态。

alvinnote1 · 发表于 2022-9-14 20:17:37

猪头丙19880628 发表于 2022-9-14 19:32
上海的主政者，无论是韩sir为代表的水工派，还是以马郭为代表的浙商，前者是因为长期在浦江边长大工作，后 ...

想多了，上海不会转移任何工业的，典型的我全都要

猪头丙19880628 · 发表于 2022-9-14 23:14:58

本帖最后由猪头丙19880628 于 2022-9-14 23:16 编辑

alvinnote1 发表于 2022-9-14 20:17
想多了，上海不会转移任何工业的，典型的我全都要

韩sir为代表的守旧派把崇明这么好一块地规划成什么样，而太湖流域却由于上海的的产业配套甚至爆出了蓝藻危机，所以两者位置应当互换，太湖流域搞生态搞农业，崇明搞装备制造业，至于保护长江口生态，那为什么长兴可以做造船基地而崇明非要环保？？宝山和川沙的长江岸线被严重闲置，韩sir马生他们却要往浦江苏河一带挤。

brucexiong · 发表于 2022-9-16 10:34:29

不是阿里操盘吧，众所周知阿里活可是很头疼哦~~~

爱学习的boy · 发表于 2022-9-16 15:46:05

李qiang呢,??????????????????

h598546721 · 发表于 2022-9-19 16:40:14

保持城市活力的根本还是人口净流入，还有人口安置问题。引进人口占转入人口相比肯定是较小的。大批量人口的居住、长期居留问题。需要成片规划的居住区，这些居住区又需要有足够的噱头，比如内环内比较典型的大宁、普陀的中远片区。张江、临港、闵行松江。你找不出什么毛病规划看起来也不错，每天车水马龙，吃喝玩乐不愁，咖啡店和火锅店也一样不少。引进人口除了新增很多安置房外，前滩、徐汇滨江、杨浦东外滩，等于集中造一个新的星城，高端的也一样都有名校学区，除了有点远好像也没什么能拒绝的理由。但是上层考虑城市发展的时候仍然是全局观的，对于个体发展恐怕难以估计。