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发表于 2022-8-21 16:11:24
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项目情况
// 项目档次:高档、中高档稀缺,中档型占主流
目前北京已开出的241个购物中心和独立百货,我们发现在营项目中,高档型仅占4.5%,中高档项目9.4%,大众化项目39%,中档项目占比最重,达到了47.1%。
一般而言,高档型购物中心受城市高端消费力、高端品牌自身拓展需求、商业企业实力、选址等等诸多因素桎梏,数量少,进入门槛高,且占据市级商圈的绝对C位。
2021年7月北京市开展国际消费中心城市培育建设以来,北京各个区域紧密结合北京城市总规、国际消费中心城市建设、城市更新等中心工作,对多个商圈进行改造升级,引入大量新消费门店和首店资源。
相比于其他城市,北京包含了政治中心、文化中心和商业中心城市发展迅速。商业化水平均较发达,拥有不俗的消费力。因此,北京不乏王府井、龙湖、大悦城控股、太古里等财力稳健、极具规模、品牌力强和运营经验丰富的高阶玩家。
// 出租情况:2022年样本购物中心平均出租率94.2%
《2022购物中心年度发展报告》显示,2021年全国20个一二线城市购物中心平均空置率为9.0%,较上年降低18.2%。分城市线级来看,强二线城市整体表现较为优异,其中,北京购物中心空置率为5.8%。
2022年上半年,我们重点关注到武汉的127家代表性购物中心的出租情况。这些购物中心整体平均出租率为94.2%,其中出租率超过95%的商场有82家,占比64.6%;出租率超过90%的商场有36家,占比28.3%;此外,还有9家商场出租率低于80%,占比7.1%。
透视127家购物中心租户业态面积,分析餐饮、儿童亲子、文体娱、零售、生活服务的构成与分布,我们发现:
目标购物中心的餐饮业态面积占比区间为4.74~41.05%,中位数21.41%;儿童亲子业态面积占比区间为0.13~34.07%,中位数12.95%;文体娱业态面积占比区间为1.27~46.59%,中位数15.16%;零售业态面积占比区间为1.32~98.61%,中位数39.63%;生活服务业态面积占比区间为0.25~25.74%,中位数5.54%。购物中心丰富的业态,打造出足够的公共空间让消费者休闲和观赏玩乐,让人们能在最短的距离内实现家庭成员不同的消费需求。 |
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