完美收官！2022年深圳住宅供应34块地，土地收入736亿元！

梧桐山脚下

报告：28个大中城市平均住房空置率12%，深圳最低



　　8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》，针对国内28个城市的3万个小区的空置率水平进行调研。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

　　具体到调研城市，南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上，而深圳、北京、上海空置率均在7%以下，其中深圳空置率在5%，空置率最低。

　　南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位

　　对于空置住房的定义，国内外并无统一标准。贝壳研究院选取平台链接的资深经纪人——即入职三年及以上业务“老人”，对其业务范围内的小区摸底调研，将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”，并对不同小区的空置户数、小区总户数分别加总，设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

　　住房空置率的区域差异，直接反映房地产市场发展的潜力。通常来说，空置率在5%—10%之间是合理的，低于此区间则认为空置率过低，表明住房需求旺盛，潜在需求较高。高于10%则认为空置率过高，表明住房供给过剩，存在库存积压风险。

　　此次贝壳研究院统计发现，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。

　　住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。

　　分城市看，深圳、北京、上海空置率最低，均在7%以下，而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位，均在15%以上。

jrye

梧桐山脚下 发表于 2022-8-5 15:06
报告：28个大中城市平均住房空置率12%，深圳最低

佛山估计是受高明这些新合并回来的地方拖累了。

小鸟的爸爸

华润置地总部在深圳，当然看好深圳了，华润基本盘就在深圳。

梧桐山脚下

二手房告别“指导价”？13城已实质松绑，仅沪深严格执行

https://www.163.com/dy/article/HE68PDI905129QAF.html

梧桐山脚下

深圳市2022年第三批居住用地今日挂牌集中出让，共涉及7宗宅地，总建筑面积122.1万平方米，挂牌起始总价117.97亿元。

该7宗地块将于9月28日挂牌成交，其中有4宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

SHITTHENET

jrye 发表于 2022-8-5 20:46
佛山估计是受高明这些新合并回来的地方拖累了。

讲GDP、人口的时候，就惦记着这些合并过来的区域，说到人均、空置率等，就觉得人家高明拖累了数据，如果这么想，真的有点恶心。

SHITTHENET

梧桐山脚下 发表于 2022-8-7 23:54
二手房告别“指导价”？13城已实质松绑，仅沪深严格执行

https://www.163.com/dy/article/HE68PDI905129 ...

哪个城市先松绑参考价，说明这个城市的房地产价值与参考价背离最大，或者可以说谁先松绑，谁先扛不住，反过来说明这个地方的房地产越不值得投资。

梧桐山脚下

9月13日，根据中指研究院监测数据，2022年中秋假期期间(9月10日-9月12日)，重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年中秋假期(9月19日-9月21日)下降31.6%。部分城市如深圳、上海等城市受政策环境优化、疫 情得到有效控制等因素带动，市场活跃度略有好转，但多城新房成交规模较去年中秋假期降幅仍较大，长沙、西宁、南京等地降幅均在七成以上。

按照中指研究院监测数据，数据显示，今年中秋假期，上海新建商品住宅成交面积7.2万平方米，较2021年中秋假期成交面积上涨2%。深圳显示新建商品住宅成交面积3.1万平方米，较2021年中秋假期成交面积上涨22%。北京新建商品住宅成交1.9万平方米，较去年中秋假期下降37%；广州成交面积4万平方米，较去年中秋假期下降56%。



二线城市中，今年中秋假期新建商品住宅成交面积最多的城市是武汉。数据显示，今年中秋假期，武汉新建商品住宅成交4.8万平方米，不过，仍较去年中秋假期下降27%；重庆新建商品住宅成交4.4万平方米，较去年中秋假期下降30%。

https://view.inews.qq.com/wxn/20220913A0787O00?

摩天圳

深圳今年第四批居住用地挂牌出让7宗地，起始总价约100.08亿元https://baijiahao.baidu.com/s?id ... p;sa=vs_ob_realtime

摩天圳

深圳2022年第四批集中供地计划出炉 全年土地出让金有望突破738亿

财联社10月27日讯（记者 陈业）10月27日，深圳发布2022年第四批次集中供地计划，共涉及7宗居住用地，总建筑面积约101.21万平方米，挂牌起始总价100.08亿元，将于11月25日挂牌出让。

第四批次挂牌出让的7宗地块中，有四宗地块为普通商品住房用地，其余三宗地块为出售型安居型商品房用地或安置用地，此批次供地没有租赁性质的用地。供地方式依旧采取“三限、双竞加摇号”的规则挂牌出让。

“本批次有多宗用地涉及建设安居型商品房，显著增加了安居型商品房供应量。”中指研究院土地事业部负责人张凯称。

从地块区域分布来看，7宗地块中，3宗位于龙岗区、其余4宗分别位于龙华区、光明区、宝安区、深汕特别合作区。

挂牌地块中，挂牌价最高的为龙岗区坪地街道地块，起始价39.63亿元，土地面积为13.16万平方米，建筑面积52.38万平方米，最高限价45.57亿元；其次为光明区凤凰街道地块，起始价31.62亿元，土地面积28564.79平方米，最高限价36.36亿元，竞买保证金15.81亿元，规划为二类居住用地+道路用地。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，与前几轮供地相比，第四批次供地最大的不同就是暂停了自持和无偿移交公共住房或设施，暂停了竞配建。此外，为给开发商创造良好的利润空间预期，普通商品住房最高限价也有所上升。

究其初衷，李宇嘉表示，一方面是能降低开发商拿地的成本，提高周转效率；另一方面也是为提升开发商拿地积极性。

“此次挂出地块价格限制均不包含室内装修的价格，且对平均销售价格和最高销售价格分别做出限制，这些灵活的举措，给开发商的定价策略提供了很大的空间。开发商可以根据市场需求和产品定位，做差异化的装修设计，以更好地满足市场的需求。”李宇嘉称。

值得一提的是，深圳今年将集中供地次数由三轮改为四轮。李宇嘉认为，第四次集中供地，坚持了“小步快跑、多批次供地”的模式，以应对当前土地市场整体疲弱的形势。

深圳已于今年4月、8月及9月集中出让了三批次用地，分别揽金193.3亿元、339亿元、106亿元。若第四批次供地成功出让，全年出让金额有望突破738亿元。

虽然深圳2022年集中供地次数较2021年多，但由于出让规模等原因，土地出让金额难及2021年。

数据显示，2021年深圳共有三次集中供地，全年宅地揽金959.37亿元。其中，首次集中供地收获138亿元、第二次集中供地获得453亿元，第三次集中供地吸金368.37亿元。

vigor

财政部为何严禁国企购地虚增收入

根据中国指数研究院数据，2021年第二、三批次某个一线城市城投托底的所有地块均未开盘入市，甚至几乎尚未有项目进入规划方案设计阶段。

https://www.chinanews.com/cj/2022/11-02/9885328.shtml

Google.cn

vigor 发表于 2022-11-2 22:59
财政部为何严禁国企购地虚增收入

根据中国指数研究院数据，2021年第二、三批次所有某个一线城市城投托底 ...

这个高价位拍下来的，眼看未来都是严格执行“用来住的”蒸策，不能尽快入市变现，每年支付利息都不少，会不会玩大了亏死？

vigor

Google.cn 发表于 2022-11-2 23:15
这个高价位拍下来的，眼看未来都是严格执行“用来住的”蒸策，不能尽快入市变现，每年支付利息都不少，会 ...

谁知道呢。按照今年的行情，反正没有五到十年消化去年和今年那些城投公司所拍的土地，我估计够呛。

梧桐山脚下

11月11日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权，宗地面积10376.82平方米，地块起始出让价约75.43亿元，竞买申请截止时间为2022年11月26日。这宗地块原用于打造深圳恒大总部的地块。

2022年11月26日，深圳公共资源交易中心公布，T208-0054宗地成功出让，公告显示：由深圳市安和一号房地产开发有限公司以底价约75.43亿元竞得。

据爱企查信息查询：深圳市安和一号房地产开发有限公司成立于2022年09月26日，注册地位于深圳市福田区莲花街道福新社区深南大道2016号招商银行深圳分行大厦32F3201，法定代表人为姜军。经营范围包括一般经营项目是：以自有资金从事投资活动；社会经济咨询服务；住房租赁；非居住房地产租赁；房屋拆迁服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动），许可经营项目是：房地产开发经营；房地产咨询；物业管理。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）。

根据公开资料显示，2022年9月26日成立的安和一号是兴业信托和安居建业联合成立的新公司。

安居建业成立于2022年1月21日，是由人才安居集团、万科集团 、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股达40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

安居建业是深圳市**为房地产业纾困解难、化解房地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司，主要针对深圳范围内房地产项目提供“三保一防”任务，即保交楼、保民生、保稳定和防范化解房地产领域风险。

目前安居建业除了接手恒大深圳湾超级总部宗地外，还有位于龙华的恒大岳盟旧改（恒大时代之光），此外还与深圳市龙岗区城投置地开发公司成立深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，主导恒大在龙岗区4个项目包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦项目的保交付工作。

这个成交价格以原来的出让价格成交，没有砍价，也没有流拍，说明深圳ZF也是支持恒大的。这栋高楼也许改名以后叫“兴业信托”？

qwertrewq

梧桐山脚下 发表于 2022-11-27 13:46
11月11日，深圳公共资源交易中心受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地使用权， ...

信托只是通道