北京商务区各发展报告

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北京，作为中华人民共和国首都，拥有16410平方公里的辽阔土地。随着综合实力不断提高，社会经济不断发展，这片源远流长、人杰地灵的土地上诞生了不少值得分享的商务功能区。本文将依照个人收集的些许资料谈谈北京的各大商务区发展状况，如有错误或遗漏，恳请大家指正批评。

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一、金融街

占地面积：1.18平方公里。
代表项目：英蓝国际金融中心（附一）、金嘉大厦（附二）、国家外汇管理局（附三）等。

平均租金：707.87元/m2/月
平均空置率：3.3%
企业代表：建设银行总行、工商银行总行、四大电信营运商总部、J.P.Morgan、SWIFT、瑞士银行、高盛证券、HSBC等。
年税收：3628亿元。
地均税收：3074.6亿元/平方公里。
税收亿元楼宇：64座。
商业配套：金融街购物中心（附四）、金融街威斯汀（附五）、金融街丽思卡尔顿（附六）

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总结：对于国家来说，这里是经济金融的命脉。自《北京城市总体规划（2016-2035）》明确指出金融街的国家金融管理中心地位后，在zy的各类批复，规划文件中不断看到的“优化聚集金融街金融功能，提高区域金融资源要素承载力，推进关乎国家经济命脉的企业总部落地”等相关字眼，无不在彰显金融街之于国家大盘的重要程度。
对于北京来说，在受到疫情强烈冲击的2020年，北京金融业总税收收入仍保持逆势增长9.4%达5710.4亿元。2021年，金融业为北京提供了1209.2亿元地方级税收收入。可以说，金融是北京当之无愧的第一支柱产业。金融街作为北京最重要的金融产业承载区，其制霸全国的上市企业、金融资产，超然的产业地位就如磁石一般吸附着全国乃至全球知名金融企业在京华大地落地生根。
对于金融企业来说，金融街超然的地位与吸附能力，既给注重声誉的相关企业带来了名义上的优势，又给企业带来了业务审批、报批、合作与信息上的便利性。从金融街极度昂贵的租金与极低的空置率，就可以看出企业对于金融街的憧憬。
对于北京市民来说，金融街可以创造无数的高端高薪就业岗位。据《国家统计年鉴》数据显示，2020年北京金融业从业人员年平均工资高达260508元，稳居各行业之首。作为北京金融业主要承载功能区的金融街，必然发挥了功不可没的作用。

金融街，无论是从国家、地方、企业、人民的角度来看，都有着超凡的地位，当之无愧为全国综合实力、影响力、建筑品质、租金回报率首屈一指的核心商务区。

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二、北京CBD

中心区占地面积：4平方公里。
代表项目：中国尊【1】、国贸中心【2】、阳光金融中心【3】、央视总部大楼【4】、华贸中心【5】等。

平均租金：381.67元/m2/月。
平均空置率：9%
入驻企业代表：中信集团、中金公司、苹果（中国）研发中心、普华永道、达美航空、皇家壳牌、VISA、标普、穆迪、惠誉等。
地区生产总值：3770.4亿元。
地均GDP:942.6亿元/平方公里。
年税收总额：1145.2亿元。
地均税收收入：286.3亿元/平方公里。
税收亿元楼宇：122座。
商业配套：
重奢商场：北京SKP、国贸商城【6】。
高端商场：北京华贸购物中心、北京嘉里商城、银泰in01。
中端商场：世贸天阶、财富购物中心【7】、秀水街、新世界百货、万达广场、朝外SOHO、尚都SOHO、世界城、好世界广场。
艺术商场：SKP-S、侨福芳草地【8】。

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总结：对于国家来说，北京CBD是展示首都新发展、新形象的门面。北京CBD毗邻多家大使馆，有着无数外国驻华机构，是中国对外展示现代化发展水平的最直接的‘第一张脸’。

对于北京来说，CBD是北京市的高端产业功能区之一，是北京发展高端产业、开展商务活动的重点地区；也是北京核心地区中，最开放，最国际化的功能区，是北京发展“国际活动聚集之都”“世界高端企业总部聚集之都”的重要承载体。同时，CBD还是北京发展水平最高的“广域级商圈”，为北京当之无愧的消费活力晴雨表。
CBD，代表了北京的开放程度、代表了北京的商务商业高度、代表了北京成规模现代化水平的开发与建设能力。

对于北京市民来说，CBD地区是一处极佳的购物天堂，从重奢、高端、中端到新兴的艺术类购物中心应有尽有，任何收入区间的市民都可以在区域内找到与自身对应能级的购物中心。
CBD地区还是高品质的网红打卡之地，从国贸商城的展台，再到嘉里商城的“京A”，一定程度上解决了北京市民对于现代化高品质打卡地的需求。

对于企业来说，CBD地处政策及信息中心，有快捷的审批报批便利与贴近第一手的信息资源。毗邻各大外国使馆与驻华机构的区位优势，使其十分有利于开展国际业务。
正如同CBD管委会所说，北京CBD是一个影响世界的地方。希望北京CBD在未来能够持续不断地创造出各种各样精彩的‘奇迹’。

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三、中关村

占地面积：75平方公里。
代表项目：微软大厦（1）、中国技术交易大厦（2）、中钢国际广场（3）、融科资讯中心（4）。
平均租金：349.5元/m2/月。
空置率：3.45%
入驻企业代表：微软亚太研究中心、谷歌、旷视科技、寒武纪、百度、京东方、字节跳动等等。
税收收入：904.7亿元。
地均税收收入：12.06亿元/平方公里。
税收亿元楼宇：中关村未知，已知海淀全区为278座，可供推算。
商业配套：领展购物广场、新中关购物中心、食宝街。

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总结：
对于国家来说，中关村是全国科教力量最强、高端人才最密集、科技企业实力最雄厚的商务区。区域内聚集了以清华大学、北京大学、中国科学院大学为首的国家队科研力量，每年均有一半以上的国家科技进步奖和十大科技进展在此产生落地。
科技部副部长曾说：“建设科技强国，北京将起到高端引领、关键支撑、示范带动作用。北京科技创新建设得怎么样在一定程度上将对我国能不能实现科技自强自立产生重要的影响。”
北京的科技创新对于国家来说至关重要，中关村又是北京科技创新的顶梁支柱。其对国家的重要性不言而喻。
对于北京来说，随着地缘博弈愈加激烈，中关村所蕴含的强大科技力量和活跃的民营经济将让北京在城市综合实力的竞争中始终保持显著优势。
对于企业来说，优质的人才、研发、创业资源使得中关村逐渐成为了企业生长与发展的热土，每年无数的企业怀揣着梦想在此成立，生根，最后发芽，壮大。