南京江北新区中心区商办规划体量评估项目公开招标公告

nanjingglmhh · 发表于 2022-7-30 22:13:19

韩大妈什么时候送走

玄武讨伐团 · 发表于 2022-7-31 13:14:17

看不清形势，现在商办多了消化不了，改成科研最好，别改商住和住宅，商办体量大了前海都扛不住何况江北，又准备弄成天津于家堡？其实研创园那样就挺好的

舌尖上的木耳 · 发表于 2022-7-31 13:27:42

地下城拖垮了江北新区，现在应该是压缩整体商办容积率，或者改部分土地性质，用作其他但不是住宅。祈祷500米地标别降高，现在第一高楼前景不明

nvrennvren · 发表于 2022-7-31 16:06:23

dglas11 发表于 2022-7-30 17:56
公告里已经苦口婆心了，掏心掏肺的说了，但回帖里很多人还是看不清局势啊。。。

这个中央区3年了，卖了 ...

说来说去，关键是要有特点，不能模仿河西。。河西是标准化的新区，江北要搞出特色才行啊

keyikeyi · 发表于 2022-7-31 18:15:58

大概率是商办改住宅，现在土地市场行情不好了，想要继续好标准建设新区，靠以前的那点住宅用地根本不够，江核的商办体量能达到河西一期和二期的水平就已经可观了

keyikeyi · 发表于 2022-7-31 18:19:32

改科研更不可能，江北自身的研创园，高新区，桥林的科研用地已经够多了

keyikeyi · 发表于 2022-7-31 18:22:24

只能说2010年到2020年期间江北土地出让太保守了，过于追求土地价值，没有趁着那一波基建狂热期把江北搞起来

myqqj · 发表于 2022-8-1 00:30:52

keyikeyi 发表于 2022-7-31 18:22
只能说2010年到2020年期间江北土地出让太保守了，过于追求土地价值，没有趁着那一波基建狂热期把江北搞起来

我道是认为新区的土地出让思路是正确的，先期把周边边角地块陆续出让了，现在大规模的出让核心地带。
现在的正核心土地出让的价格不低，基本顶着天花板卖地，而周边的边角地块遇到了流拍。如果倒过来就悲催了。

等我有一天 · 发表于 2022-8-1 09:33:48

改什么住宅？真是居心叵测不怀好意。
江北已经那么多住宅用地了，如果核心区还搞住宅，又是一个桥北。
核心区的用地规划不能改，待出让的地等南京经济形势稍好点再出让也不迟。

albertnee · 发表于 2022-8-1 09:36:06

患得患失，格局小了

玄武讨伐团 · 发表于 2022-8-1 15:45:13

不可能全改居住，现在居住已经太多了，后面住宅地卖不掉

djq2016 · 发表于 2022-8-1 16:00:33

江北地下城规模那么大，地上人气就不足了

netarea · 发表于 2022-8-1 16:03:54

本帖最后由 netarea 于 2022-8-1 16:07 编辑

觉得讲的有些道理，转发一下，总之没有相应的产业和人口基数，一切都发展不起来。

Dflowers · 发表于 2022-8-1 17:06:30

netarea 发表于 2022-8-1 16:03
觉得讲的有些道理，转发一下，总之没有相应的产业和人口基数，一切都发展不起来。

你作为国家级新区，曾说高标准全力建设，敢同河西与苏州园区博弈第一高楼。如今却首先跳出来说要压缩商办降低规划，管w会zr也不再是sw书ji。其实仔细测算下省内几个大型CBD商务区商办规划，河西仅是江东路的带状区域就达到3.91平方公里的用地。苏州金鸡湖俩岸更大。原本的定山大街规划这一块只是高且聚但并不是大（市民中心的沙盘图对比和西很清晰能看出来）。环境不好的话规划用可以先地先空着，预留高规划和务实发展并不冲突。这次调整就一定能让NJJBD010的CBD进入发展快车道诚然是个伪命题，只是调整高度规模容积率其实很勉强才说得过去，但更加失望的就怕是连土地规划都得改为商住R0或者R21纯住宅这种（因为B29a规划用地已经非常多了，研创园到五桥一大片，以及高新区的软件园医药谷这些硬件都吃不饱，更别提工大产业园，柳州路小柳工业园......）。而且这次调整甚至可能只是一个口子，后面大环境一样严峻。如果持续发展缓慢，那么二次降规（调整）甚至多次也不是没有可能。说到底建设资金是一方面，新区在目前的重视程度和信心一直在下降。

yuanrj · 发表于 2022-8-1 17:27:54

就是基本承认江北新区要烂尾了呗

南京江北新区中心区商办规划体量评估项目公开招标公告

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