这个视野真不错

Mike2016 · 发表于 2022-6-27 15:26:12

时尚郑州发表于 2022-6-27 14:30
天煞的宝能，没那金刚钻，干嘛揽那瓷器活！

东广场300+地块应该给万达，两栋240给华润，南边4栋120米公寓和一栋150米公寓地块给荣盛

Alind · 发表于 2022-6-27 15:34:49

华润，星联，正商，尚湖。东广场最靠谱的四个开发商，其他的不是烂尾就是拖，150都慢的要死

bianzoubian123 · 发表于 2022-6-27 15:45:57

wwlk 发表于 2022-6-27 10:27
中间那广场的投资，要是盖楼不知道够几栋200+了，为了规模而规模，为了规划而规划，有点浪费

是的，真的很浪费，跟不缺地似的，实际上郑州的面积是大中城市中最小的，土地资源稀缺，更何况这还是东广场寸土寸金的地方。。。。有没有一种可能，后期改为写字楼用地？？

笨笨顺顺 · 发表于 2022-6-27 16:06:30

Alind 发表于 2022-6-27 15:34
华润，星联，正商，尚湖。东广场最靠谱的四个开发商，其他的不是烂尾就是拖，150都慢的要死

合作方选的太随意。。济南CBD最高那几栋基本都起来了，没怎么拖

Solal · 发表于 2022-6-27 17:37:11

楼主这是住瀚海晴宇的大佬？

Mike2016 · 发表于 2022-6-27 17:56:29

Alind 发表于 2022-6-27 15:34
华润，星联，正商，尚湖。东广场最靠谱的四个开发商，其他的不是烂尾就是拖，150都慢的要死

楷林也不错，有一栋150+快封顶了

Mike2016 · 发表于 2022-6-27 18:09:11

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-27 18:14 编辑

bianzoubian123 发表于 2022-6-27 15:45
是的，真的很浪费，跟不缺地似的，实际上郑州的面积是大中城市中最小的，土地资源稀缺，更何况这还是东广 ...

你没有考虑地形，郑州多半是平原，宜居平地面积4400多平方公里，去掉水域和黄河滩地也有差不多4000平方公里。如果郑州所有人都住18层以下住宅且以6层以下洋房为主，未来郑州人均住房面积有望50平米，按居民区平均容积率1.0，居民区占建成区比例25%算，目前人口需要2550平方公里建成区，未来达到1500万人需要3000平方公里建成区，还有上千平方公里土地没有开发，土地紧缺？郑州未来城镇化率有望达到90%以上，农业从业人口可能降到2%以下，加上农业大规模机械化和单产提高，耕地需求量会减少，耕地红线有望松动，1000平方公里农田够宽裕了。如果郑州所有人都住18层以下住宅，郑州超高住宅就会全军覆没，估计只有超高写字楼能幸免，郑州150+数量腰斩，庆幸的是天际线会更好，像欧洲北美城市那样

bianzoubian123 · 发表于 2022-6-27 19:19:56

Mike2016 发表于 2022-6-27 18:09
你没有考虑地形，郑州多半是平原，宜居平地面积4400多平方公里，去掉水域和黄河滩地也有差不多4000平方 ...

你没有用发展的眼光来看郑州的未来，郑州永远都是这么多人？还要不要继续发展，还要不要跟同级别甚至更高级别的的城市竞争？想要发展想要竞争就需要更多的土地来满足发展空间。

Mike2016 · 发表于 2022-6-27 19:32:09

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-28 15:32 编辑

bianzoubian123 发表于 2022-6-27 19:19
你没有用发展的眼光来看郑州的未来，郑州永远都是这么多人？还要不要继续发展，还要不要跟同级别甚至更高 ...

如果郑州所有人都住18层以下住宅且以6层以下洋房为主，按人均住房面积50平米，居民区平均容积率1.0，居民区占建成区比例25%算，郑州未来1500万人（够多了吧）需要3000平方公里建成区。郑州去掉水域沼泽滩地的宜居平地面积也有4000平方公里，3000平方公里被建成区占用，还有1000平方公里土地没有开发，何况郑州遍地30层以上住宅，未来郑州未开发的土地应该远不止1000平方公里，郑州确实不缺土地。郑汴之间只差官渡一个组团就融城了，郑汴融城指日可待

bianzoubian123 · 发表于 2022-6-28 13:54:38

Mike2016 发表于 2022-6-27 19:32
郑州未来1500万人已经够多了，未来人均住房面积有望达到50平米。如果郑州所有人都住18层以下住宅且以6 ...

你不觉得你的想法有个大bug么，3000平方公里全是住宅是吧？？商业，医院，产业园区，科技园区，创业园区，公园，绿地，游乐园，写字楼，商场，机关单位这些城市配套都不需要用地是吧？？就算4000平方公里，3/4全建成住宅是吧？？城市土地储备和发展空间是城市未来上限与能级的保障，宁可空着，不能没有

Mike2016 · 发表于 2022-6-28 14:27:27

本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-28 16:33 编辑

bianzoubian123 发表于 2022-6-28 13:54
你不觉得你的想法有个大bug么，3000平方公里全是住宅是吧？？商业，医院，产业园区，科技园区，创业园区 ...

我是按人均住房面积50平米，居民区平均容积率1.0，居民区占建成区比例25%算出郑州未来1500万人需要3000平方公里建成区，这3000平方公里包括公共配套，居民区只有750平方公里。人均住房面积50平米，居民区平均容积率1.0，1500万人750平方公里居民区就足够了，用不了3000平方公里居民区，3000平方公里居民区容纳的是6000万人，而不是1500万人。郑州去掉水域沼泽滩地有4000平方公里宜居平地，3000平方公里被建成区占用，还有1000平方公里土地没有开发，那最后的1000平方公里也开发为建成区的话，郑州可以容纳2000万人（未来可能会逆城市化，郑州未来达不到2000万人，估计1500万人撑顶）

Mike2016 · 发表于 2022-6-28 15:15:22

bianzoubian123 发表于 2022-6-28 13:54
你不觉得你的想法有个大bug么，3000平方公里全是住宅是吧？？商业，医院，产业园区，科技园区，创业园区 ...

我算出的这3000平方公里已经包括公共配套了，居民区只有750平方公里，你理解错了

雨殇的世界 · 发表于 2022-6-28 15:26:21

写字楼大多隔断成公寓了，放大看看，都是隔断加气砖砌的墙

chengteam · 发表于 2022-6-28 16:00:42

垃圾宝能啊，我要是这些开发商，说真的我都不敢盖太快，盖好了也因为某些烂尾导致地区面貌不足，无法吸引人气而干耗着，妥妥赔钱的感觉

Mike2016 · 发表于 2022-6-28 16:40:02

bianzoubian123 发表于 2022-6-27 19:19
你没有用发展的眼光来看郑州的未来，郑州永远都是这么多人？还要不要继续发展，还要不要跟同级别甚至更高 ...

未来逆城市化是大势所趋，目前一线城市人口基本饱和，二线城市未来也增长不了太多的人口，估计郑州未来人口最多1500万

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