銅鑼灣皇冠假日酒店申重建商廈 上環宜必思酒店申建住宅

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**下旅遊業持續萎縮，部分大業主擬改劃核心區酒店物業，重建作商廈。由爪哇控股（0251）持有的香港銅鑼灣皇冠假日酒店，新近再向城規會申請拆卸重建為一幢商廈。該幢酒店於2009年落成，並交由酒店集團營撸�至今僅營業約13年。

據城規會資料，位於禮頓道8號的香港銅鑼灣皇冠假日酒店，地盤面積約10,725平方呎，擬以地積比率約15倍發展，重建為一幢樓高28層、設3層地庫的商廈，提供約160,878平方呎。重建後大部分樓面為寫字樓，位於6樓至23樓，而零售部分則位於地下至5樓，地下3層地庫則為停車場，提供76個車位。

申請人Concord Way Limited指出，上述項目在2017年12月已獲批准重建商廈，是次新修訂方案與舊方案相若，主要調整為在禮頓道提供了一個後退區，以及在覆蓋範圍上作出改變。

申請人認為，申請地點位置交通方便，非常適合用作商業用途，及與周邊土地用途產生協同效應並帶來整體利益，而且不會改變現時當區混合用途的特性。又指項目不會造成不協調和安全問題，擬議的零售樓面可與現時銅鑼灣旅遊購物熱點互相補充。

原文網址: 銅鑼灣皇冠假日酒店營業13年　業主向城規會申重建商廈 | 香港01 https://www.hk01.com/sns/article/785150

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受**打擊，發展商或財團積極就旗下酒店申請改劃，而城規會今日會議中已審議並批准相關改劃申請。該申請位於帝邦投資的有關人士持有的宜必思香港中上環酒店，項目早前向城規會申請重建為1幢40層高（包括2層地庫）的住宅，提供284伙，平均單位面積448平方呎。

城規會資料顯示，宜必思香港中上環酒店位於上環德輔道西28號，地盤佔地約1.46萬平方呎，計劃重建為一幢設有2層地庫、樓高40層高的分層住宅，總樓面約13.39萬平方呎，當中住宅樓面約12.72萬平方呎，以項目284伙計、即平均面積約448平方呎，而地下及一樓為零售及餐飲樓面。據項目圖則資料，單位以開放式及一房戶為主。

現時酒店提供550間酒店房

申請人指出，宜必思香港中上環酒店現時提供550間酒店房間，所在區域是擁有混合用途的地區，在同一街區內出現商業大廈及住宅發展並存的現象並不罕見。申請人又指出，擬議的混合式發展，提供中小型單位切合公眾對住屋的需求，與**的增加房屋供應政策相符。

酒店控小闲

居然连香港都要“商改住”了

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**下，本港封关逾两年，游客近乎绝迹，旅游酒店业同受重挫，个别财团及发展商看淡酒店业前景，纷纷把旗下酒店物业申请改划作住宅发展，单计过去两年已有至少4宗，涉及近2,000伙新增住宅供应。

其中，新地（0016）去年就旗下荃湾汀九青山公路帝景酒店申请改划为住宅，拟建一幢15层高的大楼，提供661个住宅单位。该酒店原本提供691个客房，是次申请属于整幢改装，故会保留酒店原有的建筑体积、外壳等，项目改建将设有长者日间护理中心，提供60个名额，以及提供76个车位。

至于商务及经济发展局长邱腾华胞弟邱腾达旗下帝邦投资或相关人士亦就宜必思香港中上环酒店（ibis）申改划。该酒店开业有近十年，位置邻近上环西港城，原提供550间客房，今年2月向城规会申请改划为单幢住宅，提供284伙，提供开放式及一房户型，估计平均每伙面积约448平方呎。
近年开始涉足住宅发展的大鸿辉兴业，去年11月亦就旗下油麻地的彩鸿酒店，连同毗连的唐楼一并向城规会申请改建作商住楼宇。彩鸿酒店位置邻近名校拔萃女书院，原提供126间客房，现申请重建为28层的单幢住宅，提供230伙，料平均每伙面积约320平方呎。

长实两项目疫前申改划　涉逾5700伙

至于早在**前已为旗下酒店申请改划的长实，旗下马鞍山海澄轩海景酒店于2020年初、**最初期，向城规会申请将七成（637间）酒店客房改装作住宅，保留194个房间作酒店用途。同年底，长实递交新修订方案，申请将整个项目改为纯住宅，提供758伙，全面放弃酒店部分，方案去年初已获批。

连同**之前，同系天水围嘉湖海逸酒店申改划重建为两幢53层高的住宅大楼，涉及5,000伙，长实两个酒店项目将提供5,758伙住宅单位。

除此以外，有发展商选择将旗下酒店物业转型作共居空间出租。如华懋集团将旗下涉1,608间客房的荃湾西如心酒店，拨出约200间至300间客房作为共居空间，预计今年推出招租。

有业界人士指，封关逾两年下，本港酒店的入住率大不如前，部分酒店虽改为检疫酒店、或推出「Staycation」等优惠吸客，但难以长期维持。在短期未见通关时间表下，即使是通关亦会是逐步、有限度开放，与其「蚀住做」、「唔知守到几时」，不如索性出售酒店，或改建为住宅发展更符合效益。

据世邦魏理仕早前发表的报告指，近期多宗成交显示投资者欲购入酒店并作转型，改为其他用途如共居空间等，此类转型将为酒店业带来新机遇，并预计今年本港市场会有更多同类收购与改建。

另边厢，有投资者看中酒店转型商机，疫市吸纳酒店物业。如共居品牌WEAVE LIVING 近两年大举扩充，今年便两度合资收购酒店物业，包括伙保德信房地产以约13.75亿港元买入大角咀九龙珀丽酒店，另伙美资以9亿元向华大酒店（0201）购入西环华丽都会酒店，两项目拟明年中及第三季开业。

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發展商趁**下市況淡靜，先行為酒店進行內部改裝及優化。信和集團旗下、位於奧哒疽惶栥y海基座的遨凱酒店，早前向城規會申請進行內部改裝，擬把酒店房間數目大增八成至58間，樓面面積維持約11.25萬平方呎。繼規劃署表示不反對上述改劃後，城規會今日（15日）審議相關申請，項目在有附帶條件下獲批准。

資料顯示，上述申請地點為大角咀海輝道18號，涉及樓面約4.39萬平方呎，申請人擬改動地下及地下高層空間，重新分布酒店房間，由原先的32間，增加26間或81%至58間酒店客房，地下及地下高層分別設33及25間。酒店及零售用途的總樓面面積則維持約4.39萬及約6.85萬平方呎。

酒店、零售總樓面維持不變

申請人指，改劃是應對旅遊相關行業不斷變化的市場需求，從而提升香港在新常態下的競爭力。

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近年零售市况欠佳，旅游业走下坡，大型发展商纷纷改划旗下酒店。继长实集团（1113）成功改划两项酒店，涉及逾5,700伙的住宅项目后，新地（0016）就荃湾汀九青山公路帝景酒店，向城规会申请改划作为住宅项目，提供661伙。申请人指，是次申请属整幢改装，酒店原有的建筑体积、建筑外壳及高度将维持不变，料房屋供应能够在短期内实现。

上述申请位置地盘面积约69,225平方呎，计划改划为「住宅（乙类）2」，将改建为一幢15层高大厦，提供661伙，涉及住宅楼面约31.65万平方呎。项目同时设有长者日间护理中心，提供60个名额。改建后项目将提供76个车位。

申请人指出，上述申请地点东面和东南面均有住宅发展，拟议住宅发展会与附近的土地用途方面相融合。此外，又指在改建原有构筑物后，现时的楼宇体积并不会改变。

荃湾、大屿山将有1.6万间酒店房

申请人指出，撇除上述申请地点，现时荃湾区有六所酒店，共提供3,786间酒店房间。荃湾附近地区包括大屿山的酒店供应量将会持续。而未来5年内荃湾附近地区特别是大屿山，也会有新的酒店会落成，共能提供约2,954间酒店房间。荃湾加上大屿山地区现有及即将落成的酒店将能提供超过16,000间酒店房间。

因此，申请人认为，荃湾区有充足的酒店供应，而且在私人房屋供应进一步萎缩的情况下，短期内有增加住宅供应的迫切性。

数据显示，帝景酒店座落于汀九桥畔、汀九湾和丽都湾之间，望青马大桥和汀九桥方向，酒店提供691个酒店房间。



马鞍山海澄轩获批改划纯住宅　长实两酒店成功改划　共涉5758伙

事实上，近年也有酒店成功改划作住宅个案，如长实集团去年12月就旗下马鞍山海澄轩海景酒店，向城规会递交申请改划作纯住宅发展，提供758个住宅单位，涉48.29万平方呎，全面放弃酒店部分。该方案在2月获城规会同意。

而同为长实旗下的天水围嘉湖海逸酒店，去年12月也获城规会批准在有附带条件下进行重建，将改建两幢53层住宅大楼，提供5,000个单位。即两个项目合共提供5,758伙。



九龙诺富特酒店改建285伙住宅

此外，由资本策略地产（0497）持有的佐敦弥敦道348号九龙诺富特酒店，早前向城规会提交新方案，削减酒店并增加住宅部分，该方案也获城规会批准在有附带条件下进行。

该佐敦项目在2013年7月已获城规会批准兴建混合式住宅、酒店及零售发展，当时获批建一幢18层高、面向弥敦道的酒店大厦，以及一幢建在后方的23层高住宅大厦。旧方案提供不多于299间酒店房间及150个住宅单位。



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