北京第4座大悦城——海淀大悦城 预计2024年上半年亮相

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其中，体量近24万平方米的产业综合体--大悦信息科技园，重点对接科技＋大健康和文化创意产业，并全面承接AI技术展示、推广需求，提供城市级实地测试场景、空间，满足企业发展全生命周期多元价值所需，有力的促进区域内产业聚集，形成产业生态圈、能量场，致力营造绿色、友好、生态的创新型综合科技产业园区。

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而商业综合体则是海淀首个大悦城，不仅填补了海淀北部品质商业空缺，还为产业聚集发展提供高品质商业配套，打造首个京北时尚文化聚集地。大悦城购物中心预计2024年开业，满足区域内人们高品质的物质生活、多元化的社交生活、艺术性的精神生活的需求。

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5万平米海淀大悦公寓致力打造国际青年共享社区，保障区域内职住平衡。项目以区域内科创产业人群为主力目标客群，共规划1365套集潮趣生活、缤纷社群为一体的集中式青年公寓，可为现有大中型头部企业提供定向包租，解决企业员工住房问题，进一步提升区域活力。

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集产、商、居于一体的海淀大悦综合体，将产业科技优势、城市活力以及综合服务能力完美协调，通过产业集群和商业、居住、科研、文化等资源的有效整合，构建出可持续发展的产业生态圈，是对产城高度融合发展的成功实践，助力海淀北部城市功能建设和产业结构优化升级，成为推动区域产业经济快速发展的重要引擎。

在2022中国商业地产投资专业展览会上，海淀大悦综合体凭借产、商、居一体的独特的创新模式，荣获全联房地产商会《商业办公建筑综合评价标准》"产城融合示范基地"称号，以优异的创新理念及匠心产品吸引大量一线渠道精英及业界的关注。

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探索集体土地再盘活 开启产业园区新篇章

值得一提的是，海淀大悦综合体是西北旺镇"一镇一园"--西北旺万合科创园的重要组成部分。该科创园区位于中关村科学城北区西北旺镇，总占地面积69公顷，总规划地上建筑面积102.4万平方米，所有土地均为集体土地。

伴随着城镇化速度放缓，大城市进入高质量发展的阶段，面临着减量发展的新要求。尤其是在北京这种人口规模逾2000万的超大城市，土地资源稀缺，可谓"寸金寸土"。在此背景下，集体土地的盘活成为保障城市产业用地的重要形式。

"集体土地上开发运营产业园区具备差异化竞争的优势，一是土地成本相对较低，二是可以采取多种合作方式，探索出更多的创新模式；三是集体经济组织区域深耕，在前期手续上有天然的优势；四是对园区招商运营的长期收益更为看重，符合目前低周转、精运营、高品质的科学开发运营理念。" 西北旺联社副总经理苗思露表示。

作为西北旺万合科创园集体土地持有方，西北旺联社坚持开放和创新的理念，积极推动全镇皆园区的建设，致力于利用集体土地，将西北旺万合科创园统筹建设为符合首都功能定位和海淀区"创新发展16条"的科技、生态、创新园区。

同时，西北旺联社还与合作方积极探寻集体土地产业园区开发建设运营的创新模式，海淀大悦综合体正是其与大悦城控股合作共赢的成功实践。该项目由双方共同出资成立项目公司进行开发运营，借力集体土地优势，以"科技+大健康"为主导产业，数字文化创意为辅助产业，致力营造绿色、友好、生态的创新型综合科技产业园区。

据介绍，海淀大悦综合体在今年年底到明年年中将逐步释放23.7万平的产业空间和5万平米的人才公寓，在实现对集体用地有效盘活的同时，为区域产业集聚提供高品质的载体和配套，成为区域经济和城市高质量发展的动力引擎。

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不仅是海淀大悦综合体，西北旺万合科技园还通过另外两个子项目中关视界和坤玉湾项目展开积极有效的探索和实践。其中，中关视界为建筑面积共约54万平米的大型产业综合园区，将由西北旺联社自持，提供企业的定制短租，预计年内开工；而坤玉湾项目也将由西北旺联社自持，与合作方采取轻资产的运营模式，广纳资源，多渠道参与园区招商运营。

苗思露表示，西北旺联社作为西北旺万合科技园的建设开发主体和长期持有方，将统一调配区域内的各种资源，长远规划，助力和回馈园区建设运营。未来，集体土地产业园区将在实践中探索更多更成功的创新发展模式，与合作方及广大上下游资源渠道形成优势互补、合作共赢。

上官天辰

公寓没有底商吗？

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海淀大悦城项目主楼完成地下室结构混凝土浇筑，顺利冲出“正负零”，项目工程正式进入主楼地上施工阶段。

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最新！海淀大悦城建设进入新阶段

历经一年多的建设，海淀首座大悦城，已进入到主楼地上施工阶段。

近日，伴随着最后一方混凝土浇筑完成，海淀大悦城项目主楼完成地下室结构混凝土浇筑，顺利冲出“正负零”，这标志着项目工程正式进入主楼地上施工阶段。

据了解，项目开工前期按照相关要求编制绿色施工方案，实施绿色建造，并结合工程实际全面识别环境影响因素和施工工艺参数，从而制定环境管理、节材与材料资源利用等绿色施工五大指标。采用建筑垃圾减量化与资源化利用、施工道路自动喷洒防尘、施工噪声控制等绿色施工技术，全过程推行绿色建造。以长城杯为项目质量标准，助推工程质量再上新台阶，努力建造群众满意的放心工程。

项目经理赵志宏介绍道：“在项目建设过程中，项目部积极推广了新技术应用，各道工序施工前均采取样板先行，动态总结、持续改进、确保受控。形成了一套‘交底+实验+改进+推广’四位一体的现场管理模式，并在推广过程中通过了三检制、QC活动、质量APP、实测实量等手段加强钢筋、模板、混凝土等工序的质量管控，确保工程实体质量一次成优。”作为海淀区首个5G+智慧工地试点，目前已申报北京市结构长城杯及北京市新技术应用示范工程。

据介绍，项目共采用住建部10项新技术应用中的8大项，囊括32小项，包括销键型脚手架及支撑架、钢结构虚拟预拼装技术等，采用中建七局新技术名录8项，包括建筑工程智慧工地施工技术、单边固定防水螺杆施工技术等，采用BIM技术，进行工程模拟，使施工现场得到可视化展示，提前发现问题，推进现场高效率施工，积极采用科技创效、科技创优，让新科技、新工艺助力工程实体建设。

“为了加强现场物资材料管理，我们每月25日前对现场物资进行存货盘点，及时盘活库存物资。依据现场物资库存做好下个月采购计划，做到库存平衡，减少资金流占用。”赵志宏说道。同时，项目还实行混凝土专项管控，通过商砼“三算对比”，过磅率达100%，分楼栋建立数据台账，动态反映每栋楼的商砼浇筑情况，做到过程有“数”可依、有“因”可查，实现风险预警，提高管控效益。

海淀大悦城项目建成后，将成为海淀北部区域业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体，可以满足海淀北部30万居住人群和40万工作人群的生活以及精神文化需求。下一步，项目团队将再接再厉，建设精品工程，为海淀城市更新提供新动能，彰显品牌力量。

海淀大悦城
位于西北旺镇
项目东至大牛坊中路，南至大牛坊三街
西至市政用地，北至大牛坊四街
毗邻故宫博物院北院区

项目建筑面积18.8万平方米
是海淀首座大悦城
定位为“京北智趣生活引力场”
将汇聚多种业态
打造青年智趣生活新地标和
智慧城市新零售体验场
助力区域整体商业消费升级与
区域经济高质量发展

整体建筑形象源自中国传统建筑形态，以颇具中国风的设计风格与隔岸的故宫博物院北院区形成有趣的文化对话，展现项目独有文蕴，设计上与城市、景观、公共空间产生丰富连结，建成后实现文化赋能商业，引领文化与商业融合的新格局。

建筑设计方面，项目由国际顶尖设计团队拾稼操刀，从中国传统建筑形态中汲取素材，将文化、生态及城市共生的概念融入建筑肌理，赋予项目“朱雀展翅”的商业形态，让更多人在此购物休闲体验之余，感受到视觉艺术美感的冲击。

海淀大悦城将结合毗邻故宫博物院北院区的优势，涵盖精品百货区、室内冰场、独栋书店、屋顶花园、便民菜场主题空间、故宫文创泛艺术空间等多个商业亮点，预计将有260个品牌入驻。目前已完成每层业态规划，同时超市、影院、冰场等主力店已经开始进行沟通洽谈。

作为继西单、朝阳、石景山后北京第四座大悦城，海淀大悦城延续了大悦城品牌年轻、时尚、潮流、品位的内涵，同时融入海淀特有的人文气质和文化底蕴，在这里，不仅可以享受到潮流购物的满足感，还将有全国首创的互动主题空间。书店、滑板公园、剧场、户外家庭成长中心等等，一站式满足海淀北部人群购物、休闲、娱乐等全天候需求。

海淀大悦城
计划于2024年5月开业

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流浪地球 发表于 2022-6-24 02:01
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万象城体量要求很大30w左右吧,而且基本要求核心地块，北京目前不存在这种。个人觉得大悦城商业设计都比较成功。

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海淀大悦城位于西北旺镇核心地带，在永丰产业基地组团中，永丰路西侧，毗邻刚刚开工的故宫博物院北院区。该项目总建筑面积约18万平方米，地上五层，局部二层，地下两层。发挥毗邻故宫博物院北院区的优势，海淀大悦城将打造精品百货、室内冰场、独栋书店、屋顶花园等主题空间和故宫文创泛艺术空间等多个亮点，建成后将成为中关村科学城北区生态文化复合型商业新地标。

建设者们用拼搏开启新一年。“工友们陆续返岗，我们提前组织设备检修、上好‘开工第一课’，确保开足马力投入生产。”北京市海淀大悦城项目负责人庞乃勇介绍，海淀大悦城工程处于主体结构施工阶段，地下结构完成93%，地上结构完成36%，项目预计2023年底竣工，2024年上半年正式亮相。

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最新进展

妹力1999

381218467@qq.co 发表于 2023-5-18 16:51
北京近些年新建的商业太少了 每次出门除了三里屯还是三里屯 ，沿街商业也少得可怜， 大家都不需要消费的吗 ...

不是大家不需要，而是某人不需要

xdllf709

381218467@qq.co 发表于 2023-5-18 16:51
北京近些年新建的商业太少了 每次出门除了三里屯还是三里屯 ，沿街商业也少得可怜， 大家都不需要消费的吗 ...

四环内有新增商业禁令，所以没办法

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2023年6月30日，海淀大悦城商业主体建筑正式封顶。

16年风雨兼程的大悦城品牌深度参与之下的最新一城，逆风而行三载，完成了弥足珍贵的阶段性举措。

西北旺镇联社董事长吴茂强，大悦城北京大区公司副总经理张大全、副总经理张硕，中建七局一公司董事长寇小勇参加了封顶仪式。