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发表于 2022-6-29 15:13:33
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本帖最后由 Mike2016 于 2022-6-29 15:24 编辑
郑州2009~2020年规划图就是以摊大饼横向发展为主,而且郑州商务地块容积率普遍偏低,不利于建超高,从而错失了超高建设良机。未来逆城市化是大势所趋,目前一线城市人口饱和,二线城市人口增长空间也不多了,估计未来郑州人口不超过1500万。郑州宜居平地面积4400多平方公里,去掉水域沼泽滩地差不多也有4000平方公里,未来郑州1500万人都住18层以下住宅且以6层以下洋房为主,按人均住房面积50平米,居民区平均容积率1.0,居民区占建成区比例25%算,未来郑州最多需要3000平方公里建成区(750平方公里居民区+2250平方公里公共配套),还有1000平方公里土地没有开发,郑州确实不缺土地。郑州未来城镇化率有望达到90%,农业从业人口有望降到2%(在农村住不一定从事农业),加上农业大规模机械化和粮食单产提高,耕地红线有望松动,郑州1000平方公里农田已经够用了。超高得有一个统一的标准,否则没有可比性,世界目前第一高楼是828米哈利法塔,全球超高应该统一用150米起算,郑州目前建成封顶的150+有45栋。如果郑州所有人都住18层以下住宅,郑州超高住宅全军覆没,估计只有超高写字楼能幸免,那样郑州超高数量将腰斩,庆幸的是郑州天际线会更好,像欧洲北美城市那样。
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