香港90年代的楼

百里凤翔

这种建筑，一看就是发达城市得样子，不像国内某些建筑，以为搞个玻璃幕墙就现代了，可是都是劣质的满是气窗的玻璃幕墙，非常LOW。

cystal1986

百里凤翔 发表于 2022-6-5 17:19
这种建筑，一看就是发达城市得样子，不像国内某些建筑，以为搞个玻璃幕墙就现代了，可是都是劣质的满是气窗 ...

还有街道的细节，楼与楼的关系

hkhuhu

作為香港版版主，可以為大家推介一下康樂大廈。這大廈係香港人的集體回億，更可以說是老父母一輩的回憶。


怡和大廈，亦稱康樂大廈（因旁邊為康樂廣場而得名；也是1988年前的專稱）


1970年6月1日，香港**把中環填海區的「地王」拍賣，土地面積53,000平方呎，底價5300萬港元，吸引18個財團競投，置地出價2億5800萬港元投得，是當時香港最高每呎地價的紀錄。大廈由金門建築興建，由動工至平頂只用了3年，建築速度亦是當時的一項紀錄。怡和大廈於1973年落成，在70年代是香港及亞洲最高的建築物，直至1980年由合和中心取代。


怡和大廈位於香港香港島中環康樂廣場1號，樓高52層，由中環大業主置地公司興建，於1973年落成，是香港首幢摩天大樓，以獨特的圓窗設計見稱，1,748扇圓形的「月洞門」窗戶，秉承了中國傳統的建築特色，臨窗遠眺，維多利亞港和太平山景色一覽無遺。

怡和大廈位處黃金地段，不少本地和國際的大機構均是怡和大廈的長期租戶，如：巴斯夫、勞力士、KPF建築師事務所香港分公司、合生創展等。怡和大廈是一幢統一業權的商業大廈，寫字樓單位只供出租而不會出售，放租單位極少。與同區其他甲級商廈比較，怡和大廈的租賃成交在過去不是非常活躍。

怡和大廈原先的外牆以混凝土及白色紙皮石為主，但因建築位置臨海使之經常剝落而需更換，到1984年外牆更換為鋁製，看起來更有現代感，也沒有紙皮石飛脫傷人的風險。[8]由於內部陳設跟對面的郵政總局不協調，其灰啡色雲石內伙@然是過時，甚至比交易廣場的陳設格格不入，故1988年再度翻新室內公共空間，牆身被換上義大利綠色大理石，假天花則換上德國製白色金屬板，也加裝高級商廈常見的旋轉門系統，客呱�降機被更換為Otis Elevonic 401。2003年及2008年曾兩度度翻新升降機，其中2008年更將升降機營辦商從奧的斯轉換至怡和迅達，並加裝Miconic 10升降機分配系統。

2022-04-28出租新聞﹕

疫市下罕現核心區大手甲廈租務，消息指，置地旗下中環怡和大廈高層兩全層，獲景順投資承租，涉及樓面約3.1萬方呎；據市場人士估計，上址市值每呎租金約135元，月租高達418萬。

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另外，圖中右下的高等法院準備清拆，搬到銅鑼灣。

求实

香港的高楼+公共城建质感，的确在世界上是第一class

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香港滙豐

香港上海滙豐銀行有限公司是滙豐集團的始創成員。該行於 1865 年成立、為亞洲及歐洲之間日益頻繁的商貿活動提供資金、現已發展成為於香港註冊成立的最大規模的銀行。

第四代香港滙豐總行大廈

由著名建築師諾曼·福斯特（Norman Foster）設計，由構思到落成需時7年時間。整座建築物高180米，共有46層樓面及4層地庫，使用了30,000公噸鋼及4,500公噸鋁建成，同時整項工程以避免影響港鐵港島綫（第二期）為原則。

大廈建造時廣泛採用預製組件，是繼60年代福來邨及牛頭角下邨後，全港第三個廣泛採用此技術興建的高層樓宇項目，比大埔太和邨還要早四年。結構用鋼件在英國製造，玻璃、鋁製外殼以及地板在美國製造，服務設施組件在日本製造。

整個設計的特色在於內部並無任何支撐結構，可自X拆卸。所有支撐結構均設於建築物外部，使樓面實用空間更大。

而且玻璃幕牆的設計，能夠善用天然光；地下大堂門向著正南正北，冬夏都能保持大堂涼爽，節省不少冷氣費。加上其設計靈活，可按實際需要輕易進行擴建工程而不影響原有樓層。樓內還有一部文件咻攷В�可每天自X傳送數噸重的文件。

建築重點是「衣架計劃」的設計方案。整個地上建築用四個構架支撐，每個構架包含兩根桅杆，分別在五個樓層支撐懸吊式桁架。

桁架所形成的雙高度空間，成為每一群樓層的焦點，同時還包含了流通和社交的空間。每根桅杆是由四根鋼管組合而成，在每層樓使用矩形托樑相互連接。這種布局使桅杆達到最大承載力，同時把桅杆的平面面積降到最小。

既然從大樓的外側可以看見構架，設計團隊自然想乾脆把基本結構暴露出來。不過基於耐久性和抵抗力的需要，還是必須加上一層保護，因此自然得做某種形式的覆面。

小故事

由於施工期間經歷香港前途問題，地產市道低迷，匯豐總行的工程卻異常超支（1983年曾有報道指建造費達100億港幣），因此匯豐曾打算把40%的樓面出租，可是當時匯豐唯恐分散辦公會影響到進一步發展，才決定完全自用，而在施工期間，總行則暫遷往怡安華人行，並購入海富中心若干樓面及附近商廈作臨時辦公室，直至總行分階段啟用，才分批賣掉相關物業。這座第四代的總行大廈耗資52億港元重建，是當時全球最昂貴的建築物及首幢耗資10億美元的大樓。

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中國銀行大廈(1950年落成)

中國銀行大廈曾是中國銀行在香港的總部所在，並曾於1952至1979年間成為華潤集團總部。在1990年位於金鐘道和花園道交界的新中銀大廈啟用後，此大廈曾為新華銀行所使用，並易名為新華銀行大廈。在2001年底，中銀香港重組香港的中資銀行業務，合併新華銀行後，再更改為原本名字。目前，中銀已將本大樓翻新為中銀香港私人銀行部，並由貝聿銘之子貝建中設計。而大廈13樓至14樓為中國會，為高級私人會所，只限會員專用。

中國銀行大廈於1950年落成，由「巴馬丹拿」設計，仿照上海外灘的中國銀行總行外型，佔地超過1,400平方米，樓高17層，比旁邊的第三代香港匯豐銀行總行大廈高出6.5米，取代其全香港最高的建築物地位，直至1955年由霍英東在銅鑼灣所建的蟾宮大廈所取代。

中國銀行大廈原址是舊香港大會堂的一部分，於1947年的官地拍賣，以277.8萬元作為拍賣底價，最後由時任中國銀行總經理鄭鐵如以374.5萬元投得，並刷新當時官地拍賣價的最高紀錄。

中國銀行大廈建築物立面作垂直向上的構圖，內部為當時少見的鋼支架結構，外牆採用本地花崗岩，以「現代主義」配合中國式裝飾元素的「折衷派」設計。大廈入口有兩尊朝東的石獅子拱衛，中設金屬旋轉門，首層為銀行大廳，牆面舖設入口義大利大理石，有四條青銅和不鏽鋼飾柱，天花採用威尼斯金色馬賽克砌成中國錢幣圖案，經理辦公室及各部門分置於夾層及樓上，另設有兩個住宅供銀行幹事及管理員居住，地下層為停車場。大廈首設可承載多人的電梯，由入口專責人員操縱。大廈亦安裝冷暖氣空調系統。

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中银大厦

设计者为美籍华裔建筑师贝聿铭，其亦曾设计法国罗浮宫的金字塔入口等着名建筑。中银大厦的建筑筹备由1982年开始，当时香港**便以11亿元港币，将位于香港商业区中心地带——中环的6700平方公尺旧美利楼地段售予中国银行。可是，当时却正值香港楼价的高峰期，因此该土地的地价事实上远低于当时的市值，故被认为是当时的港英**向中国表示友好的行为。最初，中银大厦是计划于1988年8月8日落成的，因取数目字「8」在中国数有吉祥的意思，后因故延至1987年3月3日才正式动工，其中钢架结构及机电装置工程如期于1988年8月8日完工，但幕牆及内部装修延至1989年8月才终告完成，1990年5月17日正式启用。


贝聿铭

撰文︰华思齐

80年代改革开放后，着名建筑师贝聿铭接下中国银行委託，在香港兴建一座让英资的滙丰总行相形见绌的新中银大厦。然而中银的预算只有10亿港元，与滙丰总行的78亿元大有差距；再者，中银的地皮亦不理想，面积小，四周被高架桥包围，要击败对手谈何容易？贝聿铭于是提出向**换地，由斜坡窄地换到呈平行四边形的现址，并在地势较高的一则修建新路，引进人流，为中银开局。为节省成本，贝聿铭採用了一种崭新的建筑结构，以四组三稜柱作主要承重点，大幅减少钢材使用，这样不但可控制成本，外观上亦更加创新、划时代。

不过，中银大厦破格的外形，却一度让它捲入风水漩涡，指它有如尖刀刺天的外观会影响风水；而大楼正面交叠的「X」型加固结构，亦被指不吉利，会招至厄运。1986年大楼动工期间，时任港督尤德访京途中心脏病发猝死，以及1987年股灾，让大楼不祥之说更甚嚣尘上。为回应社会忧虑，贝聿铭决定把「X」的横向结构桁架隐藏，变成一串相互交叉的菱形宝石；同时把尖刀外观比喻作节节向上的竹子，寓意希望和生机。

1990年中银大厦开幕，成为太平下山最抢眼的风光。儘管中银的尖刀之说，未因为贝聿铭的改动而消失，后来滙丰银行总部在顶层装置两台擦窗机器，更被说成是抵御利刃的大炮。或许正是这些风水传闲，让中银添上一点浪漫和神秘色彩、更添无比魅力和吸引力吧！

美利楼

大楼原址位于香港岛中环花园道与金钟道交界，后来迁往赤柱海傍。1982年拆卸时，香港**就已有计划另觅一地将它重建，所以将美利楼3,000多件花岗岩都编上了号码，然后在1998年于赤柱重新安置。原本的美利楼初期是作军事用途，其后短暂用作**机关，而现在重建后的楼层主要是作食肆用途。

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合和中心(Hopewell Centre)

位于香港湾仔皇X大道东183号，楼高66层(地库和地下也计算在内，216米)，邻近胡忠大厦，于1980年建成。合和中心建筑呈圆柱型，是香港首幢用澳大利亚滑模技术兴建的大厦，顶楼设有镟转餐厅和酒楼，底层设有商场、食肆及停车场，于1980年代曾经是亚洲及香港最高的建筑物，后被中银大厦所取代。

合和实业

错誤全力投建泰国，失去香港黄金机会。公司主X胡应湘为香港的士大王胡忠之子，对深圳甚至广东发展贡献极多。

hkhuhu

Mike2016 发表于 2022-6-4 19:22
1992年建的374米中环广场曾经是亚洲第一高楼

香港中环广场

完成年份﹕
1992年

建築设计﹕
刘荣广伍振民建築师事务所(香港)有限公司

peterwang

内地精品商业体大部分都是港商有品质舍得花钱长线投资就能说明问题所在了！

hkhuhu

oscar1212 发表于 2022-6-5 04:41
香港近年的作品應該是2010年落成的ICC

环球贸易广场 ICC 创港超高楼建筑典范

建筑期超过10年的环球贸易广场，有「垂直华尔街」之号，由策划到落成，租客无缝分阶段进驻，充份体现香港兴建超高楼的实力，以及各类建筑服务包括建筑项目管理丶地基及结构工程丶玻璃幕墙设计等优势。座落於港铁九龙站的环球贸易广场，由国际知名的KPF建筑事务所及王欧阳（香港）有限公司联手设计，并由新鸿基地产发展及兴建，大楼於2005年施工，2011年落成，当年为全球第三高的建筑物。

撮要

• 环球贸易广场为综合发展项目，不但位处交通枢纽，担当核心商业区的角色，亦属城市一部分。
• 解决大量人流乘搭电梯为超高楼面对的挑战，而环球贸易广场则早於建筑设计时，已透过升降机的布局及智能分配系统，来预计及分散人流。
• 大楼地基复杂，应用井灌注壁板桩 (shaft grouted friction barrettes ) 设计施工技术。
• 玻璃幕墙在部分楼层已落成，及不滋扰租户情况下，完成整项建筑。
  

新鸿基：拥大型综合发展项目经验

港铁公司於2000年把九龙站的第五丶六及七期合并公开竞投，当中的第七期为一幢摩天大楼（即今天的环球贸易广场）。新鸿基地产成功投得该三期的物业发展权，并发展为包括住宅丶酒店丶服务式住宅丶商场丶写字楼及停车场的综合项目，投资额高达200亿港元。集团旗下的九龙站项目策划有限公司，其副策划总监邓伟文就指，2000年适逢科网爆破，环球经济下滑，集团作出如此庞大投资，除看好西九龙的远景外，亦自1980年代（沙田新城市广场）起积累建筑及管理综合发展项目的经验。

分阶段完工 降投资风险

他形容，当年兴建环球贸易广场，特点之一是与对岸的国际金融中心二期遥遥相对，互相辉映，并形成一道宏伟的「维港门廊」，成为香港的地标建筑。「集团发展综合项目有三个特点，其一是项目必须属城市的一部分，其二要是交通枢纽，其三项目除担当核心商业区的角色，周末及假日仍有其他的活动。」由於投资庞大，为了减低风险，邓伟文透露，当时的策略是分阶段完工，「外国不少的超高楼，多半在大牛市落实投资兴建，落成便一次过推出市场，但就会为整体租金带来压力。」环球贸易广场项目於环球经济低迷时落实兴建，并分四阶段於2008至2011年落成，减低一次过推出250万平方呎甲级写字楼楼面的租金压力。惟亦因此策略，为兴建这栋超高楼增加不少难度。

王欧阳（香港）：垂直城市挑战人流控制

负责项目建筑设计的王欧阳（香港）有限公司，其资深董事欧阳治经形容这超高层建筑，有如一个垂直的城市 (Vertical City)：「既是交通枢纽，又有住宅丶酒店丶商场丶写字楼，但就是垂直的，最大的挑战是处理人流，而解决大量人流乘搭电梯极具难度。」

他形容，大楼建筑设计特点之一是设有超过80部升降机，其中设於3楼及8楼，则有42部双层升降机，透过智能分配系统，分散人流，而9楼亦有升降机直达酒店大堂。「这家设於102楼的丽思卡尔顿酒店，是全世界最高的酒店之一；当时想到酒店宴会厅将需要容纳相当多的宾客，如果把宴会厅设於最高层，将会经常面对人流控制的问题。」欧阳治经表示，最终决定把酒店宴会厅设於大楼三楼。

超强结构防飞机撞大楼

自2001年发生911事故後，超高楼的设计除可抵御超强台风及防地震的地基及结构工程，还多了防机撞大厦的考虑，欧阳治经就强调：「环球贸易广场的钢根混凝土建筑结构(Concrete structural inner core)是连（波音）727客机也撞不散。」

由於环球贸易广场提供甲级写字楼楼面，早已锁定金融丶投资银行为租客对象，而早於2007年国际投资银行摩根史丹利已承租其中的16层，同年瑞信亦承租10层，2008年再获德意志银行承租12层。「投资银行需要24小时运作，对数据中心需求很大，每间银行自设的伺服器房已占半层，还需要独立发电机以防停电，所以大楼为这些租客提供专用的直立式燃油立管，为发电机提供燃油，而这设计在香港甚罕见。」

奥雅纳：地基处断层 创新补不足

环球贸易广场大楼的主体稳定性结构是由高强度高模量混凝土核心筒丶预应力混凝土伸臂桁架及钢结构伸臂桁架，以及八个高强度高模量混凝土巨型边柱组成。对於负责大楼工程的奥雅纳工程顾问公司而言，面对最大的难题之一就在於这座摩天大楼的地基设计。


ALT：玻璃幕墙崭新建造方案

环球贸易广场一大建筑特色，是依靠核心主楼及八条外围支柱支撑大楼，外围的玻璃幕墙则有如龙鳞般由楼顶直达地面，再连接低层形成龙尾。负责设计玻璃幕墙的ALT ，Joe提出了崭新的方案：「建造一个巨型balcony（如拱型露台），然後由上而下建造，沿边一块块建造，传统的做法，逐层铺，平均每日只可砌50块玻璃，但用这个方案，灵活度高，遇到那个部分不方便砌，就转到另一边，平均每日可砌350块。」他更早在构思这方案之初，已把在101楼以上投影的LED幕墙影像融入，也成为今日为人乐道的「ICC声光耀维港」LED灯光音乐表演。

Mike2016

hkhuhu 发表于 2022-6-5 20:12
作為香港版版主，可以為大家推介一下康樂大廈。這大廈係香港人的集體回億，更可以說是老父母一輩的回憶。
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这楼像方火腿

hkhuhu

Mike2016 发表于 2022-6-6 08:58
这楼像方火腿

這火腿是香港四大洋行怡和的重要里程碑，怡和總部在四行收購戰後退走新加坡，怡和前名是渣甸洋行，是香港置地的大股東，亦是中環最大地主，不過這稱號將被恒基取代。另外洋行會德豐及和黃已被港資收購，只有太古以舊姿態承傳下來。

山水喜相逢

八九十年代的香港真是传奇