觀塘商貿區丨伯恩光學商廈丨205米丨39層丨

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:17:18

伯恩光學創辦人楊建文等的觀塘開源道75至77號業發工業大廈1及2期，以及巧明街119至121號年吖I大廈，將該3幢工廈合併發展，並放寬地積比率，以重建一幢39層高商業大廈，基座設有12層樓面作零售及食肆用途，另設5層地庫，提供總樓面約72萬方呎。

該項目日前已經通過城規會獲批通過

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:22:00

開源道73至77號業發工業大廈1期及2期，以及巧明街119至121號年吖I大廈，原規劃為3座相鄰主水平基準上200米的摩天大樓，2020年8月楊建文曾就業發工業大廈1期，申請重建為一幢39層高的新式工廈，提供約28.8萬平方呎。此外，巧明街119至121號年吖I大廈同樣由楊建文持有，2020年9月份亦有向城規會申請發展一幢樓高不多於39層的新式工廈，樓面面積約14.4萬平方呎。
此次伯恩光學將3工廈地盤合併，並且申請興建商業大廈，地盤面積合共約50001平方呎。位置上毗連apm及鱷魚恤中心，對面即為觀塘廣場，故人流極旺。

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:22:36

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:22:51

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:23:09

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:26:14

項目由3座減少至1座，高度限制在主水平基準上200米，意味為了盡量用盡地積比率，需要向下建5層地庫。

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:26:40

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:26:53

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:28:03

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:30:13

此前申請：
觀塘商貿區丨業發工業大廈重建丨205米丨39層丨

觀塘商貿區丨年运工業大廈重建丨205米丨39層丨

yayaow · 发表于 2022-5-25 23:31:12

項目地盤

sw627 · 发表于 2022-5-26 03:26:38

我還以為三座變一座可以換取放寬高度限制
但結果還是 205米
那為什麼要三變一？

yayaow · 发表于 2022-6-16 23:04:53

sw627 发表于 2022-5-26 03:26
我還以為三座變一座可以換取放寬高度限制
但結果還是 205米
那為什麼要三變一？

估計合併方便重建吧，單個地盤面積太小

yayaow · 发表于 2023-3-19 00:36:33

伯恩光學觀塘巧明街工廈11.28億拍出

是次完成強拍的巧明街119至121號年*工業大廈，在2021年9月已與毗鄰的開源道73至77號業發工業大廈第1及2期合共三幢工廈，一併向城規會申請，以地積比率約14.4倍重建1幢39層高、主水平基準上200米的商廈（另設5層地庫），涉及總樓面約72萬平方呎，基座設有12層樓面作零售及食肆用途。

三幢工廈地盤相連，地盤面積合共約50,001平方呎，位置上毗連apm及鱷魚恤中心，對面即為觀塘廣場，故人流極旺。

地动蛤 · 发表于 2023-3-20 22:16:29

香港这么爽嘛，这么大的工业地转商业用地不用补地价吗？

觀塘商貿區丨伯恩光學商廈丨205米丨39層丨

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