新钢集团南昌研发中心|248米|53层|在建|开工（2023-01-31)|

BP. · 发表于 2022-8-20 22:18:22

chewi 发表于 2022-7-15 16:15
56层，搞不好不止248米；和高新的绿地紫峰一个层数。

至少266-275

jetbeer · 发表于 2022-8-20 23:36:55

jxyg 发表于 2022-8-19 23:40
中标候选人排序及相关内容(排序)
中标候选人1单位名称上海绿地建设（集团）有限公司
企业资质施工总承 ...

这金额不低啊，可以期待下

yihuang · 发表于 2022-8-21 11:31:46

本帖最后由 yihuang 于 2022-8-21 11:33 编辑

建筑面积 312598.38 平方米层次 56 层结构框架
项目总投资 298900.0万元本项目投资 193327.0万元

施工成本差不多一万元一平，再加上几千拿地成本，单独建超高写字楼真是个圬本项目。

咚隆羌 · 发表于 2022-8-21 12:11:12

本帖最后由咚隆羌于 2022-8-21 12:15 编辑

建筑高度就是包括了架构的总高度哦现在市面正常甲级超高层高就算一层4.2来算 56层其实也就235.2 就看装饰层加到多少建筑高度现在大环境限高政策估计也就跟平安一样按要求擦边建不错了已经就希望造型能出彩点

jxhj · 发表于 2022-8-22 10:52:35

不错的项目，加快进度yyds

vod2008 · 发表于 2022-8-24 18:45:46

图纸还没出来？？

liuwen84123 · 发表于 2022-8-24 23:05:01

59层奥，中标公告上都有

chewi · 发表于 2022-8-25 15:03:40

本帖最后由 chewi 于 2022-8-25 18:06 编辑

确实，总面积保持不变，楼层数从56调整到59，加了3层；

如果原56层方案已对应248米，在整体设计和楼层高度不调整的情况下，总高度有望突破260米。

如果正向推演，楼层高度按4.2米算（这栋楼是新钢集团自用，在楼层高度上，应该会选择偏高的标准，所以4.2米（对应净高大约2.8米）的估计是合理的），那么4.2×59=248，正好等于土地出让中的高度条件。
但是，这是在没有考虑装饰层，设备层，以及避难层和裙楼高度通常大于4.2米情况下的结果
因此，总高度突破248是十有八九的，大概率到达260，踮一踮脚，超过绿地紫峰268的高度，成为赣江东岸第一高楼，也是有望的。

.

chewi · 发表于 2022-8-25 17:46:31

本帖最后由 chewi 于 2022-8-25 18:10 编辑

进入地勘取芯阶段

咚隆羌 · 发表于 2022-8-25 18:49:28

chewi 发表于 2022-8-25 15:03
确实，总面积保持不变，楼层数从56调整到59，加了3层；

如果原56层方案已对应248米，在整 ...

总面积不变反而层数增加了那不就是平均层高被砍了..

咚隆羌 · 发表于 2022-8-25 18:50:40

chewi 发表于 2022-8-25 15:03
确实，总面积保持不变，楼层数从56调整到59，加了3层；

如果原56层方案已对应248米，在整 ...

事实是连赣电都超不了希望被打脸

chewi · 发表于 2022-8-25 19:07:40

本帖最后由 chewi 于 2022-8-25 19:09 编辑

咚隆羌发表于 2022-8-25 18:49
总面积不变反而层数增加了那不就是平均层高被砍了..

逻辑上也不排除这种可能，但可能性不高。
首先这么做的动机是什么？减少造价吗？一方面新钢并不缺钱，另一方面，增加楼层数增加了建筑复杂程度，并不一定能减少造价。
再说，降低楼层平均高度，意味着大楼使用观感下降，对于一栋拿来自用的楼，新钢有必要这么做吗？
最后，在总面积不变的情况下，增加楼层，意味着单层面积减少，大楼结构的交接处增多，这会直接导致有效的可使用面积减少。

除了刻意要增加高度，实在想不出有其他理由，能让新钢在面积不变的情况下，去变更设计方案，莫名其妙的增加3层。

chewi · 发表于 2022-8-25 19:29:17

本帖最后由 chewi 于 2022-8-25 19:30 编辑

其实也不用在这里分析，感兴趣可以去高楼迷数据库里看一下，只看正儿八经的写字楼，59层左右的，高度大概是多少。为了避免不同大楼的设计风格偏差，看20个以上，心理就大概有个数了。

鬼怪喷气式 · 发表于 2022-8-25 19:50:16

chewi 发表于 2022-8-25 19:07
逻辑上也不排除这种可能，但可能性不高。
首先这么做的动机是什么？减少造价吗？一方面新钢并不缺钱， ...

就是建设总面积不变！
增加建设楼层，（单层楼面建设面积减少）！由粗胖，变细高。

咚隆羌 · 发表于 2022-8-25 20:57:14

chewi 发表于 2022-8-25 15:03
确实，总面积保持不变，楼层数从56调整到59，加了3层；

如果原56层方案已对应248米，在整 ...

紫峰56层实际主体高度只有243左右加了装饰层的建筑高度才是268 现在大环境限高如此之严超250米是责任人终身责任制包括平安当时拿地要求里面已经能看得出一二建筑高度不得低于375米而新刚这块地要求也是同样明确写明不得低于建筑高度248米其实这点就已经能说明问题了为了那么点高度换来的是多一层避难层更加严格的消防抗震要求乃至主体结构的加强又上一个台阶的造价所以250这条红线要夸只会夸一大步280+乃至300+ 要不就是老老实实擦边南昌不缺200 也已经过了那个高度至上的时候了现在要的是品质如果是一栋气窗边框楼260+ 我情愿用高品质全玻璃隐框幕墙的200+换一栋精品的超甲是可以拉高一个小片区形象的

[建设纪实] 新钢集团南昌研发中心|248米|53层|在建|开工（2023-01-31)|

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