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旺角丨新鴻基旺角商業項目丨56層丨314米

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发表于 2022-5-10 22:20:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 yayaow 于 2024-3-9 15:43 编辑

**公布2022至23年度賣地計劃,已蹉跎近廿年的前旺角水務署用地,勢締該區首幅百億地王。

項目位處旺角核心地段,洗衣街商業地佔地約12.2萬平方呎,以地積比率12倍發展,總樓面約151.8萬平方呎,可作寫字樓、酒店或商舖用途,將會是朗豪坊(總商業樓面173萬平方呎)在2004年落成後,旺角區內最大型的商業項目,市場估值約159億至228億,每呎地價由1.05萬至1.5萬,料掀各大財團角逐。該地皮前身為水務署大樓及食環署辧公室原址,**早約廿年前已決定待搬遷水務署後出售,其間就土地用途作長時間的研究,並一度有意連旺角東站一併發展,規劃署早於2009年提出重建,至2019年正式拆卸大樓後,**改劃土地為發展商業用途。地點毗鄰港鐵旺角東站,及由新地發展的MOKO新世紀廣場,區內對上一項大型商業項目為2004年由市建局與鷹君合作發展的朗豪坊。


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 楼主| 发表于 2024-3-9 00:22:33 | 显示全部楼层
新鴻基旺角314米摩天地標項目方案曝光
       位於旺角洗衣街與亞皆老街交界大型商業地皮在2023年3月底新鴻基地產以47.29億元奪得,項目限製高度320mPD(約314米)(包括天臺構築物),總樓面152萬平方呎,屬於九龍區第二高地標!
      項目方案今日曝光,314米摩天大廈大廈由KPF設計,以「Green Heart」概念打造成壹個綠化、可持續發展的大型綜合新商業地標,亦為社區提供更便利的設施,其中56層的主大樓,提供20萬平方呎商場及120萬呎商業樓面,另外主樓北面設1幢5層高、設有約5萬平方呎社區設施大樓,南面為兩層高小型零售設施,基座由商場及地庫連接,投資額逾百億元,預計2030年落成。
       項目賣地條款規定須保留地面3棵老榕樹,新鴻基邀請有「樹博士」之稱的教大顧問及客席講座教授(地理及環境科學)詹誌勇制訂保育計劃,由於原本在榕樹下挖空地庫做法不利榕樹健康,因此新鴻基改為挖深其他位置地庫,將地庫由5層增加至6層。有關工程預計令項目建築成本增加1成,同時在項目地面入口設立「榕樹廣場」,以保留三棵榕樹為特色,此外,也會額外種植50棵樹,目標綠化覆蓋率達30%,每年吸收二氧化碳1,250公斤,預計項目綠化措施可望產生 Cool Island Effect(涼島效應),降低當地溫度。















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 楼主| 发表于 2022-5-10 22:21:56 | 显示全部楼层
規劃署於2009年提出重建旺角洗衣街前**用地,即水務署大樓原址,並提出三個重建方案。

分別145mPD(主水平基準上),230mPD(主水平基準上),350mPD(主水平基準上)3個建築高度方案
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 楼主| 发表于 2022-5-10 22:26:50 | 显示全部楼层
145mPD(主水平基準上)方案1
3X30層商業大廈





145mPD(主水平基準上)方案2
1X30層商業大廈   2x36層住宅



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 楼主| 发表于 2022-5-10 22:30:33 | 显示全部楼层
230mPD(主水平基準上)方案

33層(165mPD) 49層(230mPD)商業大廈







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 楼主| 发表于 2022-5-10 22:32:49 | 显示全部楼层
350mPD(主水平基準上)方案
78層商業大廈






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发表于 2022-5-10 22:38:50 | 显示全部楼层
很令人期待
四大發展商相信只要不是長實也會交出好看的設計   
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 楼主| 发表于 2022-5-10 22:39:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 yayaow 于 2022-5-11 14:55 编辑

最後通過規劃署和城規會成功改劃,擬定高度降高到主水平基準上320米(包括天台構築物),即大廈總高度限制在約314米(320mPD-6m海拔),建築物擬定層數75減少到65層(最終建築物層數和高度待中標發展商公佈)




















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 楼主| 发表于 2022-5-10 22:51:27 | 显示全部楼层
根據已納入分區計劃大綱項目限制總高度320mPD(約314米)包括天台構築物,最終建築物層數大廈建築設計大廈設施分佈待中標發展商公佈。
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 楼主| 发表于 2022-5-10 22:53:10 | 显示全部楼层
項目地皮在曬太陽

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发表于 2022-5-11 00:11:10 | 显示全部楼层
不知道頂層的公眾觀景台是免費還是收費的
應該會是收費吧
不過怎麼突然有這麼多實境效果圖
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发表于 2022-5-11 01:49:00 | 显示全部楼层
oscar1212 发表于 2022-5-11 00:11
不知道頂層的公眾觀景台是免費還是收費的
應該會是收費吧
不過怎麼突然有這麼多實境效果圖

不是突然啦
之前規劃的時候已經釋出了
但應該不會是最終方案
相信最終方案還是會由中標者另行設計
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 楼主| 发表于 2022-5-11 14:49:52 | 显示全部楼层
oscar1212 发表于 2022-5-11 00:11
不知道頂層的公眾觀景台是免費還是收費的
應該會是收費吧
不過怎麼突然有這麼多實境效果圖

這些資料都是規劃署向城規會提交的文件截取,最終方案需要等中標發展商公佈
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发表于 2022-5-12 16:49:28 | 显示全部楼层
期待,香港如今难得的超高摩天项目!
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发表于 2022-5-12 17:04:23 | 显示全部楼层
外立面很漂亮
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发表于 2022-5-16 14:58:25 | 显示全部楼层

确实很好看
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