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[时尚生活] 武汉万象城开业探场报告 | 深度

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发表于 2022-5-8 14:53:05 | 显示全部楼层 |阅读模式
这是目前为止楼主写过最累的一篇商场市调报告,全文1万字,202张图;
遥想今年还要开业的武商梦时代广场,楼主已经不寒而栗....

本来是准备等着武万的开业战报出来以后再同步推送,但左等右等,得到一番暗示,伦家不发战报了....
文章昨天在公众号发出后,得到了朋友和同行的鼎力支持,文中的错漏之处也获得来自供应商及华润朋友的指正。

例如,武万开业首日的客流是21万,而不是17万;
还有,赣州万象城的内部定位是M3,而不是M4;
以及,百度地图还将继续改进武万的精确导航停车系统等。

以上错漏,楼主都在下文中进行了修改;
也可以说,发在本坛的内容及其中的数据,是最接近真实的;
正好,用一张玩摄堂大师刚出炉还带热气的新图。

武汉万象城开业探场报告 | 深度

(武汉万象城夜景 @玩摄堂)

#特注本文部分信息和图片来源(排名不分前后)
玩摄堂、HANS汉声、华润置地、华润万象生活、武汉万象城、Lead8、Arup奥雅纳等,本文为「新商业LAB」原创内容,文中所使用的图片如未标注,均为「新商业LAB」原创作品,未经授权,严禁转载或使用!

前言

2022年5月1日,作为华润万象生活旗下首个「MIXC 3.0万象城综合体」及在华中的首个M1定位的重奢商业项目,武汉万象城在万众期待之中正式启幕。

时下,正值国内零售商业市场因新一轮**冲击而显得分外萧条;而武汉万象城的逆势开业,使其备受社会各界乃至全球市场的万千关注;大家急于知晓,如此反复的**对消费者的心理影响到底有多大?国内的实体商业是否依旧具有活力和发展潜力?

出乎所有人意料,武汉万象城在开业首日就取得了超21万客流的优异成绩;人们都自觉佩戴的口罩及商场严格执行的扫码入场规定,将**对市场的冲击控制在尽量小的范围内;而这一切繁华,都基于武汉市积极有效的防疫政策和对城市商业发展的全力支持

以下,LAB君将从武汉万象城的项目背景、特色看点、艺术亮点、品牌组合、存在问题、未来展望这6大维度,解析这座正在崛起中的「华中商业新地标」
(武汉万象城开业信息)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:53:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:00 编辑

01
华润与武汉的缘分
商业全能手 开阔新商圈

全国第9座重奢万象城

作为央企华润集团旗下战略业务单元华润置地的成员公司,主营业务包括物业管理及商业运营服务的「华润万象生活」,不仅承接了华润置地「城市投资开发运营商」的战略定位并在香港成功上市,且已发展为中国领先的「城市空间运营服务商」
(重庆万象城已成为所在城市销售业绩最高的商场 @图源官方)

在华润万象生活的商管业务中,确定了「万象城」、「万象天地」、「万象汇」三大核心产品线,并分为M1、M2、M3、M4四档商业项目;其中,顶级的M1项目多位于一二线城市的核心区域,定位重奢购物中心。
华润万象生活旗下四类商业项目说明)

截止2021年底,华润万象生活提供商业运营服务的已开业购物中心数量为71个,其中M1定位的万象城为8座;武汉万象城是全国第9座、华中首座已开业的M1定位重奢购物中心,也是全国首座「MIXC 3.0万象城综合体」。
(华润万象生活旗下9座M1定位的万象城综合体)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:53:54 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:05 编辑

再续2007年的商业之缘

说起万象城与武汉的渊源,早在2007年,华润置地就在位于汉口地理中心的武汉CBD拿下大体量的商住地块,计划打造包括华中首座万象城在内的革新型城市综合体;但由于2008年的金融危机影响及其他原因,这个备受市场关注的商业项目最终并未落地。
(当年的部分地块之上,如今已是新近开业的华发中城商都 @玩摄堂)

随后的十年,正是武汉城市商业发展取得突飞猛进的「黄金十年」,随着武汉天地、光谷广场、楚河汉街等新兴城市级商圈的快速崛起,武汉市场迸发出惊人的商业活力,也让华润置地重又审视武汉市场的商业能级,武汉万象城的「回归」也就顺理成章
(2007年开业的武汉新天地确定了武汉天地商圈的基调 @玩摄堂)

(2008年开业的世界城光谷步行街带动了光谷广场商圈的发展 @玩摄堂)

(2011年开业的万达楚河汉街成为万达集团最成功的商旅文项目之一 @玩摄堂)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:53:56 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:09 编辑

汉口中心的商业处女地

2016年4月,满足苛刻竞拍要求并经过激烈竞争,华润置地胜过其他两家知名房企,摘得位于武汉金融街之上的台北路地块,将打造包括顶级购物中心万象城、甲级写字楼华润大厦、高端住宅幸福里等的高端城市综合体。
(武汉万象城所在的城市区位 @图源官方)

然而,项目所在的武汉金融街,是高端写字楼林立且聚集约200家头部金融机构的全国知名金融中心,有着浓厚的商务氛围;但因缺少高能级的大型商业体,周边一直未形成地标性的商业氛围。
交汇的建设大道与新华路构成了武汉金融街的黄金十字轴 @玩摄堂)

就华润置地而言,其拥有在同等级城市的新区成功打造顶级商业作品的丰富经验;而武汉万象城周边,更是罕见的位于城市黄金区位且坐拥优质高端客群的「商业处女地」;于是,华润置地对于这处极具开创性和挑战性的项目,不仅寄予厚望,更是全力以赴。

拿地之后,华润置地对项目的整体定位、体量规模、建筑设计等进行了多次优化提升;特别是对于万象城购物中心的设计规划,可谓是精益求精,以力求打造为在华中大区的「首座最高标准万象城产品线购物中心」。
(武汉万象城整体规划图 @图源官方)

同时,武汉市各级**及相关部门对于武汉万象城项目的支持可谓是不遗余力;如在宣传上的全力配合,及按期完成周边的树木移栽、线缆入地等举措以扮靓城市颜值,甚至使武汉万象城获得了寄托城市及企业多重期望的专属门牌号「建设大道668号」

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:53:58 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:16 编辑

02
金融街上的水晶之冠
顶级的设计 全新的标杆

革新性的空间规划

作为综合体的商业组成,武汉万象城由17.8万㎡的购物中心和1.2万㎡的户外街区组成;对于商业主体的设计,华润置地特邀了由Lead8、Arup、CCDI、MAD、GD-Lighting Design等知名设计公司组成的豪华阵容,仅前期设计费用就超过2亿元。

动线流畅的玻璃盒子,相信逛过武汉万象城商场的朋友,第一感觉都会是「不易迷路」,且给人以层次分明、视野开阔的良好体验感;而如此优点,都得益于商场出众的空间设计。
(武汉万象城整体平面图,靠建设大道一侧为购物中心 @图源官方)

(位于商场主入口(西入口)的下沉广场)

在商场主入口,是5层通高约300㎡的无柱大空间;在次入口上方,是3层通高玻璃立面退台设计;在场内,是环绕三大中庭的「回」字型水平动线;此般设计运用,使得室内动线顺畅自然;从建设大道视角看去,商场更犹如一座线条舒展的「巨型玻璃城堡」
(商场主入口(西入口)的「无柱玻璃盒子」)

(商场次入口(东入口)的上方是3层通高玻璃立面退台设计)

(商场主入口(西入口)的小中庭)

(在回形水平动线之间设置的空中连廊)

(商场内的空间动线设计)

(商场内手扶梯的垂直动线设计)

(建设大道视角下的武汉万象城 @HANS 汉声)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:20 编辑

前所未见的无柱中庭,在商场内,最具视觉震撼力的是从L1直抵穹顶的超大无柱中庭;设计方克服了诸多的结构问题,采用常规单向悬挑次梁的结构布置方式和「刀把梁」结构方案,完美实现了地上地下中庭内均无柱的要求,更造就了无敌的室内视野。
超大无柱中庭「刀把梁」结构方案示意图 @Arup奥雅纳)

(超大无柱中庭实景图)

针对有朋友反映说在商场中庭会感到轻微晃动的问题,LAB君查阅到参与室内设计的「Arup奥雅纳」的推文,里面说明了武汉万象城中庭的相关数据:「大开洞、大悬挑区域的楼板振动频率为5.05Hz,满足规范大于3Hz的要求;竖向振动加速度峰值为0.027m/s2,亦满足规范小于0.15 m/s2的要求」。
(商场中庭的振动分析数据,较小的红色区域内有轻微晃动感 @Arup奥雅纳)

画龙点睛的水晶之冠,如果说商场的室内设计带来了令人舒适的游逛体验感,那么在商场室外顶部,由「Lead8」携手「GD-Lighting Design」以轻盈的设计理念,缔造出一座似乎悬浮在空中的桂冠「水晶之冠」,更体现出项目的标杆意义与「王者风范」
夜晚的「水晶之冠」格外绚丽 @图源官方)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:24 编辑

高品质的户外街区

江流灵感的设计,在商场以南,是户外街区「漫巷WAVE」;其设计灵感来自江河的曲线与摇曳的江船,整条街区若似蜿蜒的河谷,而其间的独栋建筑仿佛河流中的扁舟。对集品质、颜值、氛围于一体的漫巷街区,LAB君的第一感觉是「Mini版万象天地」
(漫巷WAVE位于台北路一侧的入口)

(从长江日报南路一侧看漫巷WAVE)

(漫巷WAVE与商场L2连接的大台阶)

(漫巷WAVE的夜景)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:05 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:29 编辑

特色场景的打造,户外街区在开业期间还带来了一场名为「Wave gala」的法式主题市集,通过各式露营车及帐篷、复古的书报亭及花店、伫立的巨型绿熊玩偶等构成多个兼具文艺和活力的主题场景,也与商场的艺术展相呼应,未来也能承载更多的主题活动。
(可以逃脱城市的露营车很受欢迎)

(充满野趣的帐篷主题区人气十足)

(复古的书店及推车提升了气氛)

(文艺风的花店成为高颜值的打卡点)

(街区和商场相连的大台阶极具仪式感,还加入了「熊熊环游记」的主题)

(位于街区广场的巨型绿熊玩偶)

多元功能的实现,位于商场和住宅区之间的户外街区,既将整体项目的两大功能区分隔开来使之互不干扰,也能与商场在空间和氛围上形成多维互动,还能为商场L1的大铺带来难得的双向展示面,从而达成了功能、颜值、体验并存的多重目的。
这张开业前的顶拍图可以清晰看到商场、街区、住宅的布局 @玩摄堂)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:07 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:32 编辑

科技元素与商场服务

对于停车场,如果你在行车导航输入武汉万象城或者商场内的某家门店,地图可自动导航至地下停车场的空闲停车位,武汉万象城也是华中首个实现此精确导航功能的购物中心;然而,此项全新的科技应用却并未在开业期间超大车流的承压下获得高分。
(在百度地图上即可实现精确导航至空闲车位)

(临建设大道一侧的停车场入口)

(临建设大道一侧的落客区)

(临台北路一侧的停车场入口)

(位于B2的地下停车场)

(B2的地下停车场连接商场的门厅)

(B2的地下停车场分区标识)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:10 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:40 编辑

和其他万象城类似,武汉万象城不仅在商场L1设置了大型礼宾台(服务中心),在多个楼层的出入口都设置了礼宾台;同时,还增设了临时礼宾车提供兑奖及咨询服务;而在商场L4较为私密的东侧一角,是可提供尊享服务的会员中心「mixclub万象会」
(位于L1的大型礼宾台)

(位于L3的小型礼宾台)

(开业期间在商场和街区增设的临时礼宾车)

(位于L4东端的mixclub万象会)

(位于L4东端的mixclub万象会)

(mixclub万象会提供的增值服务)

(商场内的电梯厅的装修标准很高)

(商场内各楼层出入口设置的指引牌和绿植)

豪华的设计天团、革新的建筑设计、惊艳的户外街区及对科技及服务的重视等,武汉万象城兑现了先前许下的「奢赏、诠新、游趣、探物」4大焕新美好生活的核心理念;虽然因为赶工而略有瑕疵,但不愧于「华中首座最高标准万象城产品线购物中心」

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:13 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:48 编辑

03
用艺术为城市发声
空前的规模 超预期收获

为武汉定制的艺术主线

作为力争城市商业王冠的头部大咖,武汉万象城在艺术上也别具匠心,以「武汉之声Woice」的主题,通过与武汉相关的艺术装置、艺术场景、艺术大展等,既营造出无处不在的艺术氛围,也将包罗万象的「万象城」与源起江湖、因水而兴的武汉紧密相连。

量身定制的艺术装置,在东北广场外、室内中庭穹顶、室内东区,是武汉万象城联名日本艺术家名和晃平Kohei Nawa、捷克国宝级艺术团队Lasvit、年轻艺术团队GLArt,以楚文化为灵感,分别创作的「以太Ether」、「PHOENIX凤凰」、「Echo回响」三件永久艺术品。
(「以太Ether」以水滴生而不息的形态既为江城武汉量身打造,也象征武汉万象城的澎湃精神)

(受楚文化中「凤凰」精神的启发而创作的无数璀璨灯球组成的作品「PHOENIX凤凰」)

(将以多国语言说出「我爱武汉」的声波转换成视觉形象的「Echo回响」)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:16 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:48 编辑

穿插各处的艺术场景,不仅是这三件永久艺术品,武汉万象城还在商场及街区营造出多个艺术场景,如位于L6的「THE STAGE」,位于L4运动主题区的巨大弧形LED屏,及位于漫巷WAVE的艺术雕塑等,让人在不经意间总能感受到艺术的气息。
(位于L6中庭附近的「THE STAGE」)

(这里也有来自艺术家张占占的「PUPU 熊」)

(在L4的运动主题区有绚丽色彩的巨大弧形LED屏)

(在漫巷WAVE有来自艺术家尹智欣的艺术作品)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:52 编辑

规模空前的艺术大展

除了众多分布于内外场的独立艺术装置,武汉万象城还利用L1的开阔中庭及临时空铺,与上海昊美术馆旗下艺术品牌How+合作,由ZUOYOU担任策展团队,创造性地策划了一场武汉少见的「雕塑+新媒体艺术+潮流艺术+艺术超市」的全场景艺术盛宴。
(武汉万象城开业期间特别推出的艺术地图 @图源官方

本次艺术大展以《明日浪潮》为主题,邀请James Jean、空山基、OGSlick、郑路、赵一浅、陈志光、田晓磊、夏航、iPOINT像素公社等艺术家,共汇集17组艺术作品。
位于商场L1中庭的《 明日浪潮 》雕塑,又是一处与水相关的艺术作品

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 15:58 编辑

展览以郑路《 明日浪潮 》雕塑作品领衔,主要围绕商场中庭布设了四个主展厅「潮流更新力」、「全金时代」、「明日世界」、「ZUOYOU 艺术超市」,集合赛博朋克、虚拟艺术、潮流艺术、感官零售等概念元素,为武汉带来了前所未有的先锋艺术浪潮。
(「潮流更新力」展厅中由iPOINT像素公社带来的融合武汉与武汉万象城的艺术作品)

(「潮流更新力」展厅中由赵一浅带来NEW IDOL装置艺术作品)

(「全金时代」展厅中的来自陈志光的金属蚂蚁给人以超现实主义的感官美学)

(「全金时代」展厅李豪带来晶体元素作品)

(「明日世界」展厅中田晓磊带来虚拟艺术作品)

(「明日世界」展厅中田渊带来的流体元素和音乐节奏融合的《孤岛》作品)

(「ZUOYOU 艺术超市」中空山基经典的机器姬)

(「ZUOYOU 艺术超市」中艺术画作和打卡的消费者)

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 楼主| 发表于 2022-5-8 14:54:23 | 显示全部楼层
本帖最后由 anderain 于 2022-5-8 16:04 编辑

巨大成功与小有欠缺

武汉万象城本次带来的开业大展,既有无限雄心,也有心机巧思;在「雄心」上,本次艺术展让城市商业看到了更多的跨界可能和消费活力,也让武汉万象城成为这座城市除武汉K11购物艺术中心之外,最具艺术创意和文化气质的商业高地。
(武汉万象城还充分利用L1的各处空间布置了多样的艺术作品)

(将临时空铺的围挡作成艺术画作)

时空铺的围挡做成参展艺术家的文字简介

(将外围橱窗打造为艺术主题橱窗)

而在「心机」上,武汉万象城将L1的临时空铺打造为艺术展厅的举措,彻底激活了全场的人气,也令人几乎无法察觉到商场L1目前只有1家门店开业的事实;相比去年武汉恒隆广场开业时L1的空空荡荡和满是围挡,武汉万象城的「段位」明显更高一筹。
谁会相信这是接近于零开业率的商场L1?)

本次开业大展也并非没有欠缺,由于是免费开放的公益性质,使得各大展厅人满为患,既降低了观赏性和体验感,多件艺术品也出现人为损坏;更让人无语的是,由于展厅是临时空铺而没有安装完善的监控系统,也就无法追查到损坏昂贵艺术品的「熊孩子」

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