朝阳大悦城 + 朝阳合生汇

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打通断头路，加大路网密度才是解决的根本。东三环的问题一直都是三环路的非高架和各种平交路口。

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独家 | 北京朝阳合生汇“三年计划”曝光！将打造全国级商业标杆

每当暮色四合，华灯初上，属于朝阳合生汇的精彩夜晚便拉开序幕。下班后的白领或是一脚踏进深夜食堂，以人间烟火气抚慰自己空荡的胃；或是沉浸于微醺街区，卸下满身疲惫与朋友小酌起来。

这是北京年轻人最爱逛的购物中心之一。交汇于西大望路与广渠路一隅，朝阳合生汇虽为后起之秀，却成为拯救九龙山-大郊亭这块商业死地的奇迹项目。它像一块磁石，每天吸引着全城超15万客流穿梭其间；又如一个魔盒，时刻演绎着变幻莫测的商业内容，令人着迷而欣喜。

2021年，即使受到黑天鹅冲击，朝阳合生汇仍交出一份傲人成绩单——销售额突破43亿，同比2020年增长近55%；全年客流3000万+，同比增长超30%；同期引进超26家首店、21家品牌店铺升级为A级/旗舰店，在销售、客流、招商层面均创造了新的里程碑。拒绝躺赢，步履不停。日前，《商业地产观察》独家获悉，自今年第三个季度开始，朝阳合生汇将启动“三年升级计划”，拟呈现全新的主题场景与品牌业态，向全国级标杆购物中心之定位迈进。

01
扭转逆势：乌卡时代下的应对之策

怀揣对2019年的深切怀念，我们进入了疫/情第三载。当以往熟悉的节奏被打乱，一个充满易变性、不确定性、复杂性、模糊性（VUCA）的世界逐渐在眼前铺展开来。对商业地产来说，如何在逆势中捕捉机遇，穿越周期实现翻盘，是议程设置中的重要课题。

回忆最初的那场疫/情，朝阳合生汇成为北京疫后恢复最快的购物中心——2020年4月客流已大致回升到疫前水平，2021年客流排名跻身北京第一。疫/情后朝阳合生汇动态化调整经营策略，发力点主要有二：

一是抓准年轻人对潮流文化的需求，引进符合定位的高客单品牌。自2020年到2021年，朝阳合生汇的平均客单涨幅超过30%，有效带动了租金坪效及销售业绩；

二是研判市场热点趋势，通过举办“滑板涂鸦”、“沉浸式剧本杀体验”、“深夜食堂”等潮流活动，以及打造“微醺街”、“滑雪运动专区”等场景空间，持续拉动客流刺激消费欲望。

近年来，伴随消费者对潮流文化接受度的不断提升，国内最初以潮流服饰为主的潮流消费市场不断向外拓圈，生长出潮流美妆、潮流玩具、网红美食等多个细分赛道。为夯实自身“潮流消费目的地”的DNA，朝阳合生汇不断加码潮流文化体验，于2022年1月开出新晋潮玩品牌SUPLAY“宇宙第一家店”，进一步满足Z世代的情感与社交需求。目前，各赛道中的强势选手，包括安踏、中国李宁、完美日记、泡泡玛特、墨茉点心局等均已完成入驻。

除此之外，从单纯商品贩卖到兜售生活方式，实体商业兴起的空间革命正在重塑流量入口。深谙场景创新法则，朝阳合生汇2021年11月重装开业了以“霓虹街景”为设计风格的餐饮新区“微醺街”——聚焦潮流年轻人“早C晚A”的生活方式，引入11家新店，包括捷信牛奶甜品世家、日料店少年和食堂、越南料理&小酒馆PHO爷等年轻人喜爱的品牌。瞄准冬奥契机后户外滑雪及运动市场迸发的蓬勃需求，朝阳合生汇亦遴选大量运动品牌入场，未来将在4层打造运动户外品牌区、运动旗舰店区、冰雪世界主题集合店等运动主题区域。

与此同时，**反复令商业地产数字化转型迎来加速拐点。今年以来，朝阳合生汇开始施行线上新策略，如与华为河图合作，推出元宇宙AR导航、停车场反向寻车等服务。在21区BLOCK顾客可通过华为AR地图app参与活动游戏，体验前沿创新玩法。

面对2022年春夏之交的北京商业“停摆”，朝阳合生汇亦开启更多线上布局。一方面，联动Olé超市及场内200余家餐饮品牌发布线上“稳价保供囤货清单”，推出“宅家美食甄选”集合，通过线上平台下单，为市民提供美食直达服务；另一方面，撬动公域流量，联合小红书KOC发布线上tag#合生汇侠、合生汇等我解封的话题，描绘朝阳合生汇餐饮地图，让更多顾客完成线上种草及下单。

据该项目总经理透露，“此前朝阳合生汇有50%左右的餐饮品牌提供外卖服务，现在这一比例已增加到近80%。”为全力扶植商户，朝阳合生汇疫/情期间主推直播活动，如联合9大新能源车企打造“线上购车节”，带领消费者云逛4s店邀请线下试驾；5月20日，合生商业还携手麦爱文化，邀请知名厂牌Bye Bye Disco主理人Pei举办了全国首个全息沉浸式复古潮流趴，将娱乐、销售与新消费体验结合，相比日常直播带动销售额提升95%，引发了不小的话题声量。

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02
升级计划：三年打造全国商业标杆

如果自2017年10月1日算起，朝阳合生汇已陪伴这座城市近五年时间。疫情阴霾下，项目亦凭借优异的运营能力，展现出顽强的抗风险性。不过，顺利渡过养商期的朝阳合生汇，并未因此停下创新的脚步。

“开业四年有余，朝阳合生汇已具备一定社群基础和号召力，到了需要全面复盘的阶段。我们将通过‘三年计划’进行公共空间改造与招调升级，达成朝阳合生汇在全国范围的影响力。”北京朝阳合生汇项目总经理阐释道。

具体来看，在建筑环境方面，朝阳合生汇将大面积提升软硬装格调，从而优化相关楼层的整体品质与氛围。其中，外围空间包括灯景、绿植、外摆等都将进行全新设计与优化，让顾客远观合生汇便能感受到扑面而来的新气象。室内场所包括电梯厅与卫生间的新颖设计、主出入口的时尚感改造、地台全方位翻新及各楼层的创意场景制造等，将公区氛围融入延展到各楼层当中，带来更潮流沉浸的多样化体验。

在业态招调方面，朝阳合生汇将通过品牌升级、街区打造、策展活动等举措逐层焕新。其中，B1-B2层将丰富年轻潮流业态，与国际和国潮IP合作互动，引进更多先锋IP潮店，如日韩潮流品牌、国潮品牌等，增添21区BLOCK在吃喝玩乐之余的零售功能；L1-L3层将进驻更多潮奢品牌、国际品牌，使品牌IP与高化互相引流，全面提升品牌级次与购物体验，引领消费者打开高品质生活方式。

L4层锚定潮流运动，将爆发各种类型的运动体验旗舰店，同时联动公共区域的运动氛围，打造缤纷运动主题街区，如冰雪区、瑜伽区、跑步区等，近距离触达年轻族群的运动偏好；L5-L8层则将拓展餐饮品类，引入中高端商务餐饮、米其林餐厅、体验餐饮等，并增加浸沉式与夜生活的娱乐体验空间，吸纳更多潮流体验业态，丰富沉浸式体验属性，例如高尔夫x lounge bar、攀岩、元宇宙空间等，强化高层客流动线的吸引力。

值得关注的是，朝阳合生汇今后将实现1楼直通5楼的效果，打造真正的双首层概念。应用策展型零售思维，5层还将搭建未来科技中心，配合国家政策方向，利用科技文化引入人流，再转化为商业价值，输出科技文化价值观，通过不同特色的快闪、展览和市集活动，创造非逛不可、非买不可的产品稀缺性。此外，L5展厅区域还将打造全新的新能源汽车展示营销场景，成为全北京乃至全国的新能源汽车集中展销中心，通过政府及异业合作，智能家居、先锋科技、VR/AR元宇宙体验等都将在展厅呈现。

据了解，朝阳合生汇的整体改造将从今年第三季度开始，目前已进入效果设计阶段。集科技、娱乐、文化、艺术于一身，借助新场景、新业态、新体验的升级焕新，朝阳合生汇致力打造所有年龄层都爱逛的商业综合体，充分发挥项目的地理优势，吸纳更广泛的客流，并将视野放眼至全国，以期实现影响力的越级。

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03
创新至上：引领城市空间的年轻力

朝阳合生汇“三年改造计划”的背后，实际上彰显着合生商业内在的“创新基因”。从地理区位看，虽然紧邻竞争激烈的国贸、SKP两大商圈，但合生汇并未因此受限，反而通过差异定位策略、前沿消费体验、创意营销活动等，牢牢捕捉年轻人的注意力，也正因此，朝阳合生汇虽然入局较晚，但一出生就迅速成长为北京名列前茅的网红商业代表。

“相较于传统消费注重产品的功能属性，年轻人更关注精神需求。基于Z世代的潮流消费行为，商业项目要以丰富的品牌力和审美号召力维持高溢价与消费者忠诚度，我们必须以全新的语言和年轻人沟通。”北京朝阳合生汇项目总经理如是说道。

据了解，朝阳合生汇市场部和招商部的90后占比超过50%，透过年轻化视角看商业，这样的团队组成，在产品、营销、服务端无疑都更懂年轻人。以21区BLOCK为例，在大食代、食宝街、文和友等美食商街渐趋没落的背景下，朝阳合生汇21区BLOCK却依旧人气如初，根本原因就在于：立足创新底色，时刻洞察年轻人需求，及时进行品牌招商迭代和差异化场景打造。

2021年，21区BLOCK共计招调102个铺位，招调面积达8478平米。重装开业的“朝酒晚舞微醺街”1.0版本，未来还将持续优化微醺街品牌，打造北京规模最大的室内酒吧街区。此外，从“互动式美食＋沉浸式体验”的基点出发，朝阳合生汇成功打造了首个商业地产沉浸式剧本体验《长安21街区》。当文化与商业深度绑定，一种以年轻人为核心打造的有故事、有体验、有情感的新文娱购物生活理念正在形成。

在今年5月开启的明星档深夜食堂中，朝阳合生汇还带来年轻人钟情的10后流量品牌，如京A、GAGA鲜语、虎头局等，持续为街区倾注新鲜血液。据悉，深夜食堂系列活动即将推出2.0版本，除团购消费券外，还将邀请明星DJ驻场、调酒师表演等，进一步增强现场互动性，打造具有“综艺感”、“话题性”、“游戏化”的购物中心场景模式。

此外，2022年合生汇将继续深耕元宇宙，探索“虚拟偶像—元宇宙广告—NFT—游戏化”的全栈玩法，通过AR/VR的互动解析，带领消费者将沉浸式了解品牌的过往、当下、将来。“从这个角度看，元宇宙在线下商业或许更类似于体验营销，但同时也是流量入口。未来已来，WEB3打破了地域、空间、阶级的限制，年轻人热爱的地方，就是合生汇所在的地方。”

解构新消费市场的年轻力量，朝阳合生汇的营运能力同样获得全球一流专业机构认可。有着“商业地产界奥斯卡”之称的ICSC 2022年度榜单上，北京朝阳合生汇斩获两大全球性奖项——凭借“深夜食堂” 摘得2022 ICSC MAXI Awards整合营销类（INTEGRATED）全球银奖；“四周年庆 SNOOPY WONDER4 DAY”摘得2022 ICSC MAXI Award体验类（EXPERIENTIAL）全球银奖。

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北京朝阳大悦城成功入选国家级夜间文化和旅游消费集聚区

7月22日，文化和旅游部公布了第二批国家级夜间文化和旅游消费集聚区名单。凭借多元业态购物及场景体验、特色鲜明的主题街区、丰富多彩的文化活动等显著优势，北京朝阳大悦城顺利入选。

2019年，国家为进一步激发文化和旅游消费潜力，扩大夜间文旅经济，提出在全国建设200家以上文化内涵丰富、地域特色突出、文化和旅游消费规模较大、消费质量和水平较高、具有典型示范和引领带动作用的国家级夜间文化和旅游消费集聚区。

朝阳大悦城自2010年开业以来，以特色鲜明的主题街区与丰富多元的文化业态为载体，以引领性的大型推广活动为经营主线，诠释“潮流、文化、生活、微度假”四大标签，带动区域文旅消费繁荣，打造“城市理想生活目的地”和北京夜间文化消费休闲地标。

产品打造方面，朝阳大悦城坚持首店首发策略，2021年共引进首店、旗舰店16家。自2015年以来，朝阳大悦城相继推出一批标签鲜明的室内主题街区，包括绿色生态主题的“悦界”、承载匠心饮食文化的“拾间”、满足青年自我生长渴求的“度刻”、主打潮流文化的“UNI_JOY”以及正在全力建设中的10层美术馆主题街区，充分满足不同圈层客群的多元文化消费需求，引领传统购物中心向文化、旅游、商融合的生活方式中心转变。

推广活动方面，朝阳大悦城先后引入了“100哆啦A梦特展”、“LINE FREINDS展”、“吾皇驾到主题展”、“圣斗士星矢特展”、“不朽的梵高感映艺术展”等引领行业之先的现象级推广展览和沉浸式体验活动；积极落地了“行走的力量”、“青春之铭”——首都青年抗击新冠疫情艺术创作特展等公益展览；并成功打造“高校毕业生设计作品展”、“理想生活节”等多个自有文化IP。

下一步，北京朝阳大悦城将继续探索产品和活动创新，推进品牌业态升级和环境服务品质提升，争取更多国家政策资源，向打造具有国际特色的文旅消费地标不断迈进。

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北京市公共资源交易服务平台发布了“朝阳大悦城人行天桥工程（施工）”招标计划

招 标 计 划

项目名称： 朝阳大悦城人行天桥工程（施工）

招 标 人： 北京市政投资有限公司

项目概况： 本项目为朝阳大悦城人行天桥工程，项目位于朝阳区朝阳北路与青年路路口。

投资估算： 7350 万元

招标范围： 包括桥梁工程、道路工程、交通工程、拆改移工程等图纸范围内全部内容。

建设规模： 项目位于朝阳区朝阳北路与青年路路口，新建一座“口”字型人行天桥，连接朝阳区大悦城商圈周边公交、地铁、慢行系统。桥梁宽5米、长245米，桥梁投影面积约1926平方米，同步建设人行梯道、扶梯、垂直电梯等附属工程。

预计招标公告发布时间： 2022年09月13日

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朝阳大悦城外立面真需要改造了，不够简洁时尚

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北京合生汇在商业运营上的十四条细节：

01
与城市交通系统相结合

购物中心外部交通环境的流线设计可以让购物中心与城市外部交通更好的结合，对提高服务、运营质量起到了至关重要的作用，需要根据城市车行系统、步行系统及公共交通系统的设计而进行规划，科学合理的设计能够改善城市交通情况、优化交通环境、分散人流，方便人们顺利达到商场。

北京合生汇位处朝阳区东三环和四环之间，毗邻国贸、华贸两大商圈，位于广渠路和西大望路两大交通主动脉交汇之处，周边多个公交站点，公交枢纽系统与商场外部交通系统连接，彻底打通交通瓶颈实现最优化，并且处在朝阳区两条重要的地铁线路7号线与14号线相交的九龙山地铁站，地铁出口无缝连接到项目流线中，并对出口处及人流动线进行美化、广告牌引导等，与周边写字楼及社区消费者的生活性消费高强度连接。

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02
重视环境细节处理

开业5年的合生汇在今年将启动“三年升级计划”，预计通过三年时间进行公共空间的改造与升级，在建筑环境上会大面积提升软硬装格调，塑造整体高品质与氛围。

外围空间将进行全新设计与优化，如新增餐厅外摆区域、可承接快闪店与品牌活动的户外商业区，装置投影灯具、互动通廊、多用途街灯等；将立体字母装置结合大数据，根据环境及心情产生变化吸引更多年轻人；LED互动墙配合人体感应，为顾客带来虚拟与现实无缝融合的体验；

室内场所将会对包括主出入口的改造、地台全方位翻新、灯光美化设计、电梯厅与卫生间的创意设计及各楼层的创意场景打造等，将年轻的、时尚的、潮流的设计感延伸到商场的整体氛围中，吸引更多年轻客群的到来。

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03
外立面设计遵循“三合四性”准则

购物中心的外立面作为商场的“第一张脸”，一定要具备标志性的特点，才能给顾客留下深刻印象，有助于被记忆与传播，在设计外立面时应充分考虑所属区域环境、购物中心定位以及坚持创新，通过外立面表达购物中心的独特风格和文化，即“三合四性”设计准则：设计应与购物中心主题档次结合、与特色结合、与区域环境结合，并具备创新性、协调性、综合性、超前性。

北京合生汇的建筑外立面使用了八种类型的纹样进行组织拼接，并在出口处以渐变的灯光作为点缀，在夜晚可以看到纹样的动态表达，自然过渡的纹样灵感来自传统雕窗艺术，古代艺术与现代灵感的结合既表达了商场贴合潮流的创新性、又与城市文化血脉相融，体现了商场注重潮流与文化体验的内在表达。

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04
中庭下扩制造共享空间

在拥有地下商业空间的购物中心，都会面临着“如何提升地下及高楼层的顾客到达率”这一重要挑战，于是便会运用“中庭下扩”这一设计手法，将中庭贯穿整个商场直至负一及负二，在顾客进入首层时就能一眼看到地下楼层的商铺，引导其探索地下空间。

合生汇便落实了“中庭下扩”这一设计理念，将中庭空间贯穿地下的室内商业区——与21区BLOCK创意街区相连接，贯穿上下的中庭空间带来了超棒视觉交互体验，以主题公园打造贴近年轻人的生活方式，将中庭作为视觉焦点，与其他业态功能相互搭配烘托整体氛围，更加具有灵活性。

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为零售空间划分主题

零售空间设计的主要意义在于吸引相应的消费群体走进去、留下来、最终产生消费行为，其设计应以理解消费者的消费行为为主，从创造舒适的消费环境、提高消费者的消费体验、调整消费者预期水平等方面入手帮助顾客完成消费的过程。

21区BLOCK创意街区中双层美食街以“深夜食堂”为主题，囊括了100多家餐饮品牌，并延长夜晚营业时间，带动了城市夜经济发展；“恋物街”主题街则涵盖了年轻人喜爱的近100家国际知名买手品牌、轻奢潮玩品牌及网红品牌，线下场景+智能进销存系统及线上支付+快闪街租户的组合被称为零售新物种等，以不同主题不同个性被划分的零售空间,展示着品牌和产品最佳的形象和风格，吸引着消费者的目光。

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客流节点与消费场景深度融合

消费者在商场中游逛时会不自觉地思考商场中的场景业态，判断场景与业态之间的关系是否协调，休息区、打卡区等客流节点是否融入场景之中，是否到达性高的同时具备舒适度等，商场则需要站在消费者的角度，思考消费者所思考，才能将人性化、舒适度高、可达性高的场景带到人们面前。

合生汇深谙场景革命之道，先后打造了以“霓虹街景”为设计风格的餐饮新区 “微醺街”引入11家网红潮流新店、五层近5000㎡的空中共享空间打造全新的新能源汽车展示营销场景及快闪与市集活动、即将入驻的户外滑雪及运动主题品牌集主题区等等，每个主题场景都由一系列的店铺捆绑组成，用不同的装修风格区分，局部的客流节点既与场景主题相呼应，又拥有独特的设计特点，让顾客有沉浸式的场景体验。

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07
多形态入口有效聚集人流

出入口连接着购物中心的内外部空间，影响着顾客对商场的第一印象，方便顾客出行、流线合理、视觉鲜明的出入口可以带来更多人流量与商机，一个具备显著特征的入口，会让消费者眼前一亮，并能留下良好的购物体验。

合生汇整体地形为长方形，有着较长的动线，于是项目在人们进入购物中心时设置了多个不同形态尺度的广场入口、地铁站直连入口、步行街入口以及城市干道入口等与城市环境相融合，并用绿化广场、景观设置等创造了许多昭示个性的城市公共空间，形成周边居民及白领与建筑商业的交流与互动感，便捷人性化的设计也促进了顾客进入之后消费的产生。

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垂直交通流线设计

科学的垂直交通设计可以为消费的产生创造条件，能轻易地将消费者引入到高层或地下空间，对购物中心的纵向发展起到了举足轻重的作用，消费者在纵向交通中的移动形成空间流动，电梯或楼梯的设计则起到了承上启下的作用，同时也是空间中重要的造型元素，有较强的导向性，与水平交通的连接则能够将建筑的各个空间串联起来，形成完整的内部链条。

在通往地下21区BLOCK街区的路线中，在商场的东门有一处使用楼梯打造的建筑入口，进入即可直通地下超市和街区，使用楼梯作为垂直交通可以丰富室内外空间，并能在转折处、阶梯上结合休息区、景观等丰富空间形态，在将人流导向地下空间时，人们在阶梯往下的过程中也得到了丰富的体验感。