日本高档高层住宅与深圳的比较

Mike2016 · 发表于 2022-4-12 09:04:24

tomwu 发表于 2022-4-11 23:24
深圳的容积率太吓人了各区ZF甚至都划了容积率的下限大部分高层住宅还都是塔楼
真的非常压抑

深圳住宅很多是塔板结合，每层截面是十字形、Y字型、T字型，视角比较开阔

just06cn · 发表于 2022-4-18 17:47:01

冷眼策划发表于 2022-4-4 15:27
日本的住宅，结构上和国内的公寓差不多，搬到国内属于最便宜的一种产品，实事求是，没有南北通，几梯几十户 ...

属实。硬要说优点的话，就是日本的住宅楼维护保养得比较好，20年楼龄都还能保持在一个观感比较好的状态，国内这块就不行了。当然这属于后期维护得好，不属于楼本身的优点。

lenco · 发表于 2022-5-28 17:38:24

liuyi1234 发表于 2022-4-3 15:48
其实还是有明显的不同的，日本出于严格的抗震限制，只要是高层塔楼住宅一定是巨大体量的，单栋楼300多户都 ...

赞同，10层~15层之间小高层，日本外观做的好看

nvrennvren · 发表于 2022-5-29 14:25:48

Mike2016 发表于 2022-4-3 18:27
这么粗的塔楼住宅，要想保证采光，中间得设天井，或者落地窗外墙

中间是游泳池，健身房之类的。

nvrennvren · 发表于 2022-5-29 14:29:44

liuyi1234 发表于 2022-4-4 18:13
确实是这样，所以日本除了大户型外普通房子确实和国内住宅比不了，唯一优势是没有公摊，其实日本的一户 ...

你说的类似中国的南北通透，叫做团地。在郊区，是日本最便宜的房子。不懂装懂的家伙。

nvrennvren · 发表于 2022-5-29 14:35:21

neutronpanp 发表于 2022-4-4 21:10
日本相同地段是一户建单价贵还是公寓单价贵啊？

公寓贵，就是没有采光的公寓。中国那种通透采光好的房子，东京也很多，但都是老房子，很便宜。新建的都是塔楼，或者说接近方形的，少有一排的。原因未知。

Mike2016 · 发表于 2022-5-29 14:44:46

nvrennvren 发表于 2022-5-29 14:25
中间是游泳池，健身房之类的。

东京填海区还是有很多带天井的住宅公寓的

nvrennvren · 发表于 2022-5-29 14:51:34

本帖最后由 nvrennvren 于 2022-5-29 15:01 编辑

liuyi1234 发表于 2022-4-4 18:13
确实是这样，所以日本除了大户型外普通房子确实和国内住宅比不了，唯一优势是没有公摊，其实日本的一户 ...

这种户型不是不少见，而是日本基本全都是这种类型。进门是过道，最后是大厅。问题是这种户型不好吗？我个人也有疑问，但日本人自己肯定不这么认为。要不然为什么这么建？难道日本人是猪吗，喜欢找罪受？当然你这种🐷头肯定这么认为，觉得日本人穷人住这种房子，而富人住中国那种通透的房子，所以你说要住的好，就要多花钱，因为只有不是猪的中国人或者多花钱的日本富人才能设计出中国那种通透房子。。。你没去过日本，也没看过日剧，难道没看过av吗，日本的贫民窟“团地”，不就是一排排的南北通楼到了极致的中国板楼吗。。

nvrennvren · 发表于 2022-5-29 14:59:37

Mike2016 发表于 2022-5-29 14:44
东京填海区还是有很多带天井的住宅公寓的

我看到好几个都是绿地，网球场吧

Mike2016 · 发表于 2022-5-29 15:01:41

本帖最后由 Mike2016 于 2022-5-29 16:16 编辑

nvrennvren 发表于 2022-5-29 14:59
我看到好几个都是绿地，网球场吧

红圈内的楼都有天井

dayangdahai · 发表于 2022-5-29 17:22:47

just06cn 发表于 2022-4-18 17:47
属实。硬要说优点的话，就是日本的住宅楼维护保养得比较好，20年楼龄都还能保持在一个观感比较好的状态， ...

国内物业不管修缮，得业主自己自筹建立维修基金，就这一块就搞不起来。

nvrennvren · 发表于 2022-5-29 18:01:21

Mike2016 发表于 2022-5-29 15:01
红圈内的楼都有天井

有天井就是前后都透气了。。日本多数房子确实只有一边通风，或者角户垂直两面通。但问题在于这样的公寓不会影响价格。不能用中国的思维分析，比如日本的顶楼最贵，中国因为暴晒，漏雨，枪打出头鸟等心理，顶楼反倒便宜。

Mike2016 · 发表于 2022-5-29 18:31:48

nvrennvren 发表于 2022-5-29 18:01
有天井就是前后都透气了。。日本多数房子确实只有一边通风，或者角户垂直两面通。但问题在于这样的公寓 ...

东京填海区盖的带天井的住宅不在少数

liuyi1234 · 发表于 2022-5-29 21:20:11

Mike2016 发表于 2022-5-29 18:31
东京填海区盖的带天井的住宅不在少数

体量大的可以这么搞港区涩谷区千代田区的塔楼公寓带天井的就是极少数

Mike2016 · 发表于 2022-5-30 18:02:12

本帖最后由 Mike2016 于 2022-5-30 18:06 编辑

liuyi1234 发表于 2022-4-3 15:48
其实还是有明显的不同的，日本出于严格的抗震限制，只要是高层塔楼住宅一定是巨大体量的，单栋楼300多户都 ...

这些体量巨大的塔楼，为了保证采光，得设天井，日本有很多天井塔楼，很多八梯十二户甚至八梯十六户。那些没有天井的住宅楼户型只能单面见光，朝北的户型采光非常差，在国内这种户型只适合出租，不适合自己住

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