日本高档高层住宅与深圳的比较

liuyi1234 · 发表于 2022-4-4 18:13:32

本帖最后由 liuyi1234 于 2022-4-4 20:49 编辑

冷眼策划发表于 2022-4-4 15:27
日本的住宅，结构上和国内的公寓差不多，搬到国内属于最便宜的一种产品，实事求是，没有南北通，几梯几十户 ...

确实是这样，所以日本除了大户型外普通房子确实和国内住宅比不了，唯一优势是没有公摊，其实日本的一户建很多户型也奇差无比，只有大面积的才符合国人的消费观。总的来说国人要在日本想要住的舒服房产上的花费还是贵，小户差入不了眼，但是大户日本普遍单价比小户贵很多很多。
图一是东京某楼97平米的户型

图二是东京某楼90平米的户型

类似户型都不少见

什什2019 · 发表于 2022-4-4 19:57:13

liuyi1234 发表于 2022-4-4 14:46
那两个楼都是00年代的产物了，虽然日本现在的超高层住宅不像这样，但是巨大的体量（甚至大过国内很多商 ...

那栋白色塔楼是2017年建成。

neutronpanp · 发表于 2022-4-4 21:08:55

Mike2016 发表于 2022-4-4 15:18
这些楼为了保证每户采光，应该有天井吧

大部分没有天井的，不是你想的那种回廊式公寓，中间也是核心筒，一般是装电梯

neutronpanp · 发表于 2022-4-4 21:10:36

liuyi1234 发表于 2022-4-4 18:13
确实是这样，所以日本除了大户型外普通房子确实和国内住宅比不了，唯一优势是没有公摊，其实日本的一户 ...

日本相同地段是一户建单价贵还是公寓单价贵啊？

Mike2016 · 发表于 2022-4-5 14:17:21

neutronpanp 发表于 2022-4-4 21:08
大部分没有天井的，不是你想的那种回廊式公寓，中间也是核心筒，一般是装电梯

没有天井，朝北的户型就很难见到阳光，住着很憋屈。至于通风，这倒不是问题，日本这些住宅公寓有完善的新风系统

Mike2016 · 发表于 2022-4-5 16:04:08

neutronpanp 发表于 2022-4-4 21:08
大部分没有天井的，不是你想的那种回廊式公寓，中间也是核心筒，一般是装电梯

填海区天井塔楼住宅公寓还是很多的

18670020964 · 发表于 2022-4-6 23:40:50

户型真心太垃圾了，，现在很多城市做商业大平层，也是塔楼玻璃幕墙，但是一般只有4户甚至2户，东南西北各一户，最大程度保证采光和通透性，日本这个采光，在中国国内完全没市场

liuyi1234 · 发表于 2022-4-7 08:47:51

本帖最后由 liuyi1234 于 2022-4-7 09:36 编辑

neutronpanp 发表于 2022-4-4 21:10
日本相同地段是一户建单价贵还是公寓单价贵啊？

怎么说的，以东京为例，除了松涛，上原，大山町，白金台，青叶台，长者丸，本驹込，成城，尾山台，田园调布，碑文谷，滨田山等以优质户建和别墅著称的地方户建比公寓单价贵，其他大部分地方同地段公寓要比户建单价贵（当然指得是带物业公寓，出租型公寓不算）。但其实大东京都市圈蛮多高级户建区并不在东京市内的，比如说半山豪宅区横滨山手，温泉乡箱根，被誉为日本比佛利的位于千叶县的ワンハンドレッドヒルズ（One Hundred Hills），以及东日本首屈一指的豪宅区，位于神奈川的披露山庭园。

xuesco · 发表于 2022-4-7 09:36:53

深圳满城的农民楼（垃圾违章建筑）了解一下，妥妥的第三世界既视感！

Lulepay · 发表于 2022-4-7 14:09:01

xuesco 发表于 2022-4-7 09:36
深圳满城的农民楼（垃圾违章建筑）了解一下，妥妥的第三世界既视感！

跪久了想站起来就那么难吗

Lulepay · 发表于 2022-4-7 14:10:54

LZ发的2个住宅一个是半岛城邦，一个是伍兹公寓。这两个住宅算是什么比较好看的了。其实深圳的大多数住宅跟国内的大部分住宅都差不多，那么平平无奇

Alind · 发表于 2022-4-7 17:21:03

怎么有点田忌赛马的感觉

zhousandan · 发表于 2022-4-11 16:28:02

都不错，新建的肯定看起来好些。。。

他的小情歌 · 发表于 2022-4-11 22:34:25

日本的户型真是一言难尽，但是胜在细节的设计上，人性化设施做的到位

tomwu · 发表于 2022-4-11 23:24:45

深圳的容积率太吓人了各区ZF甚至都划了容积率的下限大部分高层住宅还都是塔楼
真的非常压抑

[亚洲城市] 日本高档高层住宅与深圳的比较

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