含180米超高层建筑！高新区HX-22-B04地块重新挂牌

T时间333

转自楼市温州：

今天，温州市高新区HX-22-B04地块挂牌，计划于4月21日出让，占地面积约90亩，起始总价11.8亿元，起始单价约5034元/㎡，本次并无地块限价。

该地块曾经于2021年7月26日挂牌，起始总价14.4亿元，含装限均价约2.85万元/㎡，装修标准不低于1000元/㎡，后终止出让。

高新区HX-22-B04地块

地块位置：温州市龙湾区蒲州街道文昌路与兴国路交汇处（光电大厦旁）。

图中应为光电大厦，标注有误。

地块出让指标：

（1）地块出让面积60102㎡（折合90.1530亩），地上总计容建筑面积≤234397㎡，

其中：住宅建筑面积≤87000㎡（须布置在居住集中区域，住宅建筑高度≤80米且≥60米）；商业（零售商业、餐饮）建筑面积≥48000且≤48500㎡；商务办公、零售商业、餐饮建筑面积可分割转让。

地块现场图

（2）地块东南角须设置一处标志性超高层建筑，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物最高点的建筑总高度≤180米，其屋顶突出物的高度不得超过建筑高度的15%。

超高层建筑单体中商务办公建筑面积不少于56000㎡，其中位于超高层建筑单体中的21层及以上商务办公建筑面积28000-28800㎡最小分割单元面积不小于500㎡。

地块不得建设公寓式酒店、公寓式办公等“类住宅”项目。

地块建设标准：

（1）住宅建筑外立面（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃为主，采用石材造价不低于850元/㎡，采用金属板材造价不低于600元/㎡，采用玻璃造价不低于1200元/㎡。商务办公建筑外立面采用玻璃幕墙，造价不低于1500元/㎡。

商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/㎡，采用非玻璃幕墙造价不低于1000元/㎡。门窗造价不低于1200元/㎡。公共部分室内装修造价不低于1500元/㎡。室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于1200元/㎡。

地块效果图

设计要求：该地块带参考的效果图和平面布局示意图出让，竞得人可在符合《规划条件》等相关规定基础上进行适当优化。

地块方案设计深度须达到市建美办制定的《温州市重点区域重点项目建筑方案设计文件编制深度规定》（2017试行）版要求，并提供2个不同建筑造型的比选方案，设计方案由区大建大美办组织审查，经区**同意，上报温州市国土空间规划委员会审定。

地块布局图

其他要求：

（1）建筑品质要求设置履约保证金4000万元（银行保函形式），期限为本项目范围内全部建设内容竣工验收备案后1年内。

（2）该地块计入容积率的地上商业（零售商业、餐饮）建筑面积48000-48500㎡、商务办公（除超高层21层及以上部分）建筑面积70097-71397㎡及上述建筑面积对应的配套地下非兼容机动车位部分建筑面积≥46000㎡（需集中布置且位置应靠近筹集房源楼幢），专项用于龙湾区范围内棚户区（城中村）拆迁安置户的安置。

地上建筑面积按8500元/㎡价格筹集，地下建筑面积（不含人防面积）按3000元/㎡价格筹集，筹集款根据工程进度分期支付。

安置性商务商业用房建设移交要求设置履约保证金6000万元（银行保函形式）。

（3）出让地块超高层建筑桩基工程完成时，住宅部分可预售不超过住宅计容建筑面积的40%，且以幢为单位；超高层建筑达到正负零时，住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%，且以幢为单位；超高层建筑主体结构高度达到1/2时，住宅部分可全部预售。

地块现场图

T时间333

建筑高度：≤180米（其中住宅建筑高度≤80米且≥60米），地块东南角须设置一处标志性超高层建筑，超高层建筑室外地面至屋面面层的建筑高度≥150米，室外地面至屋顶突出物（含女儿墙、辅助用房、设备等所有建（构）筑物）最高点的建筑总高度≤180米，其屋顶突出物的高度不得超过建筑高度的15%。

bismarck207

高架、轨道沿线多一些商务楼宇是好事

T时间333

bismarck207 发表于 2022-4-5 00:11
高架、轨道沿线多一些商务楼宇是好事

嗯，又一个TOD开发来了

bismarck207

T时间333 发表于 2022-4-9 12:35
嗯，又一个TOD开发来了

限高令出台后，温州市区部分地段（滨商、绿轴、瓯中、龙中以及高架沿线）争取一些150-200这个区间的楼宇落地还是有希望的。

T时间333

bismarck207 发表于 2022-4-10 21:02
限高令出台后，温州市区部分地段（滨商、绿轴、瓯中、龙中以及高架沿线）争取一些150-200这个区间的楼宇 ...

希望惠民路TOD来个高点的

白鹤90

文昌创客小镇中标，估计软件园大厦，温州天际线多一超高层。