环球影城外溢效应——张家湾车辆段综合体项目（地铁花庄站上盖）

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2021年10月位于城市副中心的张家湾车辆段综合利用供地项目以50.67亿元成交。未来这里将建成涵盖酒店、办公、商业服务功能的一体化设施。这也是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目用地，将有效承接环球主题公园外溢效应。

据悉，北京通州文化旅游区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地（以下称“张家湾车辆段项目”）位于城市副中心创新发展轴南端西侧，文化旅游区东北侧，西邻环球主题公园，东望张家湾古镇和张家湾设计小镇，实际上就是地铁花庄站上盖项目。该宗地土地面积约20.44公顷，规划建筑规模约30.2万平方米，最终由北京市基础设施投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司和北京城建集团有限责任公司联合体摘牌。

wushuangjievip

张家湾车辆段综合开发最新效果图

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从该项目“多规合一”协同平台审核意见中可见一斑。意见对该宗地建筑风格、第五立面、交通系统、慢行系统、绿地系统、景观视廊等方面做了相应控制。包括鼓励形成融于自然、简洁大方、端正大气、具有东方神韵和现代气息的“新而中”建筑风格；鼓励各种类型的绿色屋顶；步行系统实行四项控制策略，即“尺度宜人的步行空间”“富有层次的街道景观”“完备齐全的设施配置”“舒适安全的步行环境”；规划区内的绿地空间以文化艺术、休闲游乐为主，并在设置游乐设施、公共艺术品、休息设施时，注重体现地区文化特色等。

此外，由于规划范围位于环球影城风貌区，整体景观风貌还应与环球主题公园相协调，重点提升环球主题公园周边及六环路门户界面的整体风貌，加强与六环界面的景观融合，通过精细化设计，将尺度巨大的车辆段转换成尺度宜人、丰富多元的城市人文活力空间。同时，重点控制主要景观的视廊与视域，规划区南侧园林、西南侧过街连廊和环球主题公园入口为主要景观点，城市设计将加强三者连续性，建立空间连续、可见度高的视廊系统。



环球影城周边产业布局

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文化旅游是城市副中心“3+1”主导功能之一。年初已成交的通马路交通枢纽和环球影城北交通枢纽为公交场站上盖一体化开发项目，已为环球主题公园运营提供有力交通保障。此次张家湾车辆段项目是城市副中心首宗地铁上盖一体化开发项目。“项目顺利供地将为后续轨道交通车辆基地综合利用类项目供地工作提供经验参考，同时有效促进副中心土地高效复合利用。”市规自委通州分局相关负责人说。

张家湾车辆段项目建成后，将作为环球度假区的重要商业服务设施，依托TOD模式（以公共交通为导向的发展模式），科学合理布局各类资源，突出文旅商融合特色，打造高品质商业娱乐度假综合体，形成有活力和魅力的时尚旅游目的地。

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关于北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地项目核准的批复

副中心发改（核）〔2022〕2号

北京环汇置业有限公司：

你单位《关于北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地项目申请核准的请示》（环汇置业司字[2022]007号）收悉。根据北京市规划和自然资源委员会通州分局《关于张家湾车辆段综合利用供地项目“多规合一”协同平台审核意见的函》（京规自[通]供审函[2020]0011号)、《关于张家湾车辆段综合利用供地项目规划意见的复函》（京规自通函〔2021〕589号）、《国有建设用地使用权出让合同》（京规自出〔合〕字[2021]第0117号）等相关文件，经研究，同意北京环汇置业有限公司开发建设北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块F3其他类多功能用地项目。现就有关核准事项批复如下：

一、建设地点：北京城市副中心12组团。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划建设用地面积204418平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模为302000平方米（不含地下面积），建设内容为其他类多功能及附属配套设施。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、投资估算及资金来源：总投资估算为894401万元，所需资金全部由北京环汇置业有限公司筹措解决。
五、本项目有关持有经营事宜应按挂牌文件、国有建设用地使用权出让合同等有关规定执行。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报北京城市副中心管理委员会重新核准。
七、本批复有效期2年。在有效期内未办理年度投资计划或未取得延期批复的，逾期自动失效。

请据此办理有关手续。

 

附件：建设项目招标方案核准意见书

北京城市副中心管理委员会
2022年2月28日

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优质的产业项目和文旅资源，正加速向城市副中心汇集

在2021年服贸会上，文化旅游区与碧桂园、公联鼎晟签定战略合作框架协议，总签约金额近40亿元。
2021北京城市副中心文旅产业峰会暨全球主题娱乐行业领袖高峰论坛，吸引了8家世界文旅集团500强企业，以及31家国内文旅集团100强企业，其中独角兽企业占比达20%以上，现场签约企业16家。

2022年副中心将重点推进文化旅游区北部产业带规划建设，加快建设已供地的环球影城北及通马路两个综合交通枢纽、国际人才社区、张家湾车辆段等项目。

rovone

希望周边能够多增加一些公交线路，连通通州老城区和北京城区的各区域，而不仅仅是地铁。不知道这个诉求是否过分呀。

Diabolik

下月开工！

4月29日，通州规自分局核发了张家湾车辆段综合利用项目FZX-1202-0079-03（落地区）地块“多规合一”会商意见，进一步承接环球影城外溢资源，助力国际消费中心城市建设，促进文旅商融合发展。

张家湾车辆段综合利用项目位于城市副中心12组团，东临大高力庄路，西邻公园绿地和颐瑞东路，南邻环球大道，北临小高力庄街。本次会商研究范围为03落地区，总用地面积71477.582平方米，总建筑面积293480平方米，地上建筑面积200000平方米，地下建筑面积为93480平方米，主要建设内容为商场和酒店。

为保障通州区2022年千亿投资任务，通州规自分局以2022年6月底前实现开工为目标，年初提前谋划，第一时间召开项目协调会，形成“时间表”与“路线图”，按照“统筹研究，分步实施”路径，先期启动03地块落地区审批。

早前文件显示：02、03、04地块投资估算及资金来源：总投资估算为894401万元，所需资金全部由北京环汇置业有限公司筹措解决。

据悉，北京环汇置业有限公司将张家湾车辆段项目分为集中商业、度假酒店、文旅小镇三大组团，定位于具备独特客流集聚能力的商业娱乐综合体，总开发规模约50万平方米。

环汇置业公司由京投公司、首旅集团、城建集团三家大型市管国有企业共同出资设立，负责张家湾车辆段综合利用二级项目的开发建设和运营管理。

去年10月26日，京投公司、首旅集团、城建集团作为联合体，以50.67亿元的价格，成功斩获张家湾车辆段项目的用地开发权。

其中，商业定位以国际名品为支撑，以功能体验为驱动，将打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL，是未来新北京潮流消费聚集地。

五星级酒店定位于度假休闲市场，将提供约350间高品质客房及中、西餐厅。

文旅小镇定位为多元化的休闲度假酒店或商业，采用低密街区式布局，内部采用多变空间，满足不同人群的度假需求和投资者的投资需求。

DANNY.LIU

喜欢北京新出现的一切有设计感的建筑

sxxrs

感觉 通州 的全域城市化 进度比 朝阳 都不差了！朝阳现存的19个乡真的挺奇葩的，而通州只有1个乡了~

SkyScraperDream

sxxrs 发表于 2022-5-18 21:13
感觉 通州 的全域城市化 进度比 朝阳 都不差了！朝阳现存的19个乡真的挺奇葩的，而通州只有1个乡了~

丰台还一个乡都没有呢。。说明不了什么

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张家湾车辆段综合利用项目正式开工！通州经济社会发展再添新动力

日期：2022-06-13 17:05    来源：文化旅游区管委

为进一步统筹推进**防控工作和经济社会发展，按照郑皓常务副区长的调度会精神和杨磊副区长的指示要求，文化旅游区管理局不断提高站位，积极为项目做好开工协调对接服务，在各单位的共同努力下，张家湾车辆段综合利用项目于6月13日正式实现土方开工，顺利完成了固定资产投资纳统入库任务，为城市副中心实现全年经济社会发展预期目标注入了强劲动力。

近日来，按照区委区**相关要求，文化旅游区管理局积极就项目临水临电接入、道路开口、施工准备函和渣土消纳证等办理等进行了密集调度，文化旅游区管理局主管**多次到现场进行查看指导，并就现场基坑开挖和道路开口等进行现场研究解决。在区发改委、区住建委、区城市管委、区园林局、文景街道等各单位的共同推进下，张家湾车辆段上盖综合开发利用项目于6月13日正式实现土方开挖，顺利完成了纳统入库。

张家湾车辆段综合利用项目项目位于北京市通州区文化旅游区范围内，建设单位为北京环汇置业有限公司，用地面积为20.44公顷，地上开发规模30.2万平方米，计划总投资约89亿元，其西侧与环球主题公园仅一路之隔（颐瑞东路）。项目建成后，将成为集奥特莱斯MALL、高端度假酒店和汇集民宿、商业的环汇乐园等为一体的城市副中心国际级商业娱乐综合体。

LEILEI被注册了

环球周边确实是需要一个特色的休闲小镇，不知道王府井奥莱能不能在建筑上有所创新

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北京商报讯（记者 关子辰 吴其芸）6月15日，据首旅生活微信公众号消息，北京城市副中心张家湾商业娱乐综合体项目日前已正式实现建设开工。未来该项目将分为国际名品商业、生活方式度假酒店、特色文旅小镇三大部分，成为北京主城区与副中心空间交融、传统消费与智能消费跨界融合的国际消费娱乐新地标。

据悉，张家湾商业娱乐综合体项目由京投公司、首旅集团、城建集团共同开发建设，项目位于城市副中心文化旅游区范围内，西侧与环球主题公园仅一路之隔，用地面积20.44公顷，地上开发规模30.2万平方米。项目建成后，商业及酒店部分将交由集团旗下王府井及首旅酒店运营管理。

其中，商业定位以国际名品为支撑，打造“强引流、强聚集、强体验、漫生活”的奥莱MALL，同时，还将根据不同地域不同类型打造欧美、日韩、东南亚等美食主题街区，组合酒吧、夜店、livehouse等多种强聚集社交场所。酒店将引入首旅酒店旗下诺岚品牌，小镇式微度假中心则将分为A、B、C、D四个区，其中A区以青年精品为主题，C区以生活方式为主题，D区以私汤疗愈为主题展现。

据介绍，张家湾项目作为首旅集团在北京环球度假区重点筹划的两个大型消费中心项目之一，也是首旅集团参与北京城市副中心建设的一项重要内容。该项目地处副中心文化旅游区，毗邻北京环球度假区，在承接好环球度假区客群外溢需求的同时，具备辐射京津冀区域乃至全国客流的集聚能力。

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首旅集团提供的项目设计方案概念

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诺岚度假酒店设计方案概念图，仅供参考继通马路综合交通枢纽、环球影城北综合交通枢纽、国际人才社区后，日前，城市副中心张家湾商业娱乐综合体项目也正式建设开工，这标志着文化旅游区北部地块四大产业项目全部开工！
加快培育文旅商融合新业态，国家文旅商融合示范区建设迈上新台阶。