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2月12日，永嘉县**和中国金茂合作签约3800亩、350亿元产城融合项目的消息，可谓是炙手可热。
紧接着今天，永嘉县三江街道挂牌一宗占地约160亩，自带约180米超高层建筑的商住及医疗用地。
该地块将于3月23日出让，起始总价为18.2亿元，起始楼面价约4698元/㎡，封顶总价为23.66亿元，封顶楼面价为6095元/㎡，达到上限价格后转为竞政策性住房面积。
尽管该地块并不在上述合作范围内，但难免让人产生联想，等到土地出让时，或许就会揭晓答案。
下面一起来看下，这宗重新挂牌、占地约160亩的地块规划条件有哪些变化？
本次计划出让地块位于永嘉县三江街道立体城北面。
地块位置图（来源：好地大数据）
该地块曾经于2021年9月中旬挂牌，后于9月27日终止出让。当时地块的起始总价为21亿元，比本次起始总价高出近3亿元，封顶总价为27.3亿元，比本次封顶价高出约3.6亿元。
当时一度以为该地块已经找好不止一家房企，没想到在地块保证金到账截止时间之前流拍，似乎是高估了当时市场热度。
地块指标如图：
地块红线图
附带要求：
（1）C03-02地块：商务金融地上计容建筑面积不小于该地块地上总计容建筑面积的70%，其产权允许分割销售或转让;零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的30%，其产权允许分割销售或转让。
此项条件较上次挂牌条件宽松了些许，取消了原有的自持要求。原规划条件里要求无偿配建的政策性用房（建面≥2000㎡）也不再出现了。
地块原出让条件。
根据最新的出让要求，C03-03地块：零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的7%，其产权允许分割销售或转让。
C03-08地块：零售商业、餐饮、旅馆地上计容建筑面积不大于该地块地上总计容建筑面积的6%，其产权允许分割销售或转让。
C03-13地块：全部自持，自持时间为10年（自竣工验收并领取不动产权证之日起计算），10年后不允许分割销售或分割转让，可整体转让。
（上述商业、商务办公产权分割条件须严格按照《关于转发<关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见>》（永资规〔2019〕26号）文件执行。C03-02地块商业、商务办公用水用电收费标准参照居民用水用电收费标准。）
受让方须无偿配建一处基层社区老年服务中心、社区文化活动室、菜市场、社区用房。
同时，受让方还须在C03-02地块和C03-03地块间无偿配建一条南北向区间路，及会中路、长岙路、中村路。
另外，受让方还须无偿配建多个公园绿地。
根据出让要求，C03-02地块塔楼布局应南高北低，在地块南侧内须建设一幢商务标志性建筑，建筑总高度控制在170至180米。其中非标志性建筑在申请办理竣工验收时，标志性建筑工程形象进度须整体达到20层以上。
同时，住宅建筑采用公建化立面，严禁做敞开式阳台，屋顶以坡屋顶或架构处理为主。
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发表于 2022-2-19 14:01:23
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发表于 2022-4-25 05:23:29
