天津南门外海信广场官宣

kangkangf · 发表于 2022-4-13 22:40:45

城市基因发表于 2022-4-13 22:23
这是之前的规划图了。。。和海信是新的规划了。商业15万。

我觉得不像老规划。尤其含非经营配套共建，很符合最近要求，比如中海和平之门就有配建幼儿园。

15万原话是“金耀广场项目建面15万左右，计划投资30亿左右打造新一代高端购物广场”，那15万是单指商场呢？还是指整个项目包含写字楼和商场的总建面呢？

kangkangf · 发表于 2022-4-13 22:44:39

kangkangf 发表于 2022-4-13 22:40
我觉得不像老规划。尤其含非经营配套共建，很符合最近要求，比如中海和平之门就有配建幼儿园。

15万原 ...

这是目前待拆老建筑的数据

金耀广场项目建面A座86900+B座62000，总商面13.3万，整体建面约15万。

目前水牛城和加宜家居这俩老楼的建面就是是15万，如果新规划里整个项目不扩容还是卡在15万呢，那商场就没多大了

张子赫 · 发表于 2022-4-13 22:56:16

kangkangf 发表于 2022-4-13 22:40
我觉得不像老规划。尤其含非经营配套共建，很符合最近要求，比如中海和平之门就有配建幼儿园。

15万原 ...

15万单指商场吧，规划写的是商业部分面积15w平，容积率3.3

kangkangf · 发表于 2022-4-13 23:35:34

张子赫发表于 2022-4-13 22:56
15万单指商场吧，规划写的是商业部分面积15w平，容积率3.3

我之前也这么想，肯定希望新海信大而全。但现在有点疑虑

看图里原话是“A地块2.71万㎡ B地块1.45万㎡，划拨用地，商业性质，建筑面积14.88万” 是不是说明AB地块都是商业性质，总建筑面积14.88。按我理解这句话不等于：商业部分面积15w平

要说写字楼也属于商业性质，甚至公寓也有商业性质。那14.88是单指商业建筑面积，还是包含办公建筑面积呢？

kangkangf · 发表于 2022-4-13 23:43:09

本帖最后由 kangkangf 于 2022-4-13 23:47 编辑

kangkangf 发表于 2022-4-13 23:35
我之前也这么想，肯定希望新海信大而全。但现在有点疑虑

看图里原话是“A地块2.71万㎡ B地块1.45万 ...

而且水游城和加宜家居这俩旧楼的总建筑面积和正好就是14.88。

会不会在规划局层面并没有增加项目面积，还是定在14.88。而这14.88要由写字楼和商场去分，那商场体量就不会太大了

TJ666 · 发表于 2022-4-13 23:48:19

kangkangf 发表于 2022-4-13 23:43
而且水游城和加宜家居这俩旧楼的总建筑面积和正好就是14.88。

会不会在规划局层面并没有增加项目面 ...

这个商场体量就是5-6万，所以才叫二期。

kangkangf · 发表于 2022-4-13 23:53:35

TJ666 发表于 2022-4-13 23:48
这个商场体量就是5-6万，所以才叫二期。

哦哦确定吗

kangkangf · 发表于 2022-4-13 23:54:47

要看小白楼信达也差不多。

信达广场于2005年竣工交付使用。项目总投资约12余亿元人民币，信达广场占地1.82万平方米，总建筑面积约为15万平方米，共包括裙楼和塔楼两大部分。

kangkangf · 发表于 2022-4-18 14:33:16

2007年，海信广场走出青岛，北上天津，成立天津海信广场。坐落于天津市地标建筑——信达广场的裙楼部分，地上6层，地下2层，总建筑面积5.8万平方米，拥有3000余平方米的室内**共享空间，被称为“天津第一中庭”。

kangkangf · 发表于 2022-4-18 14:37:40

青岛海信08年刚翻新开业时也挺小。

“青岛海信广场是国内著名高级百货店，于2008年6月21日盛大开业，建筑面积6.28万平方米，地上3层、地下2层”。

15年建了二期来扩容。“海信广场扩建，三层商业要扩建到四层，东南侧将新建五层商业建筑，东海路加油站将迁移，原地统一规划为绿地及停车位，扩建后，海信广场将增加国内外一线品牌300个，楼顶将增设大量绿化设施建设空中花园”。看海信官网描述，二期扩容后是“14万平方米的超大购物空间”。

作为山东奢侈品销售的龙头，青岛海信广场一直受制于营业面积，无法承接更多的国际知名奢侈品牌入驻。因此最近又做了三期扩容。此次，青岛海信广场三期，在有限的土地面积上进行扩建，算是螺蛳壳里做道场了。

另外应该还要租旁边的百丽广场作B馆。

kangkangf · 发表于 2022-4-18 15:35:42

海信广场将在和平开第二家

据透露，近期和平区与泰达控股、青岛海信签署三方合作协议，加快推进这一地区包括金耀广场项目在内的城市更新项目，计划投资52.87亿元，通过引入海信广场及5A级写字楼、增加住宅及配套商业、统筹规划新建小学等方式，从增加停车泊位、增设教育资源、改造老旧小区、完善慢行交通、盘活历史文化等多个方面，系统性整体性解决南门外大街商圈城市发展中的突出问题和短板，构建商旅文居一体的复合化街区。

项目预计年内实现开工建设，2025年建成。值得关注的是，泰达海信广场二期项目将聚焦高端奢侈品品牌，扩展高端消费业态，打造天津国际消费中心城市又一标志性商圈。

laska · 发表于 2022-4-18 15:44:52

kangkangf 发表于 2022-4-18 15:35
海信广场将在和平开第二家

据透露，近期和平区与泰达控股、青岛海信签署三方合作协议，加快推进这一地区 ...

不知道老海信是否保留，这样就能有四个奢场了，再加上小镇，基本符合国消中心定位了

城市基因 · 发表于 2022-4-18 15:50:40

laska 发表于 2022-4-18 15:44
不知道老海信是否保留，这样就能有四个奢场了，再加上小镇，基本符合国消中心定位了

天津机场t3也要弄奢

kangkangf · 发表于 2022-4-18 15:58:09

kangkangf 发表于 2022-4-18 15:35
海信广场将在和平开第二家

据透露，近期和平区与泰达控股、青岛海信签署三方合作协议，加快推进这一地区 ...

这新闻提到了“增加住宅及配套商业、统筹规划新建小学，增设教育资源”。整个片区里也就金耀广场和东南角站待开发那块地能建住宅了。

听说泰达负责的滨海会展中心旧改项目，要改部分土地性质增加住宅，否则压力太大。金耀广场B地块会不会也改土地性质呢？A地块是写字楼加商场，B地块改为住宅加小学，5500平非经营性公建也正好够所小学教学楼的面积。

要不就是东南角站b口那块空地建住宅和小学？但那么好的地铁上盖位置，建小学也稍有可惜

laska · 发表于 2022-4-18 15:59:30

城市基因发表于 2022-4-18 15:50
天津机场t3也要弄奢

哈哈机场必须重奢了现在机场商业实在没眼看那俩门神太拉夸了

[经济发展] 天津南门外海信广场官宣

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