九龍城區丨九龍城區舊區更新(大量項目)

yayaow

桂洪集團旗下 紅磡 曼翹 MANGROVE將於2022年落成
  

zuider123

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天际100

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zuider123

yayaow 发表于 2022-2-7 11:35
紅磡區內最大地主長實擁有多個項目，旗下的紅磡海韻軒、海灣軒改建為商廈，並已獲批重建。其酒店式公寓海韻 ...

长实的楼真的丑，最恶心的发展商

yayaow

土瓜灣近年轉型步伐快速，區內業主紛部署將工廈項目改劃升值，重建作住宅或商廈，配合市建局深耕多年小區模式重建大項目，該區將發展成全新發展區。

土瓜灣身處紅磡與九龍城之間，過去未有鐵路貫通前，主要靠巴士作為主要公共交通工具。由於屬早期發展的舊區，該區主要由上世紀中期的住宅及輕工業樓宇等所組成，又因為與九龍城一樣受舊機場高限影響，舊樓一般樓高10層或以下，最高亦不超過16層。在掣肘之下，土瓜灣雖處九龍核心位置，但地區性質似一個「配角」。直至舊機場1998年搬遷，該區才陸續出現更高層大廈，地區價值亦逐漸露出光芒。土瓜灣區近年工業樓面需求減，空置率增加，大部分工廈為樓齡較高的複合業權，讓重建具有一定難度。不過，為推動區內轉型，**將土瓜灣東北部多幅土地改劃作「綜合發展區」及拆細，並落實多項交通基建，以促進區內重建作住宅及商業發展，配合鄰近的啟德發展。

重建範圍32萬呎 試行「小區模式」

市建局近年在土瓜灣試行「小區模式」加快重建，若果計及市建局同區收購的榮光街/崇安街，以及土瓜灣道/榮光街項目，由庇利街至銀漢街一帶的整區大部分舊樓納入重建範圍，重建範圍達31.7萬平方呎，將會帶來逾4,400伙供應，規模有如一個海逸豪園（總數4,735伙）。

yayaow

ld872639

让 江小白 来看看帖子里藏了啥好东西~~~

鄭開

绝对大片

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屯馬通車後，發展商亦不遑多讓。恒地重槌出擊，以近82億元奪得市建局庇利街／榮光街發展重建計劃項目，料為2014年以來最大規模的市建局項目，較觀塘市中心重建項目凱滙當年市傳中標價更為高。庇利街/榮光街項目規模最大，佔地8.7萬平方呎，整個地盤在環海東岸的西面，形狀如一個「T字形」，可建樓面達71.7萬平方呎，將提供達1100伙。

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鴻福街／銀漢街發展重建計劃

嘉里投得位於土瓜灣鴻福街 / 銀漢街的市區重建項目，料可提供約665個單位，亦設約73,900平方呎的商業樓面，項目現處於初步定位及設計階段。相關項目需配合市區重建局以小區發展模式，「集團希望憑藉於2005年與市區重建局合作發展西營盤縉城峰的經驗，把以前較成功的案例，融入在土瓜灣項目中，帶給整個社區一個新面貌。」項目的初步規劃中，以街舖小區為設計特色，加入公共空間及綠化設計，為小區締造具特色的街道。

土瓜灣重建項目提供2至3房為主，以嘉里建屋經驗，希望為買家提供更大居住空間，因此項目盡管有1房戶，目標呎數料在300平方呎以上。另外，嘉里現積極研究即將招標之市建局土瓜灣四合一項目，將考慮是否可以合併鴻福街 / 銀漢街項目一併發展。














目前舊樓已經陸續拆卸(包括三角樓 愛華大廈)

yayaow

市建局近年在土瓜灣試行「小區模式」，近期更加快進度，繼恒基以每呎樓面地價1.14萬奪得區內首個重建項目後，該局隨即打鐵趁熱趁同區鴻福街/銀漢街項目之際，火速推出鴻福街、啟明街及榮光街四個重建項目的合併發展，為該區第三個同類模式發展項目，業界指出，該項目位於小區中心位置，合併後有利整體發展，料將吸引各大財團競投，市場估值逾60億，每呎樓面地價約1.14萬起。

近年土地供應短缺，住宅供應的「重責」就落在市建局身上，該局昨日隨即推出啟明街、鴻福街/啟明街、啟明街/榮光街，以及榮光街的4個項目並合併發展，總地盤面積擴展至共約5.85萬方呎，項目完成後，預計兩個相鄰的地盤可建總樓面面積合共約52.68萬方呎。

上述項目中間由啟明街分隔兩個相鄰地盤，位處整個小區的中心位置；而該項目附帶要求，成功取得項目的財團，須按發展協議中列明有關土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與毗鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化，促進該小區的連接性和步行環境，並以更具特色的「地方營造」及智慧元素，提升該區的宜居性。

小區「總體設計要求」包括，加強區內外的連接性，包括連接土瓜灣港鐵站、海心公園等主要公共設施，亦以小街小鋪的設計特色，擬定小區內的步行街兩旁的配置及綠化設計，為小區締造具特色的街道，從而提升街道活力；並以「地區營造」的方法，營造具個性的小區；應用更多智能化的樓宇與設施管理元素（如5G網絡），構成「智慧社區」。中標發展商及財團亦須按發展協議中所列明的標準與品質、可持續發展和智能系統的要求，興建新發展項目。

是次招收意向的項目位於土瓜灣小區的中心位置，合併發展有利整個小區規劃，亦可以提升該區宜居性，同時有利該項目基座為商業部分發展，估計同區有項目的發展商會積極出價競投，以產生協同效應；以參考9月同區首個批出項目每呎樓面地價約1.14萬作指標，預計該項目估值約60億至66億，每方呎樓面地價約11400至13000元，料該項目落成後每方呎可售約2.3萬至2.5萬。

鴻福街／啟明街發展重建計劃




榮光街發展重建計劃




啟明街／榮光街發展重建計劃





啟明街需求主導重建項目

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市區重建局深耕紅磡土瓜灣舊區十幾年，早年收購的多個項目已招標並且陸續落成



津汇 City Hub(浙江街∕下鄉道發展項目)

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喜築 93 Pau Chung Street(新山道╱炮仗街發展項目)

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喜點 My Place(北帝街╱木廠街發展項目)

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瑧尚 Artisan Garden(九龍城道/上鄉道發展項目)