九龍城區丨九龍城區舊區更新(大量項目)

yayaow

恒基代理營業(一)部總經理林達民表示，必嘉坊整個發展規劃分為8個地盤，橫跨多條街道，共建 9 幢住宅大樓，提供約2,800個住宅單位，將按3個期數分階段推出市場；項目總樓面面積約100萬方呎，包括樓面面積約16.8萬方呎的立體商業步行街，而步行街總長超過850米，較灣仔利東街（囍帖街）重建項目的350米長逾一倍。

yayaow

求实

實在太好了呢！希望三年後可以再次訪港

求实

yayaow大神，是移居香港了麼，以前不是經常拍攝廣州高樓的嗎

yayaow

求实 发表于 2022-6-17 16:35
yayaow大神，是移居香港了麼，以前不是經常拍攝廣州高樓的嗎

無啊

touch

yayaow

土瓜灣道/榮光街重建　市建局提收購價每呎17798元





市區重建局向九龍城土瓜灣道/榮光街發展計劃內的物業業主，發出收購物業建議。受項目影響的住宅合資格自住業主，其收購物業建議呎價為實用面積每平方呎17,798元，為九龍區重建項目之中第三高收購價。有關呎價是假定為同一地區七年樓齡的假設重置單位的呎價。

可選擇安置安排替代特惠津貼

項目合共涉及約560個業權，業主將有60日時間考慮市建局的收購物業建議。當物業業主接受收購建議並完成收購手續後，市建局會為有關物業內所有合資格的租客提供特惠津貼，而合資格的住宅租客更可選擇安置安排以替代特惠津貼。

此外，市建局會以項目原址所興建的新發展項目內的「樓換樓」單位，或啟德煥然壹居項目內的「樓換樓」單位，作為給予合資格的住宅自住業主現金補償以外的一個選擇。

初步建議興建約900伙

項目地盤總面積約70,958平方呎，重建後總樓面面積約537,478平方呎。市建局初步建議在地盤內提供約447,898平方呎住宅樓面面積，興建約900伙；而商業/零售樓面佔約89,558平方呎。同時預留約59,203平方呎非住宅樓面，作為**、機構或社區設施用途。

yayaow

九龍城瓏碧獲批入伙紙　料短期現樓推售　迄今累售23伙

Tt6958

感謝分享，自己就住紅磡。希望有好的都更項目進展

yayaow

紅磡海韻軒酒店擬全幢改裝　料涉1503伙住宅　酒店房數削近八成

城規會文件顯示，海韻軒海景酒店位於紅磡紅樂道12號，毗鄰理工大學香港專上學院，與私人住宅海濱南岸相對。酒店擬改建為三幢34層高綜合大樓，預料可提供1,503伙住宅單位和442個酒店房間。


根據海韻軒的改建計劃，擬保留現有酒店的外殼，現時可望到海景的泳池亦會保留，故改建後的局格與現時大致相同，當中望向紅磡海濱的兩幢大樓，主要為住宅單位，預料部份單位可望到維港景，而餘下的一幢則位處較後方，大部份為酒店房，但仍會預留部份單位作為住宅，該座較低樓層會設有零售和餐飲設施。

申請人表示，即使住宅和酒店房設於同一幢大樓，但會為住宅和酒店設獨立的出入口、電梯大堂等，強調兩類型單位並存亦不會構成協調問題、不會對住客造成滋擾。另外，酒店亦申請放寬底層停車場的總樓面面積限制，以興建一個可停泊588輛車的公眾停車場。

申請人：紅磡海濱旅遊發展計劃從未實現　削尖東酒店中心功能

文件又指，紅磡海濱的原定旅遊發展計劃從未實現，削弱尖沙咀東部酒店中心區擴展部分的功能，而紅磡及尖沙咀地區已有充足酒店房間供應，故削減酒店規模後，仍能應付預期旅遊業復甦期間的需求。

翻查資料，海韻軒在2006年開業，是長實屬下四間「家庭式酒店」之一，現時能提供1,980個房間，若擬議改建獲接納，酒店房間數量大減約78%。

海韻軒與海灣軒合成「雙子酒店」，早在2018年起先後獲批重建為商廈，根據屋宇署資料，海韻軒獲准重建成兩幢29層高商業大廈，以及1幢2層高較矮的物業，而海灣軒則可重建成2幢13層高商廈。

yayaow

哈蜜瓜

有微信群吗，麻烦拽我下，260800638

梨子鱼

yayaow 发表于 2022-2-7 10:36
屯馬線通車全面帶動九龍城區更新，除了啟德發展區外未來10年這裡將是港九市區最多建築項目的地方

城市微小 细节很重要，很棒

yayaow

信置與招商局置地近24億奪市建局土瓜灣榮光街項目
市區重建局公布，本月7日截標的土瓜灣榮光街/崇安街重建項目，由信和置業及招商局置地合組的財團以23.88億元投得，每方呎樓面地價約8,571元，與市場預期每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元，大幅低約14%至34%。

信置表示，非常高興與招商局置地投得優質臨海用地。項目位置優越，盡享維港美景，加上交通四通八達，為集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。項目將興建為優質住宅項目

yayaow

信置指，是次屬臨海項目，位置優越，毗鄰港鐵土瓜灣站，3站直達會展站。隨著屯馬綫開通，接通新界東西、九龍東，以及城中主要商業中心，特別是中環及CBD2。多項大型基建相繼開通，為區內注入新動力。地區蛻變蓬勃發展，項目落成後會與區內發展產生協同效應，並加入「地方營造」和可持續發展元素，加上海心公園擴建計劃，締造舒泰及可步行社區。

地皮合共接獲7份標書，除信置與招商局置地外，其他入標財團包括新鴻基地產(016)、長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、會德豐地產、英皇集團(163)、鷹君(041)。項目地盤面積約3.1萬方呎，可建總樓面面積約27.9萬方呎，屬市建局在土瓜灣第四個以「小區發展」模式規劃的重建項目；住宅樓面面積約23.2萬方呎，單位設有限呎條款，實用面積不小於300方呎，而半數單位面積不大於480方呎，市場料可提供約560伙住宅單位。