「荒漠中的嫩芽」，让我们一起守护 | 2021年武汉酒店市场盘点

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本文的主要内容来自本坛酒店贴的专业大咖firefly，楼主对本文做了配图和少些润色；
本文内容不涉及兄弟城市，我们只谈武汉当下的酒店市场。以下为正文：

「荒漠中的嫩芽」，让我们一起守护 | 2021年武汉酒店市场盘点

（华中首家丽思卡尔顿酒店所在的越秀国际金融汇塔楼效果图）

2021年已经离我们远去，而持续两年的疫情依然伴随我们左右，甚至更换了多个不同的「马甲」，让文旅从业者历经了「报复性出游——按下暂停键——市场逐渐回暖——再度按下暂停」的循环往复。

2021年武汉的酒店市场，同样经历了「樱花季的英雄归来」、「五一节小高峰」、「十一黄金周客房爆满」的高光时刻，以及8月份的疫情反复、9月份的奢牌酒店落定、10月份的密集展会、辞旧迎新之际的「就地过年」；如此一番跌宕起伏的曲折之旅，像极了人生。

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01

IHG在江城新落三子

汉口 汉阳 光谷全面布局

2021年12月15日，经过全面翻新的武汉新华大饭店以「武汉新华voco酒店」的名义焕新归来；作为洲际酒店集团旗下voco品牌大中华区的首个签约项目，在经过长达一年的改造期后，开业时却已是国内的第四家voco品牌酒店。

武汉新华voco酒店位于汉口建设大道金融街核心区，坐拥西北湖周边的顶级商务资源以及万松园美食街等绝佳配套；有着20多年历史的新华大饭店，成为IHG重回汉口的重要一步。

（武汉新华voco酒店的夜景 @图源官方）

2021年12月19日，位于汉阳四新的「武汉国博套房假日酒店」盛大开幕，与紧邻的「武汉洲际酒店」共同构成了武汉首个「IHG双子星」；这也是继天安假日酒店撤牌后，武汉跨越11年时光而重回「双假日时代」。

曾经，计划在国博海洋乐园建设的假日酒店，受限于国博新城的整体进度而延宕多年；如今，借武汉洲际酒店的南楼而重生开业，成为国博会展中心的又一重要酒店配套，更将为武汉会展业的发展再添助力。

（武汉国博套房假日酒店外景 @携程旅行）

2021年7月30日，位于光谷中心城的「武汉光谷皇冠假日酒店」开业；作为湖北省文旅业巨头鄂旅投集团旗下的首家国际联号酒店，以全新的「摩登商旅」设计理念，为商务客群聚集的光谷片区带来新的选择，也成为中建三局旗下的「武汉光谷万豪酒店」直面相对的竞争对手。

（武汉光谷皇冠假日酒店夜景 @图源官方）

2021年，洲际酒店集团（IHG）在武汉市场可谓收获颇丰；在酒店数量上，从4家增加到7家；在区域布局上，通过重仓汉阳国博版块、重回汉口金融中心、落子光谷中心城等积极运作，顺应了市场需求，更让众多的「IHG优悦会会员」有了多元的选择空间。

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02

历史建筑重获新生

老汉口租界区的丰富资源

武汉被称为「江城」，武汉人的江湖气以及武汉城市繁荣的根脉都与汇聚于此的长江、汉江息息相关，航运、码头、租界等共同记录了这座城市的荣辱兴衰。

在2021年，位于汉口旧租界区的数栋历经百年沧桑的历史建筑，以「度假酒店」的新姿经过活化改造后重获新生，这其中的最大赢家当属「华住酒店集团」。

日清洋行旧址

2021年6月，位于江汉路步行街与沿江大道交汇处、紧邻武汉城市地标江汉关大楼的武汉好百年饭店，焕新为「武汉江滩好百年美仑国际酒店」。

这栋落成于1931年的建筑，原属于老汉口英租界日清洋行的办公大楼，经过翻新改造后，不仅拥有一线临江的网红露台吧，还通过智能化的房间设计让老建筑的室内空间符合现代人的需求，更呈现出日久弥新的独特魅力。

（酒店的周边夜景 @图源官方）

保安洋行旧址

同样位于汉口江滩，在距离江汉路不远处的青岛路8号，屹立着建成于1915年的汉口百年优秀历史建筑「保安洋行」旧址。

这栋出自英国著名建筑设计机构景明洋行之手，由汉协盛营造厂施工的建筑，结构和装饰带有变体的巴洛克格调；而百年之前的保安洋行，也是英国来华最早成立的两家保险公司之一，被誉为西方金融业进入汉口的最早发端。

在2022年1月，这栋完成保护性修缮以及改造提升的历史建筑，以华住酒店集团旗下的「漫心品牌」重生，成为「武汉汉口江滩保安洋行漫心府漫心酒店」。

（酒店的夜景 @长江日报）

永利银行旧址

位于江汉路步行街之上的武汉市江汉路20号，是始建于1946年的「永利银行」旧址；作为汉口民国时期建成的最后一座大型建筑，从解放前的永利银行、兴华大厦，到解放后的《长江日报》办公楼，再到后来的红旗大楼，这栋建筑写满了江汉路的历历往事，也记录了近现代武汉民族工业的发展历程。

2021年12月28日，由武汉旅游体育集团打造的「武汉风貌安坻酒店」在这里揭幕；在酒店设计上，由追求酒店独特梦想的资深专家与东京UDS株式会社合作，共同策划打造的独具特色、令人难忘的「独特艺术酒店+非凡美术空间」。

（酒店外观效果图）

巴公房子旧址

位于汉口历史风貌区的黎黄陂路、鄱阳街、洞庭街交汇的三岔路口，有一栋显眼的俄式清水红砖建筑，也是周边老汉口俄租界的标志性建筑，它的整体造型神似位于上海淮海中路的「武康大楼」。

这栋由俄国商人巴诺夫修建于1910年的公寓，武汉人更习惯称它为「巴公房子」。如今，已满111岁的巴公房子正在进行修缮，未来这里将被武汉旅游体育集团打造成融合历史魅力与艺术设计的酒店项目。

（修缮改造后的酒店及邦可花园效果图（仅供参考））

历史建筑是记录城市变迁和文化记忆的珍贵载体，也是串联过去与未来的城市脉络，更是展现城市魅力的形象名片；而在武汉特别是汉口滨江区域，留存有相当数量的优秀历史建筑。

我们期待在不远的将来，有更多的老建筑能重获新生，既能焕新武汉的城市界面并推动旅游经济的发展，更能让武汉市民及国内外游客有机会近距离感受江城的历史气息与人文根脉。

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03

进击的希尔顿 落寞的凯悦

「三剑客」共同角逐中端市场

2021年，希尔顿酒店集团凭借「希尔顿欢朋」品牌的加速扩张，在武汉连开4店，涵盖汉阳、武昌、硚口、洪山4个主城区，覆盖天河机场、武汉站、国博中心等重点区域，旗下在武汉的酒店总数达到8家。

（新近开业的武汉高铁站希尔顿欢朋酒店 @图源官方）

更值得关注的是，借助与本土酒店集团的深度合作，希尔顿酒店集团在中国内地「开疆拓土」的势头异常迅猛；例如与锦江酒店集团合作的「希尔顿欢朋」品牌目前在国内已开业227家（截止2022年1月28日）；与碧桂园集团合作的「希尔顿惠庭」品牌筹建数量已达60家。

而在2021年10月，希尔顿酒店集团宣布旗下精选服务品牌「希尔顿花园」开放特许经营，形成以欢朋、惠庭、花园三大中端品牌为核心的「希尔顿三剑客」，共同发力角逐国内的中端酒店市场。

仅在武汉的酒店市场，目前至少还有2家希尔顿花园、6家希尔顿欢朋、6家希尔顿惠庭正在筹建之中。

（希尔顿酒店集团的中端品牌在武汉的筹建项目明细（仅供参考））

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流年不利的凯悦

而与希尔顿酒店集团呈现鲜明对比的，是在武汉流年不利的凯悦酒店集团。

2021年3月10日，位于武昌区武珞路449号的一处停业建筑发生火灾，正是进行改造施工的原中南大酒店，该项目在改造初始已经签约凯悦酒店集团旗下的「逸扉」品牌。

这一场大火之后，项目的业主方于2021年9月，换牌签约亚朵酒店集团旗下的「亚朵S」品牌。

（项目的酒店换牌之前的改造提升效果图（仅供参考））

在位于武汉CBD核心区的438米地标建筑「武汉中心大厦」之上，是凯悦酒店集团旗下的全球最高君悦酒店「武汉泛海君悦酒店」。

早在2018年，正在建设中的武汉中心大厦塔楼内，武汉泛海君悦酒店的样板间就已打造好，设计风格融合了武汉的城市特征及酒店所在的原王家墩机场的元素，可谓非常惊艳。

（酒店样板间内标注长江、汉水及原王家墩机场位置的艺术画作 @图源官方）

然而，由于业主方泛海控股集团目前深陷债务危机，使得早已完成外立面施工的武汉中心大厦迟迟无法进入内装施工阶段，更无法按期竣工投入使用。

2021年1月，为了抵押债务，泛海控股集团旗下子公司以5.45亿元人民币转让武汉万怡酒店项目等物业于信达金融租赁；至今，泛海控股集团面临的艰难局面仍未见转机；如此形势之下，武汉泛海君悦酒店的开业也变得遥遥无期了。

（早已完成外立面施工的武汉中心大厦）

贯穿整个2021年，位于武昌滨江商务区的地标性城市综合体「武汉长江中心」建设进度神速；与此同时，坊间一直传闻该项目有意引入凯悦酒店集团旗下的奢华五星级酒店品牌「柏悦酒店」。

在经过几轮谈判之后，酒店的位置从主塔楼到副塔楼再到前排独栋，酒店的品牌也从柏悦到安达仕再到凯悦本尊，最终双方不欢而散；虽然以上信息并未得到官方证实，但依旧让众多关注武汉酒店市场的人士倍感惋惜。

（项目临江一侧的整体效果图（仅供参考））

此外，武汉旅游体育集团于2020年与凯悦酒店集团签约的东湖碧波酒店改造项目「阿丽拉武汉东湖酒店」，也传言有换牌的可能性。

（酒店鸟瞰效果图（仅供参考））

至此，除早已开业多年的武汉光谷凯悦酒店之外，凯悦酒店集团在武汉的其他项目竟无一顺利落地，广大的「凯悦环球客」在武汉也只能接受当下这唯一的选择。

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04

狂飙的亚朵 新品的乐园

高溢价带来的强动力

如果有人要问在2021年，哪家酒店集团在武汉开店最多？答案毫无疑问就是「亚朵酒店集团」。

继2019年在武汉连开6店、疫情之下的2020年又在武汉逆势新开4店之后；亚朵酒店集团于2021年更进一步，全年在武汉新开9店，不仅新带来「亚朵X」品牌，也首次引进与网易云音乐合作的联名酒店。

（武汉恒隆广场武胜路网易云音乐亚朵X酒店 @携程旅行）

在2022年首月，亚朵酒店集团筹备多时的华中地区首家亚朵S酒店——「武汉楚河汉街亚朵S酒店」也正式揭开面纱。

（新近开业的武汉楚河汉街亚朵S酒店 @携程旅行）

凭借高溢价的房价与超高的投资回报率，亚朵酒店集团在武汉一路攻城略地，不仅进驻了位于武汉建设大道金融街核心区的前武汉最高摩天大楼「民生银行大厦」，在武昌汉街、汉阳国博等重点区域也已实现多点布局，甚至还从其他酒店集团手中夺下了相当数量的管理合同。

（武汉广场汉口金融中心亚朵酒店所在的民生银行大厦 @携程旅行）

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百花齐放的新品牌

2021年武汉酒店市场的一大特点，就是新品牌的快速增加。来自国际、国内的各大酒店集团都有武汉及华中首进品牌落地。

国际酒店集团方面，温德姆酒店集团带来了首家「豪生行政公寓」；万豪国际集团落地了首家「福朋喜来登酒店」；洲际酒店集团开出了首家「voco酒店」等。

（位于光谷中心城的武汉光谷豪生行政公寓）

国内酒店集团方面，锦江酒店集团带来武汉首家、全国第二家「枫渡酒店」；东呈国际集团引入了「隐沫酒店」布局汉口园博园；华住酒店集团旗下「美仑国际」、「漫心酒店」等首进武汉。

（隐沫酒店武汉园博园店 @携程旅行）

（2021年武汉新开业酒店统计明细）

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05

艰难的奢牌 全村的希望

命运反复捉弄 破局曙光已现

重燃希望的华中首店

2021年9月25日，越秀国际金融汇与万豪国际集团正式签约，万众瞩目的奢华五星级酒店品牌「丽思卡尔顿」华中首店终于落户武汉，计划于2024年对外营业。

这则在坊间传言许久的消息终于被官方正式确认，继因众所周知的原因而与武汉绿地中心丽思卡尔顿酒店失之交臂之后，武汉重又燃起了奢华酒店品牌能顺利落地的希望。

（丽思卡尔顿酒店将入驻越秀国际金融汇的超高层塔楼46至59层）

被命运捉弄的「酒店荒漠」

对于多次与奢华酒店品牌擦肩而过的武汉酒店市场而言，先前就早已经历了希望与失望相伴的漫长等待，直至现在也依旧尚未走出失望远大于希望的尴尬局面。

前文中有提到，武汉长江中心曾与柏悦酒店离得很近，但却未能顺利牵手；正处于改造之中的阿丽拉武汉东湖酒店，目前也并非十拿九稳；在武汉中心大厦之上孤坐云端的武汉泛海君悦酒店，以及停留在官网并止步于效果图的武汉泛海华尔道夫酒店及武汉泛海艾迪逊酒店等，无不让人为之长叹。

而在2022年伊始，曾以高姿态官宣将在汉阳滨江建设300米地标塔楼并引入康莱德酒店的世茂集团，在当下的地产寒潮中快速变脸并切换至甩卖自救模式，将包括城市地标上海深坑酒店、武汉世茂希尔顿酒店等在内的多家酒店物业摆上货架；如此，武汉世茂康莱德酒店的命运也已然被注定了。

（寒潮之下，它注定只能存在于世茂集团的效果图与PPT里）

被轻视的武汉酒店市场

人生，最怕的是失去追求的「躺平趋势」；对于城市发展以及酒店市场而言，同样如此；没有力挽狂澜的破局决心与高瞻远瞩的顶层定策，放弃对市场的正向引导，他们既看不起你，也不会在乎你的感受。

早些年的武汉，因为城市界面与经济发展的滞后，被人揶揄地称为「大县城」；但武汉并未气馁，也没有躺平，而是凭借打造高新技术产业聚集的光谷并通过在城市基建上全力以赴的「满城挖」，逐渐扭转了城市运势，既改变了城市面貌，更振兴了城市经济。

（鸟瞰武汉建设大道金融街周边 @玩摄堂）

而武汉目前的酒店市场恰如早些年的武汉，「酒店黑洞」、「城市荒漠」等戏谑称号不仅在坊间流传，更被国内外各大酒店集团所看轻。

如凯悦酒店集团下调了武汉项目的内部评级；鄂旅投的新项目最初想挂牌「洲际」而被拒绝，理由竟是「洲际」品牌只会在武汉三环内；甚至在武汉发展势头良好的亚朵酒店集团也未考虑落地旗下的ZHOTEL、A.T.HOUSE等高端及豪华品牌，其显然未将武汉作为核心城市看待。

（上海徐家汇A.T.HOUSE @携程旅行）

而瑞安房地产、华润置地、恒隆地产、嘉里建设等知名商业地产开发商，在武汉的城市级重点项目甚至从伊始就没有酒店规划；好不容易盼来少数有所追求的业主方，却未赶上时代机遇，反而在风云变幻的巨潮之中延口残喘，只留下绚丽的效果图与一地鸡毛。

以破局之心做好政策引导

武汉酒店市场的破局之处究竟何在？或许正在悄然发生。

2021年12月，在受到多方关注的武汉土拍市场中，武昌湾等三宗地块最终由武汉城建集团与瑞安房地产联合竞得。按照出让规划要求，在临江一线要建设一座五星级酒店，并引入获得《福布斯旅游指南》五星酒店评级的国际知名酒店管理公司运营管理。

（武昌湾项目鸟瞰效果图（仅供参考））

最核心的破局之处，还是在于政策的引导。无论是细化拿地要求，还是本土国企示范，以及众多兄弟城市的成功示范，都给武汉提供了政策支撑与实施范例。市场需要培育，企业需要引导，武汉酒店市场能否破局，成败在此一举。

在可以预见的未来，武汉全村对于奢华酒店的殷殷期望，都背负在了武汉越秀丽思卡尔顿酒店的肩上；而除了奢牌之外，武汉还有众多可以关注的酒店项目，它们是「荒漠」中的「嫩芽」，也是将来绿树成荫的希望，请让我们一起善待与守护。

（武汉酒店市场未来项目展望）

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）
武汉市自然资源与规划局、长江日报、玩摄堂、携程旅行、越秀集团、武汉新华voco酒店、武汉新城国际博览中心有限公司、武汉江滩好百年美仑国际酒店、武汉风貌安坻酒店、希尔顿酒店集团等，本文为「新商业LAB」原创内容，未经授权，严禁转载或使用！

打架发型不乱

好贴，期待更多高端酒店落户武汉

Rabbithome

文章写的蛮好。造业。。。。。。

bgsbays9

是不是2022年稳得酒店只有恒信威斯汀和航发Pullman，太拉了

老跑小跑

目前感觉就只有栗子这最后一根稻草。。。

381218467@qq.co

环球客每次回武汉真的难过，祝武汉酒店业越来越好

武汉米兰

不提酒店，一切还好。

anderain

武汉米兰 发表于 2022-1-30 16:14
不提酒店，一切还好。

不急，商业总结和展望贴，节后就到~