青年路武汉电影厂地块（武汉城建—**云城）效果图

dingjiashi

发财合伙人 发表于 2022-2-10 17:34
全大户豪宅居住才纯粹，这点你说反了

意思是，小区小了，没绿化和配套，不是圈层不纯粹，是居住氛围不纯粹

bestkaka

是不是之前雪松看上的那块地？

雪松这就暴雷了...

武汉米兰

光谷科学岛 发表于 2022-2-10 20:37
随着长中和武昌湾的靴子先后落地，电影厂地块在城建集团宣布打造世界级街区商业规划，又会是哪个咖来接盘呢 ...

太古压根没看过这里，一直都是楚宝那边看的，都是公开的秘密了。

dingjiashi

niudazhuang 发表于 2022-2-10 22:17
万松九里卖不好，多重原因叠加：
1、中海自己在武汉没把名头做起来，其实人家大湾区做高档项目起家的，京 ...

这种地段，在老武汉人眼里所谓的好，但在有实际购买力的人群中，是不认同的，有钱人要跟有钱人住，光这两栋楼营造的氛围是不够，加之雪松路上的美食街、人声鼎沸、游客如梭，周边道路单行通行不便、青年路和解放大道高峰期堵塞严重；
其实，说了这么多，最主要还是套型总价的原因，如控制好面积段，200以上不做或少做，做一部分144以下，这个盘不会这么难卖，什么精装标准，有无阳台不重要。同样对比二七滨江的中海长江十里，在户型配比上很明显吸取了万松九里的教训，不就很快卖光了吗

niudazhuang

dingjiashi 发表于 2022-2-11 09:45
这种地段，在老武汉人眼里所谓的好，但在有实际购买力的人群中，是不认同的，有钱人要跟有钱人住，光这两 ...

只能说超过200的面积段，在哪都不好卖，长江十里140以下小面积，去年五六月份就早早卖完了，顶层一共才五六套二百多平一线瞰江大平层，卖到现在还剩一半。

万松九里更牛逼，直接弄出来两三百套两百+大平层抛给市场消化，要不咋说这个项目硬核呢。

发财合伙人

niudazhuang 发表于 2022-2-11 10:22
只能说超过200的面积段，在哪都不好卖，长江十里140以下小面积，去年五六月份就早早卖完了，顶层一共才五 ...

在我心里这楼盘是武汉第一头铁的

zhangzzz

niudazhuang 发表于 2022-2-10 22:17
万松九里卖不好，多重原因叠加：
1、中海自己在武汉没把名头做起来，其实人家大湾区做高档项目起家的，京 ...

这位置虽然好，可周边都是大排档，跟豪宅完全不搭边好吧

kevinchang

万松九里属于洛克菲勒新古典风格的建筑，整体还是比较耐看的，前提是用料要讲究，金茂在北京上海杭州武汉的项目几乎都是这种风格。并不是公建外立面一定优于新古典的风格，融创壹号院和绿城做公建外立面还不错，但中信泰富的二七滨江项目、万象城的住宅外立面看上去也就那样。

kevinchang

正如上面很多帖子提到的，万松九里的这个地段或许只有本地人才知道他的好，去年看了二七引桥旁边的中海滨江项目和中信，差不多的价格，各种生活配套完全不在一个档次，徐州新村那边比青年路LOW的不是一点半点，最后才决定下手万松九里。

俄罗斯世界杯

最大的问题是没有形成豪宅聚集效应，但话又说回来那些所谓的豪宅聚集区域的资源配套其实是不如这里的。

武汉米兰

间接说明本地购买力不足。回流的壕都去买27了。

发财合伙人

武汉米兰 发表于 2022-2-14 13:20
间接说明本地购买力不足。回流的壕都去买27了。

认定二七的典型也是遵循政策导向了。新房批价格，二七那边就能够随便破天花板，别的片区不能瞎报价，这也是个互相影响的过程，所以二七那边就敢在各种因素的庇佑下开高价卖没有配套的房子。

武汉米兰

发财合伙人 发表于 2022-2-16 11:16
认定二七的典型也是遵循政策导向了。新房批价格，二七那边就能够随便破天花板，别的片区不能瞎报价，这也 ...

本地对房市和回流人群对房市完全是两个不同的理解维度。。。

493626417

长江十里清盘了万松九里还没卖完属实没想到，徐州新村啥啥都没有

idonotwanttobe

发财合伙人 发表于 2022-2-11 10:53
在我心里这楼盘是武汉第一头铁的

还有更铁的 新港长江府，最小350平的。