青年路武汉电影厂地块（武汉城建—**云城）效果图

wangj1023

这个效果图还是很赞的。

是fool不是whore

这住宅 可以入手

xiefei0803csu

宝马大仙 发表于 2022-1-27 16:05
17年接近两万的楼面价拿的地王，商比高于百分之六十，住宅就弄一个超大面积段，卖成这个鸟样子，结果写字 ...

中海住宅减配得厉害，利润之王，成本之王，卖3.8万还不是公建化外立面

宝马大仙

xiefei0803csu 发表于 2022-2-6 19:50
中海住宅减配得厉害，利润之王，成本之王，卖3.8万还不是公建化外立面

中海利润之王的名头是靠偷工减料喊出来的吗？业内人士都不傻，偷工减料谁不会呀……靠简配提高利润是碧桂园绿地之流干的，中海据我所知不靠这种低级伎俩赚钱，同样的配置和质量，他家利润率能比同行高出百分之五，人家是在运营管理、供应链整合这些有技术含量的地方下功夫，硬要喷的话人家员工在业内横向比较薪酬较低倒是个合理的切入点，但这和咱们吃瓜群众没啥关系。

公建化外立面，我理解对城市界面意义很大，对业主意义不大。融创高端产品线全铝板玻璃幕墙，公建化外立面的美观程度全市第一，他家因为建筑和精装质量带来的业主投诉也在全市名列前茅……

头也不回

宝马大仙 发表于 2022-2-6 21:16
中海利润之王的名头是靠偷工减料喊出来的吗？业内人士都不傻，偷工减料谁不会呀……靠简配提高利润是碧 ...

赞同！
面子和里子在成本约束下本就是一对矛盾。

dingjiashi

xiefei0803csu 发表于 2022-2-6 19:50
中海住宅减配得厉害，利润之王，成本之王，卖3.8万还不是公建化外立面

中海的问题还是产品定位错了，做大了，总价高了，它这个总价都跟二七滨江竞争了，卖了这么多年还这清不了盘

楚国狂人

dingjiashi 发表于 2022-2-10 09:27
中海的问题还是产品定位错了，做大了，总价高了，它这个总价都跟二七滨江竞争了，卖了这么多年还这清不了 ...

主要是没阳台，湖北人看不惯

dingjiashi

楚国狂人 发表于 2022-2-10 09:31
主要是没阳台，湖北人看不惯

这不是核心，核心就是入手价太高了，小区规模小，居住不纯粹，外面交通也都是单行，城市界面不咋地；但项目本身做的还是可以的，当时去的样板间，5000的精装算良心，后来怎么样不清楚，现在也该交付了吧；这么大的户型，二套需要7成，很多家庭都是需要腾挪购房指标和首套房资格的；说白了，还是楼面价高了，就想心思拔高定位，加精装，可惜不被市场认可

楚国狂人

dingjiashi 发表于 2022-2-10 14:09
这不是核心，核心就是入手价太高了，小区规模小，居住不纯粹，外面交通也都是单行，城市界面不咋地；但项 ...

我认识好几个要买的，最后没阳台心里过不去

发财合伙人

楚国狂人 发表于 2022-2-10 14:54
我认识好几个要买的，最后没阳台心里过不去

有阳台最后也是要封起来，有什么过不去的呢？就当是人家把阳台踢提前封号了吧

发财合伙人

dingjiashi 发表于 2022-2-10 14:09
这不是核心，核心就是入手价太高了，小区规模小，居住不纯粹，外面交通也都是单行，城市界面不咋地；但项 ...

全大户豪宅居住才纯粹，这点你说反了

光谷科学岛

随着长中和武昌湾的靴子先后落地，电影厂地块在城建集团宣布打造世界级街区商业规划，又会是哪个咖来接盘呢，意淫一下会不会是tgl

ririqingyefu

整体品质无可挑剔啊。

niudazhuang

万松九里卖不好，多重原因叠加：
1、中海自己在武汉没把名头做起来，其实人家大湾区做高档项目起家的，京津冀珠三角长三角各种豪盘，来了本地只有万锦江城琴台华府这些刚需刚改，又不像绿城仁恒龙湖等自带水军，导致没几个武汉人搞得清楚底细；
2、选址过于硬核，中山公园后门那位置，本地居民都知道是好地段，但外地人不知道，人家来了直奔滨江和省市府周边，所以错过了一线返汉的超级购买力；
3、设计过于硬核，这个楼上都说了，唯一200+面积段、精装把阳台封没了、带独卫的佣人房、屁大点地方还弄个游泳池挤占面积……理念过于超前，能接受的年轻人没几个买得起，买得起的中老年人没几个能接受。

发财合伙人

niudazhuang 发表于 2022-2-10 22:17
万松九里卖不好，多重原因叠加：
1、中海自己在武汉没把名头做起来，其实人家大湾区做高档项目起家的，京 ...

户均230.。。。。套套都在1000w上下。。。能卖到现在这样也算不错了。。。