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楼主: chenmo19820606

出差期间湖东随拍

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发表于 2022-1-13 20:21:03 | 显示全部楼层
本帖最后由 zimmer89 于 2022-1-13 20:34 编辑
chenmo19820606 发表于 2022-1-13 20:11
商务楼里出入的人貌似也不多,看来楼宇并没有全部用作办公,与部分用作居住(住宅/商住)有关,降低了楼 ...


里边办公的也大多是打卡上下班,一坐一整天,没什么机会出来。不是省会城市,也没那么多需要办理业务的。
园区公布的单幢年税收超亿元的商务楼是34个,这是实打实的。
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发表于 2022-1-13 20:38:25 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2022-1-13 20:21
里边办公的也大多是打卡上下班,一坐一整天,没什么机会出来。不是省会城市,也没那么多需要办理业务的 ...

融盛街 万盛街这边人多,因为银行多,还有个税务局,办业务的多
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发表于 2022-1-13 20:40:08 | 显示全部楼层
长洲府尹 发表于 2022-1-13 14:08
园区当时规划如果把各家银行总部放在时代广场一圈的写字楼,而不是现在这样散在西起星湖街东到津梁街的旺墩 ...

写字楼终究是写字楼,如果不是饭点时间,谁会没事在楼下闲逛?就不怕**抓包吗?况且时代广场那里也是有两三家银行的..
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发表于 2022-1-13 20:41:43 | 显示全部楼层
本帖最后由 zimmer89 于 2022-1-13 20:43 编辑
|家地理CNG 发表于 2022-1-13 15:25
如果像新区狮山路一样把这种商务楼和居民楼混杂在一起,人就会更多


是的,功能分区规划太明晰,再加上苏州的产业没那么多样化,就会导致潮汐的人流。
而功能混杂,大家的出行时间才有可能不一致,给人一直热闹的感觉。
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 楼主| 发表于 2022-1-13 20:42:46 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2022-1-13 20:21
里边办公的也大多是打卡上下班,一坐一整天,没什么机会出来。不是省会城市,也没那么多需要办理业务的 ...

商务区的活动不是只有上班,比如工作歇会下楼去买咖啡;中午吃饭下楼逛逛周边商场;白天跟过来的客户/供应商在写字楼开会后,楼下商圈里找个下午茶坐坐;晚上下班后周边买买或者吃吃饭,不是一整天没什么机会出来。不仅上海,我出差去的其他城市商务区基本都是这个状态,楼宇上班人员在街区活动非常多(非省会机关办理业务的活动)。
这是商务区跟工业区活动状态明显的区别,工业区非上下班时间静悄悄程度高很多。
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发表于 2022-1-13 20:47:41 | 显示全部楼层
本帖最后由 zimmer89 于 2022-1-13 20:53 编辑
chenmo19820606 发表于 2022-1-13 20:42
商务区的活动不是只有上班,比如工作歇会下楼去买咖啡;中午吃饭下楼逛逛周边商场;白天跟过来的客户/供 ...


下班时间段的人是非常多的,上班时段确实很冷清,可能苏州的写字楼产业层次就是如此。偏重“办公”,没那么多“商务”,能创造税收就够了。另外疫情期间,都是腾讯会议。隔壁上海又“加星”了。烦死了。
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发表于 2022-1-13 20:49:37 | 显示全部楼层
chenmo19820606 发表于 2022-1-13 13:41
广场上的COCO。有句刚句,不仅晋合,这附近一大片街区街上走的人是真少,不像个CBD应有的人流量,听说商业 ...

看着人不多,外卖不要太多!!!!!!!
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发表于 2022-1-13 20:54:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zimmer89 于 2022-1-13 21:00 编辑
1394168722 发表于 2022-1-13 20:49
看着人不多,外卖不要太多!!!!!!!


同感,园区规划最大的特点就是,能把人口藏得严严实实。。。。在大街上完全感觉不到这是个超百万人口的地方。
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发表于 2022-1-13 21:06:22 | 显示全部楼层
要那么热闹干什么,只要楼宇都租出去了,有确实的业务,不是真鬼城就行,湖东给人观感好的一个原因就是人不多整洁干净,人多了吵嚷杂乱就没意思了
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发表于 2022-1-13 21:10:01 | 显示全部楼层
zimmer89 发表于 2022-1-13 20:41
是的,功能分区规划太明晰,再加上苏州的产业没那么多样化,就会导致潮汐的人流。
而功能混杂,大家的 ...

园区的潮汐人流真的非常明显,早晚高峰有些道路寸步难行,一过高峰,路上人流车流量一下子都没了,跟未开发区似的。而市区(城区)范围,现在很多路已经没有明显的早晚高峰,白天经常堵车。
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 楼主| 发表于 2022-1-13 21:27:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 chenmo19820606 于 2022-1-13 22:21 编辑
zimmer89 发表于 2022-1-13 20:54
同感,园区规划最大的特点就是,能把人口藏得严严实实。。。。在大街上完全感觉不到这是个超百万人口的 ...


200多平方公里,110万人真的是密度不大
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 楼主| 发表于 2022-1-13 21:29:39 | 显示全部楼层
gobdad 发表于 2022-1-13 21:06
要那么热闹干什么,只要楼宇都租出去了,有确实的业务,不是真鬼城就行,湖东给人观感好的一个原因就是人不 ...

那就跟那些说新光天地、丰隆、圆融生意不好的人去说,不热闹周围商业生意不好正常的,商业都忍着吧
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发表于 2022-1-13 21:32:28 | 显示全部楼层

又高了一层
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 楼主| 发表于 2022-1-13 21:32:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 chenmo19820606 于 2022-1-13 21:36 编辑
zimmer89 发表于 2022-1-13 20:47
下班时间段的人是非常多的,上班时段确实很冷清,可能苏州的写字楼产业层次就是如此。偏重“办公”,没 ...


没事,我们生活不影响,地铁不看码,除了封控的点,其他所有小区都是可以随便进出的
如果外地对我们政策加码,那就让外地的配套供应商过来开会,我们少出去
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 楼主| 发表于 2022-1-13 21:34:16 | 显示全部楼层

海燕总晚上好
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