2021年呼和浩特楼市白皮书

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2021年呼和浩特楼市白皮书——成交篇
https://nm.newhouse.fang.com/house/2021-12-28/42595989.htm

时间转瞬即逝，2021年已经成为过去式。回顾全年，呼和浩特楼市成交主要集中在八九月，在“房住不炒，稳字当头”的总基调下，市场被控制在一个相对合理的区间，新房价格基本保持稳定，整体楼市在下行压力中韧性前行。据呼和浩特市住房和城乡建设局数据房天下统计整理，呼和浩特2021年1-11月商品房市场成交报告出炉，力求全心全意的为业内外关心房地产发展的各界人士提供更加真实、可靠的行业动态走势参考。（数据仅统计2021年1-11月成交，后续将在本链接同步更新12月成交敬请关注！）

一、新建商品住房上市面积906.06万平方米，同比下降22.55%

2021年1-11月，我市商品房上市面积1051.96万平方米，同比下降20.27%，其中商品住房上市面积906.06万平方米，同比下降22.55%。

从图表可以看出，2021年商品房上市量显著低于2020年。在经过2021年上半年的活跃后，2021年下半年各大项目均开始放缓放量，2021年下半年对于呼和浩特新房房地产圈来说真的不好过，上市量和成交量都在同比下跌。临近年末各大房企释放优惠促销，虽然少数高品质项目依旧火热，但整体市场而言年末翘尾局面并没有实现。

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二、新建商品住宅成交38828套，同比下降12.04%

2021年1-11月，我市新建商品房成交面积539.56万平方米，同比下降10.74%；成交套数48929套，同比下降7.29%。其中：新建商品住宅成交面积457.31万平方米，同比下降12.78%；成交套数38828套，同比下降12.04%。



2021年总体来看成交爆发集中在八九月，其余月份相对较为平均。商品房成交套数高的月份是9月，销售套数达到9174套，销售102.14万平方米为全年最高，无愧金九之名，与之相比仅售3304套的“银十”就相对黯然失色。受春节假期的影响成交最低的是2月。总体来看，房价既不会大涨也不会大跌。如果是自住，算得上是最安全的时期，既不用担心房价上涨而着急上车，也不必担心买房后大跌蒙受损失。如果是投资，现在买房是不可能大赚的，应该是属于价值型投资，在所有的投资组合中，买房属于稳健及对冲风险的选择，而且必须做好中长期持有的打算。至于炒房，在如今的呼和浩特几乎已经是不可能了。



反观全国楼市，国内经济运行总体保持平稳，楼市政策基调已经明确。**和地方**始终坚持“房住不炒”定位，从供需两端发力，稳地价稳房价稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。受益于供需两端调控政策逐步取得成效，呼和浩特购房者在置业决策的过程中也愈加理性，随着房价涨幅几近停滞，房企利润空间被不断压缩，房企管理也必须要步入精细化阶段。

三、二手房成交套数25125套，同比上涨0.81%

2021年1-11月，我市二手房成交面积257.70万平方米，同比上涨11.06%；成交套数26300套，同比上涨0.49%。其中：二手住宅成交面积241.28万平方米，同比上涨9.42%；成交套数25125套，同比上涨0.81%。从数据来看，呼和浩特的二手住宅销售量基本持稳略微上涨。



回顾2021年，成交量在变化，各区域房价却起伏不定，有的片区甚至一个楼盘的影响就会拉高或降低整个区域房价，预判2022年，“房住不炒，稳字当头”的主基调还将延续。也就是说，各地可以根据房地产市场的形势适时调整，但不能偏离“稳”的主线，对不同人来讲，都有自己不同的标准去衡量。有的人觉得行情低迷，愿意低价换安心。有的人想拥有属于自己的一套房子生活，把握时机上车就是最好的时刻。

旧有的逻辑和经验已失效，或正在失效的路上踽踽独行，呼和浩特的开发商需要重新调整思路适应市场，投资客和购房者也需要考量现在是否就是最好的抄底时机，未来市场的竞争会将房价导向何方，房天下呼和浩特将与您共同关注。

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2021年呼和浩特楼市白皮书——土地篇

土拍，作为房地产市场的重要战略资源，它的好坏直接影响的就是房子的供给情况以及价格，普遍认为土地市场的供给情况更能直接影响市场的走势。随着各项调控政策的落实与市场的影响，呼和浩特楼市2021年的变化很微妙，购房者趋于理性，房价也开始去“泡沫”化，土拍两极分化现象也颇为严重，下半年土拍市场略显冷清流拍土地众多。接下来，2021年呼和浩特楼市白皮书，用数字还原呼和浩特土地市场真实情况。

2021年呼和浩特土地成交揽金44.45亿元

2021年呼和浩特土地挂牌11次共计80宗土地，其中成交52宗，流拍28宗。成交面积约1186804.478平方米，成交金额44.45亿元。（后续房天下将持续更新此链接。）



与去年相比，2021年土地市场遇冷明显，成交面积同比下降28.24％，成交金额同比下降65.27%，整体土地成交均价有所下降，影响土地市场最关键因素之一，就是房企的拿地积极性，对于大多数房企来说，尽管拿地困难，但是积极补仓、扩充土地储备仍是持续发展的不二选择。但在楼市下行的大环境下，购房者观望情绪严重，开发商拿地也会相对慎重。



（表格统计截止至12月29日，后续将持续更新）

随着优化供地结构、节奏，实行土地的精准投放等措施，住宅用地市场也更为平稳有序。不过，置业热门区域依旧是开发商补仓的抢手货。从全市各区域土地成交情况来看，2021年土地市场供应和成交主要集中新城区，新城区拿地16宗成交金额10.86亿，回民区则以4宗土地成交金额15.76亿夺魁，赛罕区7宗土地成交金额11.91亿，玉泉区5宗成交价5.75亿，土默特左旗成交1宗工业用地金额金额0.17亿。

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碧桂园豪掷7.1亿拿下大商场部分地块

2021年，“最贵”地块由碧桂园出价7.1亿斩获2021001号宗地，成交面积103220.9平方米！该地块为烂尾多年的大商城地块拆解挂牌出让，拿地需配建幼儿园、老年日间照料中心、物业管理用房、社区用房、垃圾站、公厕及其他相关法律法规及国家地方技术标准要求配建的公共服务设施、基础设施。


随后4.1亿再斩回民区两块宗地实现三子联动，热土风云拓耕不止，碧桂园深耕青城的信心是毋庸置疑的，自2019年碧桂园进驻呼和浩特以来，相继推出了呼和浩特碧桂园、碧桂园星作、碧桂园江山悦三个项目，再加上如今碧桂园星耀、碧桂园星钻、一城多碧的格局已初步形成。近年来碧桂园契合青城人民不断升级的居住理念，持续迭代升级，用丰富多样的差异化优质产品，来实现不同客户群对家的向往。


中瑞恒基集团豪掷12.31亿布局青城成2021最大赢家

5月10日中瑞恒基集团5.5亿斩获2021003、2021005两宗土地，呼市南部二道河片区，小黑河南岸地块，中瑞恒基集团首次落子玉泉区共摘得86391.473平方米土地，土地楼面价最低仅2739元/平方米，对待刚需购房十分友好；5月24日中瑞恒基集团成功斩获世纪大街以南、和畅路以东地块，如今中瑞恒基集团已在呼和浩特布局四子，成交价6.81亿元，溢价33%。中天云府，中天御湖上品正在热销中，中天悦府待售中敬请期待。


金地4.5亿拿地首驻回民区 三年时间8子和鸣

金地集团4.5亿斩获回民区化工街以南、化工厂西路以东地块也是金地集团入呼以来首次进驻回民区，自2018金地携金地名京落子呼和浩特，如今短短三年时间内8子和鸣再续人居宏图。从金地名京到金地江山风华、从金地名峰到金地青峯里和金地峯启未来，金地集团真正做到了一城一梦一家，引领城市美好人居品质，绝对不翻版，每一个都是精品。


内蒙古滨海1.53亿将新城区宗地收入囊中

内蒙古滨海1.53亿布局新城区，地块位于在建的北垣小学北校区北侧，共计20.16亩，楼面地价4970元/平米。该地块处在新城区政府西北侧，紧邻北二环快速路，地铁2号线（内蒙古体育馆站）。该地块旁已开工建设的北垣小学北校区，总投资1.35亿元，由滨海公司子公司松江公司全额投资。校区总建筑面积12834平方米，规划30个教学班，满足周边居民对重点优质教育的需求，同时对新城区促进教育均衡发展具有重大意义。


中实集团5.72亿斩获2021036地块

8月19日中实集团成功斩获金源街以南、昭乌达路以西2021036地块，共39791.142平方米土地，实力匠铸续写辉煌 。内蒙古中实集团有限公司成立于2017年，是内蒙古富源集团公司的全资子公司。2018年4月17日，集团旗下中实置业公司在与万科、绿地、华润等全国知名房地产竞标中脱颖而出，以8.69亿元成功竞得呼和浩特市赛罕区古楼中路以西、保全庄街以北140.2亩土地，以地王姿态挺进首府，打造首府城南人居典范---中实·玺樾府。如今再拿新地，与中实·玺樾府、中实新都汇形成三子同辉，以中实集团从对空间的构造、氛围的营造到人性的关怀，未来必将为呼和浩特峯层人物缔造全新的人居范本。


保障民生，新华广场改造回迁房用地成交

2021047号宗地由呼和浩特市玉祥棚户区改造房地产开发有限公司摘得，成交价2322.7083万元。地块位于巴彦淖尔南路以东、滨河北路以北，南临小黑河生态涵养景观带。周边有恒大绿洲、金地名京、远鹏桃花岛等住宅小区，区位优势显著，路网发达，交通便利，市政配套设施完善，适宜居住项目开发。本宗地为单独选址回迁房项目用地，由土地竞得人代建，项目建成后移交玉泉区政府，全部用于回迁安置，不得对外销售。


另新华广场改造用地（呼土收储挂 2021045 号）由呼和浩特城市交通投资建设集团摘得，地下建筑用地面积：39714.665 平方米（合 59.572 亩），按照最新建设方案，新华广场地下总建面7.7万方，将建成“新华乐活天地·青城魅力客厅”，地下一层零售商业用地（商业用地），地下二层交通服务场站用地（社会停车场用地）。

2021年流拍土地一览


2021年整体来说，土地供给端对地块入市的节奏与价格把控趋严，地块成交价与溢价率均有所下滑。从今年土拍市场来看，预计2022年新城区回民区将成为新房销售的主要区域，

以上就是呼和浩特2021年所有的土地信息了，后续房天下也将继续以积极认真的态度，用最直接的数据再现最真实的土地市场动态，为社会各界人士提供专业分析，更深入地了解房地产市场的走向。总结过去，展望未来，房天下从未停下脚步。

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2021年呼和浩特楼市白皮书——预售篇
https://nm.newhouse.fang.com/house/2021-12-31/42615247.htm

截止2021年12月31日，据呼和浩特商品房信息公示网站公布，呼和浩特房天下整理数据得出：2021年全年呼和浩特楼市共获310张预售证，获预售项目90个，批准套数42080套，可售面积4615413.77㎡。



按区域来看，赛罕区获得预售证套数14364套，占全市比例的34%，领先于其它区域；新城区获预售许可证套数10425套紧随其后，占全市比例25%；玉泉区获得预售证套数7928套，占全市比例19%；和林格尔县和回民区两区分别获批6579、2784套房源，分别占比16%、7%。

2021年房地产整体运行不稳定，房企融资难度加剧，加之现金流紧张，2021年全年获预售情况同比2020年下降22%，整体呈下降趋势。其中赛罕区和新城区各执牛耳，为主要获取预售证区域。

在2021年呼和浩特各区域获预售数占比中，赛罕区以34%的占比拿下区冠，除获证项目数，赛罕区从是获证数、批准房源套数以及可售面积，数据均居榜首。与去年同期相比各项数据都有明显的增长，综合来看今年赛罕区是呼市楼市最备受瞩目的区域。赛罕区受**规划利好，项目集中度较高，市场相对其他区域活跃度较高。此外，新城区在今年占比25%，与去年同期相比各项数据有明显下降，入市新盘逐渐减少，今年价格波动较大，差距明显。

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6月获证42个,7326套预售房源，居全年榜首 较往年有明显增长

数据显示，2021年全年共获310个预售证，其中6月为全年获证数最多月份，共获42个，相较去年同期（36个）涨幅17%！此外4月获39证，6月获42证，10月获33证，该月份的获证量较往年都有明显增长，但整体分析获证总量与去年相比下降22%。2021年平均每月获证数在26以上，与去年同比下降13%，可见2021年新增入市项目体量较小，市场疲软，投资吸引力不足，去化困难，新增可售面积同比均呈下降趋势，其中，商业、公寓市场获证量表现乏力，预计明年住宅市场主导地位愈加凸显。



整体分析，2021年预售获取多集中在全年中下旬，对比8月的3582套预售房源入市，9月预售总套数呈现小幅度上涨趋势，全市共4522套房源入市，环比8月预售总套数上涨了26.24%。9月份，呼市诸多房企纷纷加推开盘，续写2021年“金九”热销佳绩，此次9月获得预售房源入市，为“银十”做足了准备。对比9月的4522套预售房源入市，10月预售总套数呈现小幅度上涨趋势，全市共5565套房源入市，环比9月预售总套数上涨了23.07%；对比10月的5565套预售房源入市，11月预售总套数呈现大幅度下降趋势，全市共2795套房源入市，环比10月预售总套数下降了约49.78%；对比11月的2795套预售房源入市，12月预售总套数呈现大幅度下降趋势，全市共1791套房源入市，环比11月预售总套数下降了约36%；整体房源入市速度放缓，市场供应出现疲态。预计明年年初获预售量持续放缓，短时期内将出现稳中上升趋势。



2021年批准房源套数为41965套同比2020年下降22%，整体呈下降趋势，各区域获批套数相比较2020年都有明显减少。今年赛罕区获批套数14257套，同比去年下降16.70%，该区域在售项目居多，去化周期较长；新城区获批套数10425套，同比去年下降42.71%；玉泉区获批套数7928套，同比去年下降27.26%；和林格尔县获批套数6579套，同比去年增长39.12%，今年该区域受国家发改委规划，为京津冀高实时性算力需求提供支援，为长三角等区域提供非实时算力保障。充分发挥集群与京津冀毗邻的区位优势，加大建设和林格尔新区和集宁大数据产业园，从而促进该区域经济增长，带动居民消费水平，该区域未来价值指日可待。回民区获批套数2776套，同比去年下降63.16%。



2021年获预售数同比去年增长2.67%，但是批准套数同比下降22%，可售面积同比下降21.72%，在“住房不炒”大背景下，各房企整体销售速度放缓，供求量同比大幅下降，从11月-12月拿证数量来看，波动幅度较大，呈递减趋势。但是总体同比去年浮动较小，市场需求量相对稳定。新城区和赛罕区是获证量主要两大区域，同时库存基数较大，其中新城区以首置项目为主，而且多以价格为主导，去化积极，周期相对较短；赛罕区在售项目较多，且多为高端项目，配套完善，均价为四区之首，去化周期较长。



2021年共90个项目获预售证，恒大养生谷24证，位居榜首

2021年共90个项目获预售证，同比去年增长18%，其中恒大养生谷获证24张，获批准套数2131套，可售面积达234544.25㎡，连续两年再居全年获预售项目之首。此外在统计的获预售热门新盘中，位于赛罕区的金地江山风华项目也在今年集中取得预售，获12证，排名第3位，值得一提的是在批准套数方面，金地江山风华以2194套占据2021年年度顶峰。



今年楼市层层加码，市场趋于健康发展。资金、土地、融资等资源都逐渐趋于“绿档”企业倾斜，行业洗牌分化会更加明显，长期看来，楼市政策、获证量的表现都有利于稳定康发展，控制杠杆增长率，从而降低行业整体运营风险。未来在土地存量积压及政策双重压力之下，各房企获证量如何，呼和浩特房天下将与您共同关注。