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发表于 2021-12-28 11:03:17
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腾退也分怎么腾退？和腾退后做什么？
先说怎么退。
大杂院绝大部分都是公房，即公有产权，住户只有租住权，每月交很少的租金给房管局，现在叫房地中心，已经企业化改制了。这些房屋一般房本面积很小，能超过30平米已经算大户了，很多家庭都是一家三口甚至5口挤在10平米左右的小房子内，有一些有自建，也就是违建的部分。
早些年补偿价格合理的拆迁就不谈了。现在的腾退以主动式退租为主，也就是可以选择走或者不走。选择走，可以选货币补偿，一平米使用面积大约折和1.33平米的建筑面积，补偿金也就在16-18万区间，自建房丝毫没有补偿。也就是说如果10平米，满打满算也就给200来万，燕郊买套一居室的水平，所以很多面积小的人都选择不走。还可以选择公租房或者共产房，共产房产权50%起，之前有个别降低到个人30%的产权，为了照顾还是买不起的人。这类房屋按照二类经适房管理，以后也可以卖，但是条件比较苛刻，基本没有多大升值空间，而且位置偏远配套差，少数处在5-6环之间，多数在6环外。让住惯了2环内的老人很不适应。
再说腾退后做什么？
按照现在的政策，腾退的主要目的就是降低核心区人口密度。
腾退出来的房子，要么经过街道房地中心翻建改造后，配套设施基本ok了，可以租给新申请人或者北京人，租金按照市价每平米40-50元起，说是发展文创等新经济，怎么分配就很不透明了。但是即便租金涨了，对于市**来说，除了完成降低人口密度的任务完成了，腾退是没有任何经济价值的，既不能做大规模商业开发、也很难做公共设施开发。
要么就是恢复古建，就是之前提到的一些所谓名人故居、寺庙等。**有沉重的财政负担--随便腾退一小块地就需要十几亿到几十亿的资金。后续成本还得持续不菲投入。
总体而言，除了完成降低核心区人口密度这个任务达成，可能还有助于中轴线申遗之外，百姓和市区**财政这两个角度都是双输。
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