武汉汉阳万达广场市调报告 | 深度

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2F 精致体验馆
亲子儿童 男女服饰 休闲体验

商场B区是与1F融为一体的童梦园CLUB；商场A区两端的主力店分别为Super Rainbow和乐友、匹克亲子运动馆和三福；两大区域通过空中步道相互连接；A区主要形成了儿童亲子区、服饰区、体验业态区三大氛围。

（2F的品牌落位图）

（商场B区的童梦园CLUB）

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（商场A区的4家主力店）

（A区的部分儿童品牌）

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（ A区的部分服饰品牌）

（A区的部分体验品牌）

（A区的部分生活精品品牌）

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3F 饕餮美食馆
休闲体验 特色餐饮

在商场B区，冰世界、WSK KART CLUB、嗨翻视界三家主力店组成了一个高人气的娱乐休闲氛围。

商场A区是单一业态的餐饮楼层，通过远端的大玩家电玩城和九寸花汀海鲜烤肉自助以及近端的楚詞和豪渝火锅这4家主力店的带动，并将大餐饮、网红茶饮、特色小吃等搭配布局，使得整个楼层毫无冷区。

（3F的品牌落位图）

（商场B区的三家主力店）

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（A区的主力店品牌）

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（A区的布局采取大餐饮、网红茶饮、特色小吃的互搭组合）

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4F 艺术中心馆
休闲体验 艺术中心

在商场B区，是唱享KTV和豪爵足道；在商场A区，格乐利雅艺术中心还未开业；以上三家占地面积较大的品牌均为商场的主力店。

（4F、5F的品牌落位图）

（位于B区的品牌）

（位于A区的格乐利雅艺术中心还未开业）

5F 万达影城

本层仅有作为主力店的万达影城，需要指出的是，本次入驻商场B区的是万达电影旗下带巨幕影厅的自有高端品牌「万达影城PRIME」。

（万达影城PRIME）

综合来看，现阶段的汉阳万达广场就是一座满足消费者吃、喝、玩、乐的「阖家欢式商场」；并通过大面积、受欢迎、高人气的主力店在周边的家庭客群中形成良好口碑，不仅与周边的永旺梦乐城武汉经开店、武汉摩尔城等大型商场形成了差异化共存，更构建了自身独特的市场竞争力。

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04

一言难尽的诸多问题

细节缺失 脏乱现场 考核优先

纵然，按期开业的汉阳万达广场不仅展现出特有的「万达速度」，并在改造内容、主题空间、品牌招商等方面都表现出了特色和新意，更在开业后收获了持续旺盛的高人气；但从现场看，项目依旧存在很多问题和不足

无标识的地铁站，在距离项目约900米的地铁3号线四新大道站内，目前没有任何有关汉阳万达广场的海报或者指引标识；而紧邻同一地铁站的武汉方圆荟项目却早已更新了标识信息；更让人无语的是，在通往项目最近的地铁站A出入口，张贴的是万科未来中心的开业海报。

（暂未开业的武汉方圆荟项目已在地铁站更新了标识和指引信息）

（在地铁站A出口，未见万达却先见万科）

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糟糕的物业管理，在项目的外广场，LAB君看到了被推倒的花坛以及开业活动遗留的满地垃圾；在项目临芳草二街的一侧，正在施工的场地以及满地堆放的材料使得空气中充满了灰尘；而在商场内多处公共空间和消防通道内，更是充斥着未及时清理的垃圾以及散发出的刺鼻气味。

（室外广场B区门前被推倒的花坛）

（室外广场A区门前的一片狼藉）

（临芳草二街一侧还未完工开放的5号、6号门前堆放的建筑材料）

（商场B1层的公区和消防通道）

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较低质的停车场，项目的地下停车场分为两大区域，其中连接悦活里超市的B区停车场问题最大，无法倒车的死角、不合常理的车位以及简陋的电梯间，让消费者苦不堪言；在A区，还有堵住商场出入口的车位设计和大量低效的机械停车位；同时，项目的智能停车场系统目前也仅提供最基础的缴费出车。

（B区商场通往停车场的通道）

（B区停车场内的「断头路」）

（无任何标识的停车场电梯间）

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（万达影城专用电梯间）

（A区停车场被车辆堵住的商场出入口）

（A区地下停车场的机械停车位）

（智能停车系统的多项拓展功能目前都无法使用）

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缺失细节的现场，对应大小两个商业盒子组成的复杂动线，商场内的导示系统却十分简洁，导购手册也没有注明A区和B区，以至于在商场内迷路的顾客不在少数；而公区并不多见的休息区、多处正在安装调试的硬件设施、充满油烟味的B1层以及营业时间内拉着平板车在场内穿行的商户也让人摇头。

（商场导示牌的信息过于简洁）

（商场只在通往洗手间的通道等处布置了少量休息区）

（商场内的洗手间、家庭洗手间和多功能洗手间）

（商场内的电梯间）

（注意下方拉着拖车的商户）

考核优先的开业，众所周知，万达商管对于包含招商率、开业率、客流等指标的开业KPI考核十分严格；所以在项目A区的B1F，餐饮、健身、美妆、杂货铺、鞋履、医美、床品、珠宝等品类的无序混搭给人明显的「填铺感」；而开业时火爆的「扫码送蜜柚」等活动，无疑大幅增加了项目的开业客流。

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写在最后

在业内人士看来，汉阳万达广场或许还存在五花八门的问题和不足；但对于周边的数十万居民而言，这里却是一处稀缺且接地气的集购物、社交、亲子、娱乐等为一体的城市商业空间；项目开业后的持续高人气，已经表明了消费者对其认可的态度。

（商场3F人气火爆的冰世界）

对于项目自身而言，消费者的好感给予了其继续提升商业品质的充分信任和进步空间；而对于四新商圈而言，项目的成功开业更是奠定了商圈发展进阶的坚实基础。

据LAB君了解，汉阳万达广场的开业并未对周边高人气的武汉摩尔城、永旺梦乐城武汉经开店等大型商场形成冲击，以上两大商场的周末客流数据依旧与前期持平，这也进一步说明了汉阳万达广场对四新商圈消费潜力的成功发掘。

（汉阳万达广场近照）

未来，随着同一商圈内武汉方圆荟项目的开业以及规划建设中的武汉金茂览秀城、保利香颂水街等大型商业项目的落实推进，这片「武汉商业洼地」的崛起之势正当其时。

在11月26日，万达集团在黄石市重资产布局的当地第二家万达广场「黄石市团城山万达广场」已经开业，该项目是湖北省内首座第四代万达广场；而在12月，同为重资产项目的「武汉阳逻万达广场」也即将开业，其是全国第四座万达广场旗舰店。届时，「新商业LAB」也将带来这两座万达广场的实地深度市调报告。

#特注本文部分信息和图片来源（排名不分前后）

汉阳万达广场、新城阳光国际广场等，本文为「新商业LAB」原创内容，未经授权，严禁转载或使用！

romano320

早几年甩卖转型反而救了万达

jcmgjx

城投太垃圾了 ，还好万达盘活了这里