西九管理局艺术广场三幢商业大楼招标

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西九文化区管理局公布，邀请发展商就西九文化区商业发展项目艺术广场大楼项目投标，在「建造、营运及移交模式」（BOT模式）下，中标发展商会获授予项目为期34年的发展权和营运权，并会负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理和维修工作。项目截标日期为2022年2月11日。
艺术广场大楼项目由三幢商业大楼组成，总楼面面积合共约699,673平方呎，办公室占672,063平方呎，而零售、饮食、娱乐部分占26,910平方呎，项目位处西九文化区的中心地带艺术广场。项目周边设有多个世界级艺术文化设施，包括刚开幕、亚洲首间全球性当代视觉文化博物馆M+、将于2022年7月开幕的香港故宫文化博物馆、兴建中的演艺综合剧场，以及面向维港、占地11公顷的艺术公园。
三幢商业组成　涉近70万呎楼面
管理局指，透过公开招标邀请发展商合作，借助其专业知识，推动艺术广场大楼项目的发展和营运。
艺术广场大楼项目毗邻九龙站商住区，与邻近的机场快线九龙站和连接内地高速铁路网络的高铁香港西九龙站相连，方便专业人士和访客往返内地主要城市，包括粤港澳大湾区内的深圳和广州，以至北京、上海等。
非「卖断」物业　料营运权完结后交还业权
是次招标只涉及项目34年发展权和营运权，并非「卖断」物业，大业主依然是西九管理局，因此中标财团将会成为项目「二房东」的角色，未来发展权和营运权完结后，项目将再次交还予西九管理局。
市场料呎租75元　一年收租逾6亿
近年尖沙咀一带也有新商厦落成，如新世界旗下临海的Victoria Dockside在2017年落成，其写字楼部分K11 Atelier办公大楼近年也有录得大额租务，其中中层全层在2018年以呎租95元租出，创九龙区甲厦呎租新高纪录。
有市场人士预计，西九艺术广场大楼未来每呎租金约75元，即每月租金收入可达约5,200万元，而每年租金收益约6.3亿元。以此推断，全期34年营运期间，全期租金总额有机会达逾200亿元。
张翘楚指周边大量商业楼面供应
不过泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示，未来西九文化区周边将会有大量商业楼面供应，包括新地（0016）持有的西九高铁站上盖商业项目，提供约316.46万平方呎，而且九龙站环球贸易广场（ICC）也有空置楼面，相信区内的商厦楼面会出现竞争情况，不利租务情况。

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西九文化区管理局今(26日)邀请发展商就艺术广场大楼项目投标，在建造、营运及移交(BOT)模式下，中目标发展商会获授予34年的发展权和营运权，并会负责大楼的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理和维修工作。
项目由3幢商业大楼组成，位于西九文化区的3B区，总楼面面积近70万平方呎，包括逾67万平方呎办公室楼面，以及近2.7万平方呎作零售、饮食或娱乐用途，明年2月11日截标。
西九文化区预料未来3年的折旧前营运赤字达39亿港元，董事局ZX唐英年早前曾指，M+博物馆、故宫博物馆及戏曲中心等均需要补贴，区内的主要收入来源，特别是商业中心仍未落成，因此现时整体财政状况严峻。今次艺术广场大楼的招标，意味有望尽快开拓新财源。
艺术广场大楼项目由3幢商业大楼组成，总楼面面积合共约 65,000 平方米，包括62,435 平方米作办公室用途，另有2,500 平方米作零售/ 饮食／娱乐用途。管理局会透过公开招标邀请发展商合作，借助其专业知识，推动艺术广场大楼项目的发展和营运。在建造、营运及移交模式下，中目标发展商会获授予项目为期 34 年的发展权和营运权，并会负责艺术广场大楼项目的设计、建造、融资、市场推广、租赁、管理和维修工作。
西九管理局提到，艺术广场大楼项目周边设有多座世界级文化艺术设施，是区内其中一个旗舰商业项目，更是西九文化区发展成香港首个「文化商业中心区」的重要组成部分，「今次招标是一次难得的机会，让私营发展商有机会参与西九此极具前瞻性、以艺术文化为主导的项目。」
西九管理局又指，艺术广场大楼商业项目标志着管理局为香港制定崭新发展模式的决心──以艺术文化推动香港的新产业，为下一代激发创意、推动创新和培育新理念。管理局将继续发掘和释放西九商业土地的潜在价值，缔造出一个独一无二、以艺术为主题的商业区，从而创造稳定收入，持续地支持区内艺术文化设施的发展和营运。

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大Canton

大楼出地面了吗？隔壁白色那栋挺好看的

shbian

这应该是是示意图，和未来建成效果没有关系。另外示意图建筑比较一般，有调整空间。

shbian

大Canton 发表于 2021-11-28 18:42
大楼出地面了吗？隔壁白色那栋挺好看的

音乐厅吧？出地面了。

samuelleekt1216

大Canton 发表于 2021-11-28 18:42
大楼出地面了吗？隔壁白色那栋挺好看的

大樓還沒開始建。隔壁白色那棟是西九管理局的辦公大樓。