猛！逐一探索广州已形成的17个主副都心

RTX3090

求实 发表于 2023-1-23 22:56
是的，等金融城投入使用的办公楼多两三栋后就超过环市东东风中了。 全部投入使用后，还会和琶洲西争夺第 ...

金融城光起步区都有200多万（按规划貌似共240万）平米的体量，再加上东区也是连成一片，还有未来的西区，加起来600万方（只算天河区范围）是打底的！绝对广州第一大商务区   或者叫商务带，因为范围太大了！
不是珠城（最终规模也就300多万多）琶西（最终规模顶多400万左右）比得了的。毕竟珠城已经建设接近尾声，而琶洲是岛  地理条件限制了规模。再加上琶洲东区也被中区隔开 导致写字楼不连片，因此不能算做一个商务区。

当然，以上只谈体量，入驻企业的质量始终珠城应该还是比金融城略高点

求实

还有万博片区的甲级写字楼群，貌似戴德梁行也是完全没有纳入市场统计的，信息参照太落后了

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求实 发表于 2023-1-23 23:10
越秀的甲级写字楼数据有点疑惑，东风中那一批写字楼：颐德中心、珠江国际大厦、健力宝大厦、越秀城市广场、 ...

不奇怪，戴行甲写标准本就是五大行里几乎户最高的。越秀写字楼还是大多老旧，人家不统计为甲写不奇怪。

而且写字楼不能只看高度，也得看粗度。广州的楼大多竹竿楼，标建超2000的都不多，尤其是老城区的写字楼更加基本就一千多点。50层也没多少体量，200+的建面还不到10万。所以光看着多总体量算一下也没多少。

所以这也是为什么东京  伦敦看航拍写字楼并不多并且都不高，但是甲写存量都很高（2000万+），因为人家写字楼一栋等于你两栋可能还不止！

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求实 发表于 2023-1-23 23:13
还有万博片区的甲级写字楼群，貌似戴德梁行也是完全没有纳入市场统计的，信息参照太落后了

戴行只统计核心区的，广州就是只算越秀天河（东北部智慧城区域也不算）海珠  以及白云新城。没记错的话 深圳也是只算关内+宝安南部，哈哈

求实

RTX3090 发表于 2023-1-23 23:12
金融城光起步区都有200多万（按规划貌似共240万）平米的体量，再加上东区也是连成一片，还有未来的西区， ...

有道理，广州国际金融城的终极形态才是王炸啊！不过，届时珠江新城和金融城、鱼珠临港cbd也是会链接汇合的，还可以视作一整个超级cbd，甲写体量可达2000万平方米以上

求实

珠城还有五分之一甲写规模可以填充，例如哥弟总部重建、保利冼村商办综合体、维加斯广场重建、合景悠方168等等

求实

RTX3090 发表于 2023-1-23 23:31
不奇怪，戴行甲写标准本就是五大行里几乎户最高的。越秀写字楼还是大多老旧，人家不统计为甲写不奇怪。
...

广州高楼的粗度还是可以的，办公楼里竹竿楼比例实在不高，受环境所限，竹竿楼比较常见于港深而非广州。

RTX3090

求实 发表于 2023-1-24 08:26
有道理，广州国际金融城的终极形态才是王炸啊！不过，届时珠江新城和金融城、鱼珠临港cbd也是会链接汇合 ...

啊哈哈，珠城在冼村开始就有大量住宅了，肯定无法跟金融城连片的。

RTX3090

求实 发表于 2023-1-24 08:32
广州高楼的粗度还是可以的，办公楼里竹竿楼比例实在不高，受环境所限，竹竿楼比较常见于港深而非广州。

我觉得算细了。标建上2000的真的没多少，而且基本都在珠城与金融城（东京 伦敦风格，楼不高但是很粗，大爱） 琶洲。像万菱汇 维多利这种标建更是才1000左右。。。还不细吗？天河北土豪金大都会广场 有48层接近200米，但是标建还不到1500，给广州贡献的存量也就7万，十栋这样的也就6、70万，也就大概等于东京四栋左右200米的写字楼的体量。

华师的信源大厦，才35层 100+的项目，标建竟然达到2300，比广州不少300+都大！这在广州相对粗度（相比高度而言）算数一数二了（不算那些产业园十层以内的矮胖楼），但是也就是东京 北京  伦敦的普遍可见的样式罢了。。。

当然我国写字楼普遍都是较为竹竿（除了北京）。所以你身在中国不会有这种认知也是理解

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求实 发表于 2023-1-24 08:30
珠城还有五分之一甲写规模可以填充，例如哥弟总部重建、保利冼村商办综合体、维加斯广场重建、合景悠方168 ...

我知道，最终规模大概在350 360万左右

zhiqiu2017

成长中的明珠湾

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RTX3090 发表于 2023-1-24 10:12
我觉得算细了。标建上2000的真的没多少，而且基本都在珠城与金融城（东京 伦敦风格，楼不高但是很粗，大 ...

还有广发，也是细到不能再细。底层看上去2000左右也只能算普通，越高越细，到中上部就不到1000了

求实

RTX3090 发表于 2023-1-24 12:10
还有广发，也是细到不能再细。底层看上去2000左右也只能算普通，越高越细，到中上部就不到1000了

广发的中上部不到1000？感觉与下部相差也不算太远（目测相差15～20%的样子）。而且这样的楼宇，说是“竹竿楼”也有点夸张啦

谢谢好图作者B.P

求实

zhiqiu2017 发表于 2023-1-24 11:25
成长中的明珠湾

过几天有空飞去看看先，南广州第一CBD，呵呵

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求实 发表于 2023-1-24 13:11
广发的中上部不到1000？感觉与下部相差也不算太远（目测相差15～20%的样子）。而且这样的楼宇，说是“ ...

估计没有，没有查过资料，目测。或者刚超一点吧，哈哈。总之按它的高度都是竹竿王了