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航空新城新增7.5万平购物中心(待拍)

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 楼主| 发表于 6 天前 | 显示全部楼层
本帖最后由 marsyu 于 2021-11-26 09:03 编辑

来源: 凤凰网房产珠海站 、珠海房频、珠海房姐

航空新城,罕见挂住宅用地!

就在刚刚,航空新城一宗综合地块挂牌出让,地块规划二类居住、商业、商务、幼托(15班)等功能。

具体来看,地块紧邻粤海拾桂府,位于华发天茂国际半岛北侧。并将于12月24日10时开拍。


值得注意的是,地块的I区域内须建设计容建筑面积为75000平方米的大型集中封闭式商业体(即购物中心),购物中心主要沿街面外立面采用整体幕墙泛光照明,展开面需达到主沿街面面积的80%以上。

该用地购物中心建筑物(含规划条件规定配置的地下车位)不得转让,不得分割办理《不动产权证》,且需整体经营,不得引入《珠海市产业发展导向目录》中的禁止发展类及限制发展类相关产业,禁止入驻建材装饰、废品收购、低端餐饮、农贸市场、物流中转等业态。

根据要求,竞得人须在签订《合同》之日起三十日内,向金湾区**提供与一家购物中心品牌签订由其进驻经营购物中心的《合作协议》,并在约定期限内向金湾区**提交有关资料,且通过该区的核准。

购物中心开业后,必须由已签订的品牌运营管理企业负责管理运营,品牌管理期限不低于十年。若竞得人未按上述约定在规定时间内完成提交相应《合作协议》并通过金湾区**核准的,须于违约之日起十日内,向金湾区**支付违约金人民币6亿元。


值得关注的是,上述地块的购物中心功能建筑物根据《合同》约定的竣工期限截止之日起三十天内开业经营(开业率不低于80%);如遇不可抗力如遇暴雨、强台风、自然灾害等情况影响,则开业时间顺延。


另外,地块规划的幼儿园地上建筑面积不少于5560平方米,需配建地下停车场且不少于50个停车位。


起拍总价29.15亿元(折合楼面价约8499元/㎡),最高总价43.72亿元(折合楼面价约12746元/㎡)。竞拍日期为12月24日10时。


【要求】

待购物中心达到正负零,方能开卖住宅


值得注意的是,该地块在住宅预售证、购物中心投资强度、房企拿地等方面均设置了要求。

根据挂牌公告,该地块的购物中心部分建设进度整体达到正负零后,方可申领可售住宅类的预售许可证(须达到**对住宅类预售许可的规定条件);

在购物中心的建设进度达到结构封顶前,申请领取的住宅类预售许可证对应的预售面积累计不得超过可售住宅类总建筑面积的60%。
也就是说,想要开卖住宅,就必须得等购物中心部分建设进度整体达到正负零后方可申领住宅预售证。

另外,在购物中心功能部分投资强度方面,须按计容建筑面积不低于10000元/平(不含土地价款)。若投资强度达不到上述要求,竞得人须按约定投资强度与实际投资强度差额的1.2倍向金湾区**交纳违约金。

同样,同时违反“房企剔除预收款后的资产负债率不得高于70%、净负债率不得高于100%、现金短债比不得小于1”等三个监管要求的房地产企业不得参与该地块的竞买活动。

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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
666
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
支持,顶起666
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发表于 5 天前 | 显示全部楼层
希望是个大品牌购物中心
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发表于 4 天前 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈哈哈这个条约的限制很好
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发表于 昨天 08:59 | 显示全部楼层
金湾崛起。666
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