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楼主: x8022060

[综合其它] 论陈埭晋东新区再泉州的地理优势和发展潜力

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发表于 2021-11-8 15:33:55 | 显示全部楼层
池店最近6年卖了4万套左右的商品房,一套按150万的话,投入的资金是600亿。
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发表于 2021-11-8 15:37:36 来自手机 | 显示全部楼层
晋东 东海 台商是环湾的核心
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发表于 2021-11-8 16:03:04 | 显示全部楼层
我也补充一下,  仙石村、海尾村的 征迁改造已经纳入晋江市 十四五 计划里,实施年份是2022-2025年,如果顺利,估计明年就会有动静。

晋东片区核心区域包括滨江商务区、东部花园生态居住区(海尾、仙石)、二体鞋纺城片区。  晋东要发展起来,海尾仙石必然拆迁(PS:参考东海后埔片区),滨江商务区二期地块就腾退出来了,晋东核心区域就连片了。

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发表于 2021-11-8 16:07:33 | 显示全部楼层
难得一见横向对比池店、晋东和台商的优劣势的角度。

现在太多人觉得池店好,诚然经过十几年发展,池店相对成规模了。但受限于早期没有一个比较好的规划,或者本来定位就是以居住功能为主的区域,缺少高端商业、总部办公、大型体育设施、大型医疗等重量级配套的加持,所以,池店未来的发展定位肯定是低于晋东和台商的。

台商的开发步骤相对晋东要早一点,但台商毕竟白纸一张,需要做的功课也是近几年基本做完,才开始有点起色。台商区受惠于整体性的前瞻性规划,有福厦高铁站、宽阔的马路、优质的教育、医疗配套,市级的大型内湖公园, 从发展潜力来说,未来可期。但就是未来究竟能吸纳多少人口,能否支持起这么大一个盘,还有待观察。
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发表于 2021-11-8 16:16:09 | 显示全部楼层
ct0595 发表于 2021-11-8 16:03
我也补充一下,  仙石村、海尾村的 征迁改造已经纳入晋江市 十四五 计划里,实施年份是2022-2025年,如果顺 ...

滨江商务区二期不做了吗?
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发表于 2021-11-8 16:55:34 来自手机 | 显示全部楼层
ct0595 发表于 2021-11-8 16:07
难得一见横向对比池店、晋东和台商的优劣势的角度。

现在太多人觉得池店好,诚然经过十几年发展,池店相 ...

台商区面积跟厦门岛相当,估计住个150万人没问题。
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发表于 2021-11-8 16:58:34 | 显示全部楼层
x8022060 发表于 2021-11-8 14:59
二体25亿 晋东医院20亿 万亩湿地公园19亿 一中五小正在筹建,商业中轴一期盖好,综合体用地520欧还有250亩 ...

多大的地?这就多?很多配套还要很多钱.
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发表于 2021-11-8 17:12:25 | 显示全部楼层
晋东到现在就正荣府一个盘,开发太慢了,已经远远慢于高铁新区,其实晋东是可以卖地的,但晋江方面卖的还是高铁新区和市区,今年晋东好像就没卖过
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发表于 2021-11-8 17:14:06 | 显示全部楼层
213123 发表于 2021-11-8 17:12
晋东到现在就正荣府一个盘,开发太慢了,已经远远慢于高铁新区,其实晋东是可以卖地的,但晋江方面卖的还是 ...

慢点好 省得又整出商业中轴线这种拉稀玩意
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 楼主| 发表于 2021-11-8 17:34:59 来自手机 | 显示全部楼层
鞋都片区也是晋东片区,已经成型了。二体片区今年土拍了快新地正荣府二期,11月还要土拍一块。**一直再加大力度投资配套进去晋东,然后住宅用地一直再憋着等配套更完善了,真的极品好地才拿出来高限价。高铁新区除了高铁,搞几个挂名学校,就开始大量卖地赚钱,
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 楼主| 发表于 2021-11-8 17:40:54 来自手机 | 显示全部楼层
晋东新区一直再先投配套,再高价卖地,现在好的地块一直再捂着。相反高铁新区几乎没太多规划配套,估计晋东新区的一个五星级酒店拿去高铁新区或者新塘五里够那些卖房的吹上三天三夜。上个月才刚刚启动蓝色海湾二期,总投资19亿的万亩湿地公园晋东新区已经都没怎么拿出来吹牛。不要拿高铁科创五里新塘来和晋东比。湖东都不是和晋东一个量级的。晋东 秀涂 城东才是用来做对比的存在,其他都是弟弟
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发表于 2021-11-8 17:49:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 ct0595 于 2021-11-17 09:06 编辑

晋东的重新定位认知, 是从 陆家嘴概念那时候开始的,应该是十几年前的事情,当时陈埭靠晋江南岸一大片还是规划了大片的工业区,当时国内一个知名的规划师 看到之后,认为 这一片是一块宝地,处于泉州主城区、晋江主城区、石狮主城区的一个三角黄金地带,区域价值不可估量,怎么可以还是规划成大片低端的劳动密集型工业区呢?

从那时候开始,泉州人重新审视滨江商务区的价值,后来对该区域进行公开邀标,编制了《晋江滨江商务区控制性详细规划》,二体那边单独编制了另一个控规。  后面晋东概念提出来,现在还缺乏一个整合性的全局性的规划,整体打包考虑。
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发表于 2021-11-8 17:50:49 | 显示全部楼层
yjanri 发表于 2021-11-8 16:16
滨江商务区二期不做了吗?

没说不做,海尾村邻近鞋都路的是滨江商务区二期,往东是居住区。 不冲突。
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 楼主| 发表于 2021-11-8 18:08:05 来自手机 | 显示全部楼层
我笑了,我在讲晋东的配套投资多少钱,他告诉我池店总的住宅值多少钱。害我珍珠奶茶珍珠都喷出来了。开发速度不是卖了多少住宅,是投了多少公共用地,商业用地,项目和落地。用一些奇奇怪怪的理论来谈开发快慢。先天的地理位置,**规划的格局定位,配套高端和落地速度。晋东在整个晋江都无人能及。晋东 城东 秀涂才是以后用来做横向对比的
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发表于 2021-11-8 19:15:37 | 显示全部楼层
ct0595 发表于 2021-11-8 17:49
晋东的重新定位认知, 应该是从 陆家嘴概念那时候开始的,应该是十几年前的事情,当时陈埭靠晋江南岸一大片 ...

位置都看得出来,只是有些因素比较复杂也不好明说,2003年左右泉府考虑新府邸地点就包括了陈埭(现在的晋东),考虑的是位置连通南北空地多等等,但是马上被否决了,理由是行政区划问题。
只能说还需要时间,需要几大要素顺利推进
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