重磅：金陵东路整体开发花落嘉里

shdvg · 发表于 2021-11-22 18:37:21

本帖最后由 shdvg 于 2021-11-22 18:44 编辑

无尽的峰jimmy 发表于 2021-11-22 17:41
纯理性讨论下，我不认为金陵东路能自成商圈或CBD。夹在几个CBD当中不代表就是CBD。
看下体量。整个金陵 ...

一个城市哪儿有那么多CBD，现在都称为**活动区了，功能和内涵要比单纯的商务区要丰富的多。金陵东路的规划里也没有说自己是CBD，只看到过豫园TOD这类的表述。当然，有一点我是同意的，容积率再适当高一点就更好了

另：东斯文里的商办计容好像是30万左右

953578076 · 发表于 2021-11-22 18:38:16

淮中与淮西、南东与南西分别联为一体

953578076 · 发表于 2021-11-22 18:39:59

要成为市级商圈纯商业面积要达到40万平方米，以前是30万平方米

953578076 · 发表于 2021-11-22 18:41:06

CBD纯办公面积没有100万平方米也要大几十万平方米

953578076 · 发表于 2021-11-22 18:47:36

传统市级六大CBD竹园算偏小的，占地面积90公顷，建筑面积2007年时就达到80万平方米了。十年前DT Z每个月都给我邮箱发邮件，把陆家嘴、南西、淮海中、人民广场、徐家汇、虹桥开发区列为六大CBD，后来竹园租金挤入前六名，好像是取代了虹桥开发区。

953578076 · 发表于 2021-11-22 19:09:30

所以单单一个综合体不大可能成为一个市级商圈及CBD

953578076 · 发表于 2021-11-22 19:12:04

南翔印象城MEG A纯购物中心32万平方米体量足够大了，肯定不能算市级商圈，月星环球港商业24平方米也不能算。

NCT · 发表于 2021-11-22 21:47:25

金陵路与广场、南京东路、外滩、老城厢、淮海中路基本都接壤，这一圈基本都融为一体了。下班与同事/客户活动，一个地块走到另一个地块是再自然不过的事。周末荡马路很自然地把这些地方串起来，这里喝完咖啡走两步过条马路去那里看电影，再走两步过条马路到那里是吃饭。论通勤半径和消费者出行半径，金陵路的辐射性肯定是市级而不是区域级。同一个CAZ里面，地块之间的资源共享和互动太广泛了了，套传统单体CBD理论没必要。只要租得出去赚得了钱就是成功的，大小并不重要。陕西北路那一条老字号也可以被看作市级。

hadeng · 发表于 2021-11-22 22:46:08

953578076 发表于 2021-11-22 18:36
如果要一定要合并卢徐、黄静合并最好

法租界和公共租界

府谷枫登 · 发表于 2021-11-23 08:28:03

jiangsuyang 发表于 2021-11-22 14:57
bfc走到董家渡都是商务区，以后走到金陵东路也都是

那是轴线相连又不是圈。。你不会啥叫圈都不知道吗？

府谷枫登 · 发表于 2021-11-23 08:29:27

953578076 发表于 2021-11-22 18:36
如果要一定要合并卢徐、黄静合并最好

已经不可能了当初老黄浦最想就是并老静安然而没成功就注定其无法形成超顶级！

府谷枫登 · 发表于 2021-11-23 08:32:43

shdvg 发表于 2021-11-22 18:37
一个城市哪儿有那么多CBD，现在都称为**活动区了，功能和内涵要比单纯的商务区要丰富的多。金陵东路的 ...

CAZ公共活动区域也会有一个顶级商务圈核心(黄金三角)并不是cbd三个字母失效了。当然其它所谓这三个字母的商务圈根本不算这个因为与核心没关系。

府谷枫登 · 发表于 2021-11-23 08:38:50

953578076 发表于 2021-11-22 18:38
淮中与淮西、南东与南西分别联为一体

淮海西其实非商业块。。南西南东无论如何不会在一起！后者根本不是一个级别甚至非一个类型啊

府谷枫登 · 发表于 2021-11-23 08:50:37

hadeng 发表于 2021-11-22 22:46
法租界和公共租界

已经不会再合并啦！

府谷枫登 · 发表于 2021-11-23 08:56:21

NCT 发表于 2021-11-22 21:47
金陵路与广场、南京东路、外滩、老城厢、淮海中路基本都接壤，这一圈基本都融为一体了。下班与同事/客户活 ...

以为最新caz里面无核心？这里是zgSH不是欧罗巴！哪怕伦敦CAZ里面也有金融城与西区以及金丝雀三个cbd其它都是副级别。街道横向连在一起纵向都是几百米差距也叫圈？？活在你的8090吧！线条网格的早就过时了，圈都是片块连在一起。你就好好待在泰晤河南岸好好睡觉哦？