重磅：金陵东路整体开发花落嘉里

jiangsuyang

8路电车 发表于 2021-11-11 10:42
适当对这一块放开店招统一的限制。一开始就搞写字楼和住宅，先不动商业的部分，仅保留商业功能的空间。

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骑楼很适合搞美食，南粤风情

什什2019

希望建成宜散步的标杆街区项目。

shouninglu

今天正式官宣了

无尽的峰jimmy

黄浦的问题就是饼摊的太大了。东一榔头西一棒槌的。南外滩董家渡 豫园 新天地淮海路 人广 南京东路。现在又加个金陵东路
每次给人的感觉就是搞个热点土拍结束就没了。 从不考虑整体。 bfc 董家渡都是的。如今金陵东路也是。嘉里之后，是否可以围绕这块打造个类似南京西路或淮海路的cbd商圈呢。还是像bfc或董家渡一样。就孤零零放那儿。

幻魔之都

无尽的峰jimmy 发表于 2021-11-21 16:50
黄浦的问题就是饼摊的太大了。东一榔头西一棒槌的。南外滩董家渡 豫园 新天地淮海路 人广 南京东路。现在又 ...

估计还是后者。

NCT

从点到线从线到片，这是正常的自然发展规律。

shdvg

无尽的峰jimmy 发表于 2021-11-21 16:50
黄浦的问题就是饼摊的太大了。东一榔头西一棒槌的。南外滩董家渡 豫园 新天地淮海路 人广 南京东路。现在又 ...

东京的六本木和虎之门算孤零零的吗

无尽的峰jimmy

shdvg 发表于 2021-11-22 12:22
东京的六本木和虎之门算孤零零的吗

对比陆家嘴、南京西、淮海中路-新天地、徐家汇、北外、前滩、徐滨这些。不算孤零零？总计32W多的的商业加零售体量。
项目本身会出彩。就像BFC一样。但整体上总是觉得少了些什么，无法形成氛围。

jiangsuyang

无尽的峰jimmy 发表于 2021-11-21 16:50
黄浦的问题就是饼摊的太大了。东一榔头西一棒槌的。南外滩董家渡 豫园 新天地淮海路 人广 南京东路。现在又 ...

黄浦也是整体开发的啊，bfc董家渡不都是南外滩金融带吗，现在就是金融巨头云集的商务区了。人广南京东路本来就是商圈，只是近20年没用新项目。

无尽的峰jimmy

我的意思是南外滩、金陵东路的开发不像陆家嘴、南京西路、徐家汇、新天地、前滩、徐滨那样是成片区的商务商圈开发性质。BFC到董家渡或金陵东路都在2公里了。步行都在15分钟以上了。或者这么说，对黄浦而言，除了新天地淮海中路。目前他没有第二个CBD或商圈的规划。BFC也好，董家渡也好都是点而不是圈

murano

无尽的峰jimmy 发表于 2021-11-21 16:50
黄浦的问题就是饼摊的太大了。东一榔头西一棒槌的。南外滩董家渡 豫园 新天地淮海路 人广 南京东路。现在又 ...

所以我觉得黄卢合并不见得是一步好棋

jiangsuyang

无尽的峰jimmy 发表于 2021-11-22 13:31
我的意思是南外滩、金陵东路的开发不像陆家嘴、南京西路、徐家汇、新天地、前滩、徐滨那样是成片区的商务商 ...

bfc走到董家渡都是商务区，以后走到金陵东路也都是

shdvg

无尽的峰jimmy 发表于 2021-11-22 13:31
我的意思是南外滩、金陵东路的开发不像陆家嘴、南京西路、徐家汇、新天地、前滩、徐滨那样是成片区的商务商 ...

金陵东路夹在延安路和人民路两条主干道中间，北侧东侧是外滩板块，南侧是豫园板块。嘉里这个项目几乎是占居了大半条金陵东路的街坊区域了，还要怎么形成商圈？ 地块何来？

无尽的峰jimmy

shdvg 发表于 2021-11-22 15:15
金陵东路夹在延安路和人民路两条主干道中间，北侧东侧是外滩板块，南侧是豫园板块。嘉里这个项目几乎是占 ...

纯理性讨论下，我不认为金陵东路能自成商圈或CBD。夹在几个CBD当中不代表就是CBD。
看下体量。整个金陵东路地块的规划商办体量我记得是33万左右。一个东斯文里光未出让的两个街坊商办预计就30多w了（如果没记错的话）。整个东斯文里按希慎的说法，建筑面积60W了。跟金陵东路差不多体量了。
但没人会觉得东斯文里能自成一个商圈，要么把他往南京西路凑，要么算苏河湾。
对于金陵东路而言，他离BFC步行需要15分钟。中间除了公交枢纽就是古城公园。和豫园联动又差口气。整个商办的密度按上海CBD的常态来看，偏低了点。
我的观点是，我不否认金陵东路能成为一个顶级的项目。但如果按整体规划来看。他确实无法和南京西路、徐家汇、前滩、徐滨这些整体规划的核心CBD比较。也很难说能成为一个金陵东路CBD。

953578076

如果要一定要合并卢徐、黄静合并最好