重磅：金陵东路整体开发花落嘉里

shdvg · 发表于 2021-11-8 10:42:36

chrisyang90 发表于 2021-11-8 10:08
嘉里静安和浦东两个项目水平还是都在线的，期待金陵项目

项目定位应该会高于静安和浦东

garystuc · 发表于 2021-11-8 11:00:05

金陵东路其实有点不赶巧，酝酿十多年，结果推出来的时候刚刚好碰到前所未有的市场调整，所以竞争没有最初预计的那么激烈。不过好在上海的能级和黄浦的眼光都还在，应该能够对冲掉风险。

shdvg · 发表于 2021-11-8 11:08:30

金陵东路这个位置看似很好，但只能说是机会和风险几乎一样大，就像楼典分析的，北面人广、东面外滩区域、西侧新天地淮海东路商圈，南侧豫园老城厢，几乎靠着各大商圈的边缘位置，而且这个几个商圈的业态又互有差异，所以假如能把金陵东路这一片做好，几乎就相当于是打通了周边的任督二脉

garystuc · 发表于 2021-11-8 11:11:51

shdvg 发表于 2021-11-8 11:08
金陵东路这个位置看似很好，但只能说是机会和风险几乎一样大，就像楼典分析的，北面人广、东面外滩区域、西 ...

话说我记得，嘉里的操盘水平在项目刚开始都不算很优秀，静安嘉里刚开业的时候大家的评价是楼真好看+运营水平一般。不过多年下来现在静安嘉里也逐渐爬上去了，虽然不算顶端吧。。。

jiangsuyang · 发表于 2021-11-8 11:29:08

garystuc 发表于 2021-11-8 11:11
话说我记得，嘉里的操盘水平在项目刚开始都不算很优秀，静安嘉里刚开业的时候大家的评价是楼真好看+运营 ...

现在jakc人气也还是不行

garystuc · 发表于 2021-11-8 11:38:21

jiangsuyang 发表于 2021-11-8 11:29
现在jakc人气也还是不行

人气只是一方面，另一方面是，它作为办公楼，办公运营水平也不算特别好。。。

railboy · 发表于 2021-11-8 13:02:23

shdvg 发表于 2021-11-8 11:08
金陵东路这个位置看似很好，但只能说是机会和风险几乎一样大，就像楼典分析的，北面人广、东面外滩区域、西 ...

如果做的好，外滩，城隍庙，淮海东路，西藏路的人流都可以导向这里。本身下面也有地铁，就看怎么操盘了。要是初期能形成网红打卡效应，应该还是有希望做好的。
当然，嘉里的建筑水平我一点都不怀疑，静安嘉里和浦东嘉里都是耐看的不得了的楼群。

shdvg · 发表于 2021-11-8 13:09:58

railboy 发表于 2021-11-8 13:02
如果做的好，外滩，城隍庙，淮海东路，西藏路的人流都可以导向这里。本身下面也有地铁，就看怎么操盘了。 ...

xchengguang · 发表于 2021-11-8 13:19:11

shdvg 发表于 2021-11-8 11:08
金陵东路这个位置看似很好，但只能说是机会和风险几乎一样大，就像楼典分析的，北面人广、东面外滩区域、西 ...

难道你们以前都没兜过金陵东路吗，这地方就算现在两侧都是拆迁封的水泥墙，也是人来人往，节假日更不用提了，人群在水泥墙旁流动啊，根本不需要其它地方人流导入，这个位置对嘉里几乎没有风险。

silverveil · 发表于 2021-11-8 13:47:39

河南路上没有过街天桥吗？

shdvg · 发表于 2021-11-8 14:09:46

正式方案估计还要过几个月才能公布

jiangsuyang · 发表于 2021-11-8 14:23:14

Xa0047 发表于 2021-11-8 13:46
街道类型无法组合周边的，线条摆在那里，而且南北还是一级主干道，隔绝很重只能自己做特色与周边协调根本 ...

南京西路淮海中路都是街道，论传统金陵东路和他们差别不大。问题就是向北到南京东路，向西到新天地，向东到外滩都有成片未改造的旧区。

zhxian8716 · 发表于 2021-11-8 16:45:52

“商圈”嘛几乎都是概念性的了，经常出现在统计数据中，对普通顾客游客啊意义不大。

无尽的峰jimmy · 发表于 2021-11-8 17:11:24

Xa0047 发表于 2021-11-8 14:59
老方案五栋左右写字楼，目前最新透露出来是三栋写字楼＋12万平方高档住宅大厦。

商业多少？8w？

ruliruli · 发表于 2021-11-8 20:34:17

不知道这个项目名字叫黄浦嘉里中心还是外滩嘉里中心？虽然距离外滩还有几个路口