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[规划建设] 黄埔“灯塔”:488米超高地标,5家实力国企联合接盘

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发表于 2021-11-1 13:37:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:37:55 | 显示全部楼层
黄埔“灯塔”:488米超高地标,5家实力国企联合接盘

原创 关注  黄埔观察  今天


拟规划打造黄埔第一高、也是广州东部第一高的488米高地标项目(黄埔新贸易创新中心),终于顺利拿地。

11月1日上午,黄埔文冲渡头地块(HP-WC-01地块),在延期十余天后,被广州科锦投资开发有限公司以88.4亿元底价拿下,折合楼面价约6697元/平方米。
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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:38:32 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:38:57 | 显示全部楼层
出让公告显示,地块占地83315㎡,其中可建设用地62806㎡、道路用地18596㎡、绿地1913㎡。

地块用途为商务用地、商业用地,容积率15.9,总建筑面积≤100万㎡。
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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:39:28 来自手机 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:40:13 | 显示全部楼层
01
5家国企联手

根据爱企查股权穿透图显示,广州科锦投资开发有限公司背后为广州开发区5家区属国企合股。

分别为:广州科学城集团、广州源盛得市政服务有限公司、广州高新区集团、广州开发区投资集团、知识城投资集团。其中,广州源盛得市政服务公司是广州开发区控股集团子公司。

占股比例方面,科学城集团占30%,认缴金额27.6亿元,为第一大股东;高新区集团占25%,认缴金额23亿,为第二大股东;高新区集团、开发区投资集团、知识城集团各占15%,分别认缴金额13.8亿。
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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:40:38 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:41:07 | 显示全部楼层
5家区属国企联合拿地,足见黄埔区、广州开发区对这一地标项目的高度重视和信心。

众所周知,上述5家区属国企,均为具有三十多年开发经验的功能性老国企,其前身分别为:广州开发区建设发展集团(简称建总)、凯得控股、广州开发区工业发展集团(简称工总)、开发区国资公司、广州开发区商业发展集团(简称商总)。

5家区属国企,在广州开发区十大国企阵营中,实力雄厚。在目前广州开发区3000多亿的国有资产管理规模中,这5家国企资产规模预计占比八成。其中,仅科学城集团一家,其资产总额便高达达660亿元,占比超五分之一!

无疑,由五家实力国企兜底拿地,488米地标这一超级工程项目的开发建设,稳了!
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发表于 2021-11-1 13:41:32 | 显示全部楼层
恭喜恭喜!
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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:41:33 | 显示全部楼层
02
量身定做?

由此在回看该地块严苛的出让条件,也就不难明白这块地基本就是“量身定做”。

其一,建成后引入计容建筑面积不小于4万㎡的高端酒店;

其二,取得地块后1年内开始动工,动工后5年内投产(特殊情况经同意后可延后3年),投产年营收约60亿元,缴纳税收约1亿元;于动工后9年内达产(特殊情况经同意后可延后3年),达产年营收约100亿元,缴纳税收约2亿元;

其三,自持比例不低于40%,年限不少于10年。其中,自持商业物业不低于总计容建筑面积14%,自持商务物业不低于26%。

从以上出让条件来看,简单说,就是要求必须要有高端酒店,不能捂地,严防烂尾,尽快开发投产。同时要求自持比例不低于四成,防止空手套白狼,甩卖赚差价。

如此苛刻的出让条件,也只有国有资本才能做到。至于为何会延期十余天,或有可能是内部协调。
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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:42:06 | 显示全部楼层
03
万亿国资计划

但此番“五虎将”接盘,背后的深意还并不止于此。

这也是黄埔区、广州开发区未来五年实施“万亿国资”计划的重大举措之一。

日前刚落幕的黄埔区2022年区两会**工作报告明确提出——

支持区属国企做强做优做大,推动经营性国有资产统一运营,到2025年实现国资管理规模超1万亿元,形成2家资产规模超2000亿元、4-5家超1000亿元的优势企业集团。

确保区属国企新增投资30%以上投向战略性新兴产业,力争到2025年每家商业类国企控股上市公司1家以上,区属国企控股上市公司累计达到10家以上。

毫无疑问,开发建设488米地标黄埔新贸易创新中项目,至少在固投数据上,将为区属国企资产以及黄埔区经济数据写下浓墨重彩的一笔。

不过,5家国企托底拿地开发建设,是否意味着未来开发运营,也是区属国企呢?
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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:42:38 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:43:04 | 显示全部楼层
先拿地,出设计方案,动工建设,后续再引合作伙伴,协调分配好股权,多方强强联手共同开发,这种开发节奏,也并不奇怪。

但不管是否引入非国有资本,还是国企内部自个儿玩,至少可以确定的是,不会影响488米地标项目的建设进程。

从目前区里决策层的表态来看,这个项目有望在未来几年内动工。

最新公布的黄埔区**工作报告明确提出,提升鱼珠湾、科学城、知识城三大总部经济集聚区能级,推进黄埔新贸易创新中心等标志性项目建设,高标准打造黄埔湾世界级地标商圈。

根据项目规划,黄埔新贸易创新中心地标项目拟建设国际顶级商业中心,包括一栋超高层标志性建筑,涵盖超甲级写字楼、超五星级酒店及高端商务会议中心等。
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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:43:35 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2021-11-1 13:43:56 | 显示全部楼层
为此,该地块明确了商业商务功能的占比,其中商业功能占总计容建筑面积的19%,商务功能占81%,足见黄埔区打造国际顶级商业中心的雄心。

的确,黄埔作为广州深受资本青睐、创新氛围最浓、科技企业及研发机构最多,汇集超190家世界500强企业的实体经济大区,太需要一个超级地标项目为未来大发展、新发展撑开“门面”了。
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