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楼主: 城市基因

市民广场优托邦签约

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发表于 2021-10-26 18:07:34 | 显示全部楼层
苍海摩心 发表于 2021-10-26 17:10
看看国际消费中心城市规划就知道哪里是商业重点,和平-滨海-武清,和平商业体无数,集聚人气交通地理位置 ...

质量比数量重要,很多都不是知名开发商,凡是运营好的商场人气都不太差。除了仁恒伊势丹,天津很缺新开高端商业。
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发表于 2021-10-26 19:06:12 | 显示全部楼层
看意思滨海会展中心要拆了改住宅?听说受爆炸影响结构已经受损了,估计有国展了翻新能接的展会也不多,索性改住宅了。

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发表于 2021-10-26 19:32:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 andrewsmithlili 于 2021-10-26 19:38 编辑
kangkangf 发表于 2021-10-26 19:06
看意思滨海会展中心要拆了改住宅?听说受爆炸影响结构已经受损了,估计有国展了翻新能接的展会也不多,索性 ...


不但是会展中心和沿湖商业要拆除,还有滨海会议中心,这个才建成几年啊,也要拆?本来在天津单独的会议中心也不多。
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发表于 2021-10-26 19:39:31 来自手机 | 显示全部楼层
苍海摩心 发表于 2021-10-26 16:47
跟和平还差的远,跟武清差不多,而且等开起来你看销量绝对慌的一逼

西青人口数破百万,跟武清差不多且多数贴在环城,大寺、中北、新梅江、李七庄都是这样,在人口的地方建商场,客流量显然强的一匹。西青现在的两家永旺、印象城、宜家客流量都在线甚至可称火爆,投资方继续建商业肯定有它的考量。像西青大学城周边的消费能力,就足够开一家万达/印象城了
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发表于 2021-10-26 19:45:54 来自手机 | 显示全部楼层
苍海摩心 发表于 2021-10-26 17:10
看看国际消费中心城市规划就知道哪里是商业重点,和平-滨海-武清,和平商业体无数,集聚人气交通地理位置 ...

武清是重点,不代表西青这样不处于京津滨主轴之上的区的商业没有发展潜力。环城新开商业体多是因为市区在向外扩张,一些商业体区划上是近郊四区,但它已经在吸引市区和近郊自身的居民前来消费了
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发表于 2021-10-28 00:25:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 flyhigher 于 2021-10-28 00:27 编辑

优托邦今天四月签约那个滨海文化中心共同打造近5000平方米的北方新零售首店估计就是旗下的乐巴扎了。这超市一般般吧,如有兴趣可以看看这个。

https://wenku.baidu.com/view/5c5 ... 0f76c660374c6c.html



前几天海河国际消费高峰论坛和开发区管委会签约的O+O跨境电商体验中心新零售项目很可能说得也是一回事。

至于同时签约的在经开区建设优托邦北方结算运营总部,感觉于家堡面儿大,要不就是MSD。

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发表于 2021-10-28 09:59:47 | 显示全部楼层
flyhigher 发表于 2021-10-28 00:25
优托邦今天四月签约那个滨海文化中心共同打造近5000平方米的北方新零售首店估计就是旗下的乐巴扎了。这超市 ...

我在杭州逛过乐巴扎,商品和人人乐旗下的Le super是一个档次的,但比Le super大不少
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发表于 2021-10-28 20:35:07 | 显示全部楼层
k11要开特斯拉展,希望回头开店
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发表于 2021-10-29 16:50:00 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-10-28 20:35
k11要开特斯拉展,希望回头开店

现在商场都变成四儿子店了。
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发表于 2021-10-29 17:11:15 | 显示全部楼层
津门一少 发表于 2021-10-29 16:50
现在商场都变成四儿子店了。

现在全国大部分商场都有电动汽车,也算大势所趋,其实卖汽车不怕,能来大牌旗舰店也是一样的商业门面,就像广州天环的保时捷中心和之前三里屯的奔驰ME
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发表于 2021-11-20 01:15:35 | 显示全部楼层
商业面积《天津市民文化广场商业出租项目租赁合同》(模板)应该是准的:101400平米。
https://max.book118.com/html/2020/0611/7160002056002141.shtm
里面提到的1729平米占用承租场地指的是建行和公积金中心,已经搬到二大街MSD-F了。

场地交付标准里面倒是提到了东湖的水循环,不知道下一步是如何恢复。

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发表于 2021-11-20 01:17:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 flyhigher 于 2021-11-20 01:32 编辑

这个合同里面也找到图纸了,一楼怎么布局挺费考量的,2楼看样子能打通,3-5楼都是连通的。原友谊名都一楼的空间比较独立,看上去大约一万平米,也许就是弄成那个O+O跨境电商体验中心了。

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发表于 2021-11-20 01:23:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 flyhigher 于 2021-11-20 01:49 编辑

至于酒店部分,下一步怎么弄还没有确切的消息,估计得慢慢谈。
今年10月的海河国际消费高峰论坛提了一句酒店,天津轨交官网上这个《津轨商管公司董事长常利应邀参加海河国际消费高峰论坛》新闻比其他渠道说得多点。

10月21日上午,以“双循环格局下共创国际消费新机遇”为主题的海河国际消费高峰论坛在津举行。津轨商管公司党总支**、董事长、总经理常利应邀出席本次论坛。
论坛会上,常利与天津优托邦置业有限公司共同签署了天津滨海市民文化广场经营投资协议。根据协议,双方将充分发挥比较优势,强强联合、资源整合、要素聚合,在商铺租赁、物业管理、酒店经营等方面开展深度合作,实现互利共赢。同时天津经济技术开发区也与天津优托邦置业有限公司签署了优托邦北方总部、O+O跨境电商体验中心系列新零售项目投资框架协议,今后该体验中心也将引入到市民文化广场项目。

这个体验中心面积如果超过1万平米,大概率是优托邦旗下仓店一体的乐巴扎plus+。

今年有这么个新闻:

9月10日,天津国际贸易与航运服务中心(以下简称“航运服务中心”)接待优托邦(以下简称“优托邦”)有限公司首席运营官李志宽一行来访,与优托邦相关**座谈交流在天津开展创新业务情况。
优托邦是广州市最大的独立商用物业运营商,主要业务是为商用物业提供营运服务,在全国范围内营运管理超过60万平方米的商业物业,主营产品有区域型购物中心、社区型购物中心及写字楼业务等,包括广州高德置地广场、高德中心、杭州高德广场写字楼等项目。
优托邦在天津依托市民广场项目,筹划开展“保税仓+跨境电商”业务,打造具备生活体验和社交功能、O2O线上线下结合的智能型综合商业服务平台。航运服务中心表示,将积极协助优托邦联络市商务局、自贸办、天津海关等部门,助力其创新业务落地。
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发表于 2021-11-20 12:49:08 | 显示全部楼层
flyhigher 发表于 2021-11-20 01:23
至于酒店部分,下一步怎么弄还没有确切的消息,估计得慢慢谈。
今年10月的海河国际消费高峰论坛提了一句酒 ...

酒店不是已经有假日了吗?
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发表于 2021-11-20 13:24:18 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-11-20 12:49
酒店不是已经有假日了吗?

市民广场的滨海假日酒店暂停营业了,有的兄弟说正在装修,下一步品牌业态都不确定。
有的兄弟说和IHG的协议到期了,之前想让优托邦引进卓美亚,但是谈不下来。总之存在不确定性,津轨商管公司旗下的几家酒店都不好处理。看这意思还是倾向于让优托邦把市民广场全接了。
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