导 航
楼主: 城市基因

市民广场优托邦签约

[复制链接]
发表于 2021-10-22 23:43:37 | 显示全部楼层
超强台风彩云 发表于 2021-10-22 22:40
是的,餐饮弄到正常水平再来一个电影院,就不会冷冷清清了

能弄个电影院就行,msd那边还没电影院吧
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 00:16:49 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-10-22 23:43
能弄个电影院就行,msd那边还没电影院吧

有一个鸿泰影院比较老
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 01:34:52 | 显示全部楼层
市民广场最初的设计功能是有电影院的,但是一直没找到过内部图,不能确定。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 02:31:48 | 显示全部楼层
本帖最后由 flyhigher 于 2021-10-23 03:16 编辑

珠江新城中轴线7个地块连同高德置地集团均属于优托邦旗下。商业实体有优托邦UTOPA CGOK(高德置地春夏秋冬、第五季、东翼、西翼共7个地块)、优托邦UTOPA杭州、优托邦UTOPA广州·奥体、优托邦UTOPA广州·长兴、优托邦UTOPA广州·科学城、优托邦UTOPA广州·高德大厦、优托邦UTOPA广州·高德中心、优托邦 UTOPA株洲·神农太阳城、优托邦UTOPA东莞·虎门等。

优托邦今年还和滨海文化中心签了个零售店,也不知道要搞啥。可能是乐巴扎超市?

高德置地旗下的高德置地广场搞得还行,和卓美亚也有酒店业务的合作,但广州的高德汇改的几个老优托邦真的是一言难尽,感觉像是大一号的秀谷商业广场。值得一提的是,广州的优托邦都比较老了,也有的处于长期翻新的状态,感觉不应该和它们类比。

对标的如果是杭州高德置地广场的UTOPA HUB,虽说也水土不服吧,但看上去不算糟。
杭州版有篇文章:
https://gaoloumi.cc/forum.php?mo ... p;extra=&page=1
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 02:42:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 flyhigher 于 2021-10-23 03:29 编辑

优托邦旗下拥有优托邦UTOPA、优托邦时光UTOPA TIMES、优托邦驿站UTOPA HUB三大商业产品。

按照杭州之前的宣传来看,天津的这家UTOPA HUB对比的更可能是广州高德置地广场春夏秋冬和杭州的高德置地广场UTOPA HUB。这两家的招商其实也被诟病,但如果能照搬来放在商业低迷的滨海算不错了。
当然,滨海的区位和现状与珠江新城、钱江新城也没法比,到时候招商成啥样都不好说。另外,由于市民广场项目签的是租约(新签的经营项目投资协议不知道细节,19年底签的是租20年),对于高德置地旗下轻资产管理品牌优托邦也是个尝试,不知道为弄成什么样。


始自广州珠江新城,于杭州钱江新城新生

  在来到杭州之前,UTOPA HUB 已在广州初具先锋潮流地标的端倪。作为浙江和广东两个中国经济最发达省份的省会,杭州和广州、钱江新城与珠江新城更有异曲同工之妙。从广州至杭州,UTOPA HUB向新而生。

  屹立珠江新城核心之上广州高德置地广场春夏秋冬,是UTOPA HUB 概念的首次创造与实践,定位未来都市生活的探索者。而杭州高德置地广场UTOPA HUB百变商业空间将汇聚着Liber Beauty&Liber Fashion、环球美食娱乐FoodJoy、Joy’s Library ,童年时光、乐巴扎等主题业态,以艺术赋能时尚与潮流社交体验,科技无界触摸文化温度……未来该项目还将打造一批Bar&Club新娱乐基地等,据悉,上述商业在后续,将有持续优惠惠及市民,敬请期待!


本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 03:40:02 | 显示全部楼层
还有个事情,19年的时候优托邦这么说“未来,市民文化广场商业项目将还原国际著名设计师亚瑟·埃里克森的设计理念,以水上帆船的形式展现“飘艺术馆”的魅力,推进人与人、人与自然、人与科技的融合与分享。”可能是要恢复市民广场后面那一片水池。但其实这片区域改为停车场可能会更好一些。

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?注册

x
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:01:20 | 显示全部楼层
flyhigher 发表于 2021-10-23 03:40
还有个事情,19年的时候优托邦这么说“未来,市民文化广场商业项目将还原国际著名设计师亚瑟·埃里克森的设 ...

希望给点力。珠新高德置地的硬件很好,但在那样城市中心的区位上招商都差到极致。冬广场就挨着k11体量不小层高动线也不错,可是大面积空铺,整体出租率也就50%,二楼基本是美发美甲美容,广州版没少骂运营上不努力不作为。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:21:46 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-10-23 11:01
希望给点力。珠新高德置地的硬件很好,但在那样城市中心的区位上招商都差到极致。冬广场就挨着k11体量不 ...

杭州的情况也类似,位置很好,招商一言难尽。最初想对标万象城,找到远洋太古里的团队,后来理念不好闹掰之后拖拖拉拉去年十月开业直到现在还没缓过来。市民广场这家以后估计也不会好哪里去,但估计不会是老优托邦那种大杂烩,期待能达到泰达永旺的水平吧。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:26:45 来自手机 | 显示全部楼层
另外,杭州高德置地广场里面的最大特色是内部真真假假弄的好多绿植,参考市民广场现有风格,搞不好以后也差不多。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:37:09 | 显示全部楼层
flyhigher 发表于 2021-10-23 11:21
杭州的情况也类似,位置很好,招商一言难尽。最初想对标万象城,找到远洋太古里的团队,后来理念不好闹掰 ...

整体招商恐不如永旺,但会存在一些亮点。比如硬件不会差,我看杭州优托邦和广州珠新的秋广场冬广场内装都一个风格,这些绿植应该会有已经属于优托邦固定的风格了,木材加绿色其实很像k11。第一次去广州珠新是看完k11后进到的冬广场,印象很深,因为硬件基础比k11还好 内装大气不像k11那么紧凑,可更惊讶的是这样的硬件又在珠新,竟然会如此萧条。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:42:29 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-10-23 11:37
整体招商恐不如永旺,但会存在一些亮点。比如硬件不会差,我看杭州优托邦和广州珠新的秋广场冬广场内装都 ...

恩,我也有种感觉像是K11,不只是装修布局,就连追求所谓艺术购物不接地气的风格也像。广州那边高德占了很多好地,属于地方一霸了,但定位挺乱。杭州的肯定竞争不过来福士和万象城,但感觉不至于空铺那么多,而且几乎没啥宣传,有点随缘招商不差钱的意思。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:44:51 | 显示全部楼层
flyhigher 发表于 2021-10-23 11:26
另外,杭州高德置地广场里面的最大特色是内部真真假假弄的好多绿植,参考市民广场现有风格,搞不好以后也差 ...

还有个好玩的点,我看杭州项目也有这情况,就是优托邦能在门神铺位招到两三个轻奢,比如我记着冬广场有pinko moschino,杭州这个有西太后。但除了门神,其他铺位招商完全就像摆烂,仿佛给钱就能入驻,甚至轻奢门神旁是卖酒的卖瓷器的…难道优托邦以为好招商只看门神
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:46:05 来自手机 | 显示全部楼层
市民广场也是命运多舛,已经建成十五年了,开心购物广场几乎就没开业,一开始谈的上海狐狸城没来。友谊名都被金元宝从黄海路赶过来之后也黄了。这里商业面积倒不算小,市民广场总建筑面积19万平米,再刨去酒店的5万多平米,面积接近滨海万达了,但布局肯定是比较乱,不知道能改成啥样。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:50:23 来自手机 | 显示全部楼层
kangkangf 发表于 2021-10-23 11:44
还有个好玩的点,我看杭州项目也有这情况,就是优托邦能在门神铺位招到两三个轻奢,比如我记着冬广场有pi ...

恩,优托邦的招商团队挺迷的,如果以后想好还得引入外部力量才行。
回复

使用道具 举报

发表于 2021-10-23 11:53:21 | 显示全部楼层
flyhigher 发表于 2021-10-23 11:42
恩,我也有种感觉像是K11,不只是装修布局,就连追求所谓艺术购物不接地气的风格也像。广州那边高德占了 ...

对 咱们感觉差不多,高德置地的写字楼盖得也挺漂亮,就是硬件和运营上很矛盾,这种强烈反差反而让人印象深刻。
这项目一看硬件二看门神位能不能招个轻奢。其实旁边k11 select招商也一般,优托邦要是努力应该不输。但这俩还是比不了滨海万达。希望龙湖华润能落地,滨海商业太需要提级了。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|

GMT+8, 2024-3-29 22:09 , Processed in 0.065348 second(s), 2 queries , Redis On.

Powered by Discuz! X3.4 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表