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1.项目简介
1.1项目背景
1.1.1项目简介
项目利用原商业大厦地块，规划打造集儿童成长、创意零售、生活好物、新潮运动、精致餐饮、巨幕影院、精品超市为一体的，包罗万象的城市漫享生活空间，引领生活方式升级，唤醒城市消费活力。
1.1.2市场前景
按照吉林市“四六四五”发展战略和城市商圈规划总体要求，积极提升城市中心现有主要商业街区业态水平，充分利用原商业大厦闲置地块开发大型商业综合体，借助周边成熟的配套设施和优越的地理位置，建成后将具有良好的市场前景，有利于延伸河南街步行街范围，提升河南街商圈整体规模和档次，助力河南街省级步行街改造提升试点街区建设更进一步。
1.1.3项目建设的有利条件
（1）产业优势
吉林市是全省第二大城市，以优越的区位优势、较好的经济基础和广阔的发展空间，成为商贸流通产业投资兴业的一方热土。目前，吉林市已初步形成了以市级商业中心为龙头，区级商业中心和商业集聚区为骨干，社区商业中心为补充，商业街为特色，商品交易市场为依托的现代城市商业体系和格局，商贸业态较为齐全，产业基础较好。
（2）交通优势
项目位于吉林市船营区珲春街12号（原商业大厦处），是城市主城区的核心地段，属河南街商圈范围，历史悠久，底蕴丰厚，周边人口密集，配套设施齐全，临近解放中路和北京路，距松花江畔仅400余米，道路四通八达，交通十分便利。
1.2项目建设内容及规模
项目占地面积约1.4万平方米，利用原商业大厦地块，项目规划打造集儿童成长、创意零售、生活好物、新潮运动、精致餐饮、巨幕影院、精品超市为一体的，包罗万象的城市漫享生活空间。
1.3项目总投资及资金筹措
项目总投资150000万元，资金筹措渠道为投资方自筹。
1.4财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目建成后，预计年销售收入8亿元，利润2亿元，投资回收期9年。
1.4.2社会评价
万象汇商业综合体是华润集团的高端大型商业项目，属于商贸头部企业和新业态。该项目地处河南街商圈，项目建设的大型商业综合体将填补河南街商圈缺乏高端商场的弊端，加之周边商业基础雄厚，消费能力强，建成后，将进一步提升河南街商圈的竞争力，使百年河南街在体现历史内涵的同时焕发出新的生机活力，对增加消费群体的聚集度，促进文旅商多产业融合发展，创造就业岗位等都将起到积极作用。
1.5合作方式
投资方独资
1.7项目建设地点
吉林市船营区珲春街12号（原商业大厦处）。
1.8项目进展情况
与华润置地长春公司负责人进行初步对接，已编制项目合作计划书。
2、合作方简介
2.1基本情况
名称：吉林市船营区人民**
地址：吉林市船营区松江中路87号
2.2概况
船营区是吉林市的中心城区，位于吉林市中西部。是全市政治、经济、文化、科技、旅游中心。船营区幅员面积613平方公里，其中，建成区面积41平方公里。全区总人口45万，其中非农业人口35.3万。辖1个省级经济开发区，1乡3镇，59个行政村，11个街道，53个社区。
船营区基础设施完备，是吉林市交通和通讯的中心。区内有解放大路、雾凇西路、北京路、松江路等十几条主干道。东北高速公路网主干线的长吉高速公路、吉草高速公路、长吉南线、长吉北线端口均在我区，形成了内外畅通、四通八达的交通网络。
船营区作为全市中心城区和老城区，商业历史悠久，历来是东北著名的经商宝地。历史上享誉全国的王百川、牛子厚等大商户均初兴于此。河南街、牛马行都是历史形成的吉林市最早的商贸街区。全区初步形成了金融机构集聚区、河南街中心商业区、雾凇西路服务业集聚区、家居建材交易集聚区等。 |
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发表于 2021-10-20 01:19:45
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发表于 2021-10-20 16:10:20
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