秦淮区将建设三大百亿级投资综合体

肯德基怪叔叔 · 发表于 2021-10-22 18:14:42

nvrennvren 发表于 2021-10-21 19:08
所以珠江路的金鹰人气不高，西安门也不会好

珠江路金鹰距离德基约600米，西安门距离德基约2公里，周边的环境完全不同，怎么就能类比了？

另外金鹰人气不高不还是因为自己招商不行。。。

死肥宅爱萝莉 · 发表于 2021-10-22 18:35:15

nvrennvren 发表于 2021-10-21 19:08
所以珠江路的金鹰人气不高，西安门也不会好

你这逻辑太强了，这两玩意儿能对比？先不说距离新街口的距离，就拿金鹰和skp的招商能力就不是一个等级，再说了，珠江路投资额度，项目规模体量能和skp对比？那么小一个凭啥竞争，凭啥让顾客放弃去新街口逛街

死肥宅爱萝莉 · 发表于 2021-10-22 18:49:00

中航地块体量巨大，投资额也非常大，为了对抗新街口是否会建设一座超巨型综合体？以成都项目为例，50亿投资额，34万方建筑面积，17万方商业。杭州项目投资160亿，但要修4栋超高两个奢华酒店。中航项目普遍限高，不存在超高分散投资的问题。百亿级投资，投资在商业上的钱会非常可观。skp是否会为了一己之力抗衡新街口建设一座巨型综合体？中航地块剩余可开发土地可是有二十几万方。若体量够大，招商够好，分流新街口我觉得完全没问题

Tritz · 发表于 2021-10-22 19:52:58

北京skp我开车去过，如果南京这家SKP商场布局和停车场跟北京SKP差不多的话，我估计我还是去德基.....

异域归途 · 发表于 2021-10-22 20:29:42

skp有没有可能在打造商场的同时再做街区式商业呢？西安skp二期和武汉skp都有街区式商业的规划

看空空头 · 发表于 2021-10-22 23:33:32

nvrennvren 发表于 2021-10-21 19:08
所以珠江路的金鹰人气不高，西安门也不会好

没有学过逻辑学吧？

死肥宅爱萝莉 · 发表于 2021-10-23 11:38:27

异域归途发表于 2021-10-22 20:29
skp有没有可能在打造商场的同时再做街区式商业呢？西安skp二期和武汉skp都有街区式商业的规划

我认为有可能，以后核心区的项目高密度开发商场，部分地块大，低密度限容区打造文旅性质综合体

棒棒在线呢 · 发表于 2021-10-23 20:26:27

停车方便店面齐全，西安门也不失为一种选择呀。好歹在市区，可以吸引新街口人流，交通客群基础也挺好。市区压河西一头谁不心服口服？有什么好拉踩的。同理看好新模范马路华贸项目。市区和河西的吸引力有可比性吗？

爱南京 · 发表于 2021-10-23 21:36:08

这种东西每个人看法不一样吧，我觉得河西更有吸引力。因为讨厌人多拥挤环境又不好的地方。当然旅游肯定是老城区资源更多。

Alex_AMG · 发表于 2021-10-23 23:42:50

棒棒在线呢发表于 2021-10-23 20:26
停车方便店面齐全，西安门也不失为一种选择呀。好歹在市区，可以吸引新街口人流，交通客群基础也挺好。市区 ...

河西在遥远的郊区？一口一个市区压河西一头，哪怕说老城区也罢了

nvrennvren · 发表于 2021-10-24 11:12:28

肯德基怪叔叔发表于 2021-10-22 18:14
珠江路金鹰距离德基约600米，西安门距离德基约2公里，周边的环境完全不同，怎么就能类比了？

另外金鹰 ...

距离无所谓，珠江路不行，鼓楼也不行啊，老市区哪里行？整个南京周末人满为患的就三个地方，新街口，百家湖，桥北弘扬。

nvrennvren · 发表于 2021-10-24 11:18:53

死肥宅爱萝莉发表于 2021-10-22 18:35
你这逻辑太强了，这两玩意儿能对比？先不说距离新街口的距离，就拿金鹰和skp的招商能力就不是一个等级， ...

你是想让顾客放弃新街口？知道是零和博弈了？
这个思路很好。但是可能吗。招商再好，水平再高。。

棒棒在线呢 · 发表于 2021-10-24 13:20:36

爱南京发表于 2021-10-23 21:36
这种东西每个人看法不一样吧，我觉得河西更有吸引力。因为讨厌人多拥挤环境又不好的地方。当然旅游肯定是老 ...

对内部，城东仙林城北桥北城南江宁，新街口王冠不可撼动，西安门可以作为新街口东扩的桥头堡，对新街口商圈本身也是另一种更新迭代。对外部，来南京基本就是到老城区转转。河西现状是潮汐客群，下班即走，两大商业载体都没开，元通就留不住人。人少环境肯定会好很多，但是商圈本质上就是引流拼人数，低中高档通吃才能一直是赢家。城市和社会本就是多元叠加的。新的肯定比旧的好，在旧的地方不断打破和创新，这是文脉的延伸。

棒棒在线呢 · 发表于 2021-10-24 13:27:04

Alex_AMG 发表于 2021-10-23 23:42
河西在遥远的郊区？一口一个市区压河西一头，哪怕说老城区也罢了

我没有说过河西是郊区，也没有说过河西很遥远。所谓市区、老城区，我是无所谓的哈哈哈哈。懂得都懂。

异域归途 · 发表于 2021-10-24 14:19:38

看楼上部分人的讨论让我想起一件事：当年上海前摊太古里定位重奢的时候也有一群人唱衰，不乏一些“上海人”，等前滩太古里开业后又有一群人冒出来引发“浦东浦西之争”，说大家只会去南西购物，浦东最多去ifc，然后有几位网友实在受不了，说了一句“浦东浦西都是上海，南西前滩都在上海，一些人真的不是在挑拨离间吗？！”，这次skp有意落户中航西安门，不仅看到了唱衰商业体的，还有借新街口压西安门的，果然一摸一样