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发表于 2021-10-10 10:15:11
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4. 产业园、写字楼分庭抗礼
从栖居物业类型来看,北京76只独角兽除1家注册地业态不明朗外,产业园与写字楼平分秋色,各斩获33只独角兽,另有7只独角兽入驻综合体,2只独角兽注册地址在商住楼。
就地域来看,入驻产业园的独角兽一半在海淀(16只),这与中关村商圈写字楼基本满租,企业向上地、北清路等以产业园为主的区域外溢不无关系。栖居写字楼的独角兽多半在朝阳(21只),望京-酒仙桥、CBD等主力商圈写字楼比比皆是,对写字楼的选择多过产业园。
有意思的是,个别独角兽企业好像入驻了产业园,又好像没有。
例如,明略科技所在的金汉王科技大厦,处于中关村科技园朝阳园的核心地带;思派健康办公的科技大厦,为中关村数字电视产业园。如此这般,选址960根据独角兽企业实际入驻物业类别,统计时未将其纳入产业园数据。
写字楼为何成为了中关村园区的一部分?在北京,中关村园区是有光环的。2015、2016年时,北京独角兽全部出自中关村园区,彼时中关村独角兽即是北京独角兽的代名词。
中关村作为我国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区,经过多次范围调整,中关村示范区空间规模扩展为488平方千米,形成了包括海淀园、昌平园、顺义园、大兴-亦庄园、房山园、通州园、东城园、西城园、朝阳园、丰台园、石景山园、门头沟园、平谷园、怀柔园、密云园、延庆园等16园的「一区多园」发展格局。
中关村园区一般由多个产业地块组成,不局限于某个单一的产业园,入驻企业可享受国家、北京市、中关村示范区的各类优惠政策。因此,范围之内的产业园、写字楼将享受「中关村政策」写进项目亮点,算作招商利器,毕竟中关村科技园的政策才是真香。
与往年一样,独角兽企业依然爱「抱团」,不同的是,首个斩获双独角兽的写字楼揭晓——望京SOHO。
多只独角兽企业「组团」出现在金隅智造工场、中关村集成电路设计园、东升科技园、恒通国际创新园,以及京东集团总部5家产业园区中。金隅智造工场一枝独秀,一举收获4只独角兽,成为年度最佳「猎手」。另外,京东集团依托品牌影响力和总部园区,孕育出3只独角兽,2021年京东物流已成功上市,未计入统计之列。 |
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