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滴水湖核心片区单元规划新鲜出炉!

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发表于 2021-9-30 10:43:42 | 显示全部楼层 |阅读模式





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发表于 2021-9-30 11:07:23 | 显示全部楼层
规划到2035,天际线重点是滨海zy活力区,最高480,次高应该在400-420
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发表于 2021-9-30 11:43:35 | 显示全部楼层
本帖最后由 colory 于 2021-9-30 11:52 编辑
saka88 发表于 2021-9-30 11:07
规划到2035,天际线重点是滨海zy活力区,最高480,次高应该在400-420


104 包括临湖区域 商业办公建筑面积上限220万   
商办规模不如北外滩
30(480)+25(400)+15(330)+15(330)+15(330)  就已经100万方了
一堆矮楼也需要50万    剩下50万  5-6栋200+

不够住宅体量也有174万方,商住合计400万,说不定搞复合地块开发,住宅商办混合,或者200+海景豪宅也有可能


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发表于 2021-9-30 12:15:02 | 显示全部楼层
colory 发表于 2021-9-30 11:43
104 包括临湖区域 商业办公建筑面积上限220万   
商办规模不如北外滩
30(480)+25(400)+15(330 ...

从效果图结合表格推测 10栋左右200+(包括2栋400+),N栋100+,密度肯定超过北外滩,边上还有大量绿化作为储备用地,2035能完成这个规模已经很不错了
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发表于 2021-9-30 12:35:44 | 显示全部楼层
colory 发表于 2021-9-30 11:43
104 包括临湖区域 商业办公建筑面积上限220万   
商办规模不如北外滩
30(480)+25(400)+15(330 ...

假如是这个商办体量,感觉不是很大,大概相当于徐家汇中心+徐滨西岸置地+绿地外滩中心+龙阳路枢纽?
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发表于 2021-9-30 12:47:47 | 显示全部楼层
shdvg 发表于 2021-9-30 12:35
假如是这个商办体量,感觉不是很大,大概相当于徐家汇中心+徐滨西岸置地+绿地外滩中心+龙阳路枢纽?

不过另一面来看,200万方,104 反而会很快启动,105 135万方,合计350万方,基本上也可以满足2035年前临港离岸金融办公需求了
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发表于 2021-9-30 13:04:11 | 显示全部楼层
具体还要看建筑高度和容积率详规,应该还在优化当中
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发表于 2021-9-30 13:24:35 | 显示全部楼层
倒是挺期待的,不知何时能建成?
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发表于 2021-9-30 14:38:37 | 显示全部楼层


105的高楼大概标了一下,大概是这样:

1座300
1座240
1座210
3座150-200
11座100+

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发表于 2021-9-30 15:44:14 | 显示全部楼层
uayebuui 发表于 2021-9-30 14:38
105的高楼大概标了一下,大概是这样:

1座300

加强版的董家渡
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发表于 2021-9-30 15:51:07 | 显示全部楼层


104的标注:

总结下来:
1栋480
2栋320+
1栋270+
5栋180+
20多栋100-120+

规划还会调整,先这么算吧。

另外滴水湖西岛2栋200(中银临港金融中心)

103社区2-3座120(2座顶尖科学家论坛永久会址+信息飞鱼1座)

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发表于 2021-9-30 18:30:20 | 显示全部楼层
uayebuui 发表于 2021-9-30 15:51
104的标注:

总结下来:

说到科学家论坛项目也是施工速度飞快,国内最大的三台动臂都在工地上

https://mr.mbd.baidu.com/r/tYpyhIagec?f=cp&u=4c481426c3a2616e
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发表于 2021-9-30 19:31:39 来自手机 | 显示全部楼层
作为一个片区来说其实规模很大了   但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方   如果以后规划300万人口城区  离岸金融中心等很多机构入驻又觉得不太够   以后这里肯定是开放的桥头堡各种放开的外资行业如果以这为驻地   还有国内各大机构入驻又觉得有点不够  如果说主城区甲写规模差不多有4000万方   那临港起码要有1000万方吧   现在上海存量已经1500万方左右了   主城区大规模的开发以后感觉肯定是向4000万方进发的  那临港才500万方的规模是有点小了  
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发表于 2021-9-30 22:46:13 来自手机 | 显示全部楼层
sxsy415 发表于 2021-9-30 19:31
作为一个片区来说其实规模很大了   但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方   如果以后规划300万 ...

临港周围最不缺的就是地好吗
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发表于 2021-9-30 22:47:35 来自手机 | 显示全部楼层
sxsy415 发表于 2021-9-30 19:31
作为一个片区来说其实规模很大了   但想想整个临港可能总共商办写字楼面积打顶500万方   如果以后规划300万 ...

1000万是一个深圳的体量。你想让临港一上来就规划个现在的深圳的规模?
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