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1.竞得人须自持并整体运营地块一零售商业计容面积不少于9万平方米的一座购物中心(不包括建材市场、批发市场等),其中包含一个建筑面积不少于6000平方米的集中式购物超市、一个建筑面积不少于5400平方米的大型影院及一个建筑面积不少于2000平方米的儿童主题乐园,且持有时间不低于20年(持有时间的起始时点以工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起算)。购物中心须在签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后24个月内满铺开业。
竞得人需在地块一建设计容建筑面积不少于1.5万平方米的室外商业街,由竞得人(含其控股母公司直接或间接控股的其他子公司)须对室外商业街统一招商。
2.竞得人须在地块一建设计容建筑面积不低于7万平方米的商务办公楼,并自持不少于1000平方米的商务办公物业,且持有时间不低于15年(持有时间的起始时点以工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起算)。竞得人须在自持的商务办公物业内引进一家连续三年营业额不低于100亿元/年的文化影视类A股上市企业设立广西区域总部入驻,该上市企业广西区域总部需在江南区连续经营不低于15年,期间不得迁出江南区,营业收入不低于2亿元/年,缴纳经营税收(房、土两税不计入,本项目基建税收不计入)不低于800万元/年;引进一家连续三年营业额不低于10亿元/年的主题乐园运营企业设立广西区域总部入驻,该企业广西区域总部需在江南区连续经营不低于15年,期间不得迁出江南区,营业收入不低于2000万元/年,缴纳经营税收(房、土两税不计入,本项目基建税收不计入)不低于200万元/年。竞得人须在土地成交之日起60日内完成上述两个企业广西区域总部引进手续,将登记注册地址迁入南宁市江南区辖区内,待本项目商务办公楼建设竣工验收证明材料核发之日起60日内将公司注册地址变更至自持的商务办公物业内。
竞得人需引进一家具备2个及以上公共建筑类绿色建筑运营经验的商业管理公司(即已获得公共建筑类绿色建筑运行一星级或以上等级运行标识不少于2个)对购物中心进行运行管理。竞得人自土地成交之日起60日内需向江南区**提供竞得人与符合条件的企业签订的《委托管理合同》及相关证明材料。
3.竞得人在地块一内自持的所有物业,自持期间不允许分割转让和分割抵押,如需整体抵押的(抵押权人须为银行等金融机构),竞得人应将本协议内容书面告知抵押权人,并获得抵押权人签字盖章确认;如需整体转让的,竞得人须先取得江南区**书面审核意见。
4.竞得人在江南区辖区内引入两个广西区域总部企业和商业管理公司前,不予申请办理本项目住宅商品房预售许可。竞得人在引入两个广西区域总部和商业管理公司并经江南区**认可后,可申请办理本项目的住宅商品房预售许可,且累计申请销售住宅商品房建筑面积不得超过本项目地上住宅商品房总建筑面积的50%;在自持购物中心主体封顶并经江南区**认可后,可申请办理本项目的住宅商品房预售许可,且累计申请销售住宅商品房建筑面积不得超过本项目地上住宅商品房总建筑面积的75%;在自持购物中心整体开业并经江南区**认可后,方可申请办理本项目剩余部分住宅商品房预售许可。市住建部门在核发项目预售许可时,按上述建设要求进行办理。由江南区**和市住建部门共同监管。 |
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