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江南区第二座万达广场?

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发表于 2021-9-28 20:57:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.竞得人须自持并整体运营地块一零售商业计容面积不少于9万平方米的一座购物中心(不包括建材市场、批发市场等),其中包含一个建筑面积不少于6000平方米的集中式购物超市、一个建筑面积不少于5400平方米的大型影院及一个建筑面积不少于2000平方米的儿童主题乐园,且持有时间不低于20年(持有时间的起始时点以工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起算)。购物中心须在签订《南宁市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》后24个月内满铺开业。

竞得人需在地块一建设计容建筑面积不少于1.5万平方米的室外商业街,由竞得人(含其控股母公司直接或间接控股的其他子公司)须对室外商业街统一招商。

2.竞得人须在地块一建设计容建筑面积不低于7万平方米的商务办公楼,并自持不少于1000平方米的商务办公物业,且持有时间不低于15年(持有时间的起始时点以工程项目建设竣工验收证明材料核发之日起算)。竞得人须在自持的商务办公物业内引进一家连续三年营业额不低于100亿元/年的文化影视类A股上市企业设立广西区域总部入驻,该上市企业广西区域总部需在江南区连续经营不低于15年,期间不得迁出江南区,营业收入不低于2亿元/年,缴纳经营税收(房、土两税不计入,本项目基建税收不计入)不低于800万元/年;引进一家连续三年营业额不低于10亿元/年的主题乐园运营企业设立广西区域总部入驻,该企业广西区域总部需在江南区连续经营不低于15年,期间不得迁出江南区,营业收入不低于2000万元/年,缴纳经营税收(房、土两税不计入,本项目基建税收不计入)不低于200万元/年。竞得人须在土地成交之日起60日内完成上述两个企业广西区域总部引进手续,将登记注册地址迁入南宁市江南区辖区内,待本项目商务办公楼建设竣工验收证明材料核发之日起60日内将公司注册地址变更至自持的商务办公物业内。

竞得人需引进一家具备2个及以上公共建筑类绿色建筑运营经验的商业管理公司(即已获得公共建筑类绿色建筑运行一星级或以上等级运行标识不少于2个)对购物中心进行运行管理。竞得人自土地成交之日起60日内需向江南区**提供竞得人与符合条件的企业签订的《委托管理合同》及相关证明材料。

3.竞得人在地块一内自持的所有物业,自持期间不允许分割转让和分割抵押,如需整体抵押的(抵押权人须为银行等金融机构),竞得人应将本协议内容书面告知抵押权人,并获得抵押权人签字盖章确认;如需整体转让的,竞得人须先取得江南区**书面审核意见。

4.竞得人在江南区辖区内引入两个广西区域总部企业和商业管理公司前,不予申请办理本项目住宅商品房预售许可。竞得人在引入两个广西区域总部和商业管理公司并经江南区**认可后,可申请办理本项目的住宅商品房预售许可,且累计申请销售住宅商品房建筑面积不得超过本项目地上住宅商品房总建筑面积的50%;在自持购物中心主体封顶并经江南区**认可后,可申请办理本项目的住宅商品房预售许可,且累计申请销售住宅商品房建筑面积不得超过本项目地上住宅商品房总建筑面积的75%;在自持购物中心整体开业并经江南区**认可后,方可申请办理本项目剩余部分住宅商品房预售许可。市住建部门在核发项目预售许可时,按上述建设要求进行办理。由江南区**和市住建部门共同监管。

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 楼主| 发表于 2021-9-28 20:57:48 | 显示全部楼层
GC2021-073地块由三个地块组成,总出让面积为259294.46平方米(折合388.942亩),具体情况为:

出让蓝线图编号NNCR0101202100045号地块(地块一)位于江南区同乐大道以西、上津路以北,宗地号为450105003209GB00184,出让面积为59676.01平方米(折合89.514亩)。土地用途为零售商业用地、商务金融用地;土地使用年限:零售商业用地40年、商务金融用地40年。

出让蓝线图编号NNCR0101202100066号地块(地块二)位于江南区同乐大道以西、上津路以北,宗地号为450105003209GB00183,出让面积为82431.25平方米(折合123.647亩)。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

出让蓝线图编号NNCR0101202100067号地块(地块三)位于江南区同乐大道以东、上津路以北,宗地号为450105003209GB00141,出让面积为117187.20平方米(折合175.781亩)。土地用途为城镇住宅用地、零售商业用地;土地使用年限:城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
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 楼主| 发表于 2021-9-28 20:58:03 | 显示全部楼层
(二)主要规划设计条件

地块一:容积率≥2.5且≤3.0,其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积≥55%,其余为商务;建筑密度≤50%;绿地率≥25%;建筑限高≤100米。涉及轨道控制范围,建设时应征求轨道相关部门意见。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号:2021-080]的规定执行。

地块二:容积率>2.0且≤2.5(其中住宅容积率为≤2.375),其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积5%-10%,其余为住宅;建筑密度≤28%;绿地率≥35%;建筑限高≤80米。在地块西侧配建一处不少于30班的小学,用地面积不少于28372平方米,独立占地,独立出入口。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2021-106)的规定执行。

地块三:容积率>2.0且≤2.5(其中住宅容积率为≤2.375),其中零售商业建筑面积占总计容建筑面积5%-10%,其余为住宅;建筑密度≤28%;绿地率≥35%;建筑限高≤80米。涉及轨道控制范围,建设时应征求轨道相关部门意见。在地块东南角配建一处不少于18班的幼儿园,用地面积不少于10951平方米,独立占地,独立出入口。在地块西侧配建一处不少于36班的初中,用地面积不少于45093平方米,独立占地,独立出入口。其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》(审批号:2021-108)的规定执行。

地块一出让起始价为人民币364万元/亩,竞买保证金为人民币10000万元;地块二出让起始价为人民币560万元/亩,竞买保证金为人民币21000万元;地块三出让起始价为人民币560万元/亩,竞买保证金为人民币30000万元。
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 楼主| 发表于 2021-9-28 20:58:48 | 显示全部楼层
是不是仁义大桥也要上了?
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发表于 2021-9-28 21:46:09 | 显示全部楼层
这位置不太好吧,这位置比华南城更差,商业体建在这有点理解不了,
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发表于 2021-9-28 22:07:36 | 显示全部楼层
中南春风南岸楼盘一直在宣传的万达广场,一直不确定。不过据说已经变成了杉杉奥特莱斯???
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发表于 2021-9-28 22:11:18 | 显示全部楼层
lgn2304 发表于 2021-9-28 22:07
中南春风南岸楼盘一直在宣传的万达广场,一直不确定。不过据说已经变成了杉杉奥特莱斯???

地都拍了,还据说
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 楼主| 发表于 2021-9-28 22:18:02 | 显示全部楼层
lgn2304 发表于 2021-9-28 22:07
中南春风南岸楼盘一直在宣传的万达广场,一直不确定。不过据说已经变成了杉杉奥特莱斯???

杉杉在清川桥头
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发表于 2021-9-28 22:31:30 来自手机 | 显示全部楼层
看地块信息,不是万达也是个大项目
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发表于 2021-9-28 22:35:00 来自手机 | 显示全部楼层
沙井副中心应该上马了,期待各区域发展起来!
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发表于 2021-9-28 22:48:10 | 显示全部楼层
就是万达
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发表于 2021-9-28 23:00:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 【iii】 于 2021-9-28 23:03 编辑

购物中心、影院、商业街,传说中的沙井万达?
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发表于 2021-9-28 23:11:07 | 显示全部楼层
lgn2304 发表于 2021-9-28 22:07
中南春风南岸楼盘一直在宣传的万达广场,一直不确定。不过据说已经变成了杉杉奥特莱斯???

昨天路过外墙广告确实是奥特莱斯 这个和三塘那个有什么区别么
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发表于 2021-9-28 23:16:39 | 显示全部楼层
小欢1 发表于 2021-9-28 23:11
昨天路过外墙广告确实是奥特莱斯 这个和三塘那个有什么区别么

跟国美和苏宁的区别差不多
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发表于 2021-9-28 23:27:10 | 显示全部楼层
也就是方便附近居民,现在商业真没什么值得期待的,论坛天天说的万象汇去完也是比较失望。
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