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中国大陆20世纪80年代末以后兴建的普通住宅普遍存在室内净高过低的问题,很多普通住宅室内净高仅2.6米,令人感到纵向十分压抑。而在20世纪80年代中期以前兴建的普通住宅则很多室内净高较高,室内净高很多能达到2.9米至4米多。而造成这一现象的原因则是为节约成本,因在等建筑本体占地面积、等高度的前提下,室内净高越矮则楼层越多、室内面积越大,但容积相当。现在售房按平方米售房,这也就使得开发商在建筑本体占地面积、高度不改变的前提下有将室内净高变矮的动机(能挤出更多平方米房子,卖更多的钱)。但若按立方米售房,则在建筑本体占地面积、高度不改变的前提下无论将室内净高盖得多高,在每立方米售价不改变的前提下所能卖出的钱均一致。
事实上,而若能够按立方米售房,则室内净高过矮(低于2.9米)或过高(高于5米)均会导致平均每立方米售价变低,令开发商利益受损,因而开发商在这种市场交易环境下会让室内净高适中,而不是像现在一样想方设法让室内净高变矮。而房屋容积是可以算出来的(面积*举架=容积)。简而言之,若能按立方米售房,则能让开发商和购房者的关系更趋向共赢;现有的按平方米售房则更接近于“零和游戏”。 |
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