关于按立方米售房的设想

少女格雷斯

中国大陆20世纪80年代末以后兴建的普通住宅普遍存在室内净高过低的问题，很多普通住宅室内净高仅2.6米，令人感到纵向十分压抑。而在20世纪80年代中期以前兴建的普通住宅则很多室内净高较高，室内净高很多能达到2.9米至4米多。而造成这一现象的原因则是为节约成本，因在等建筑本体占地面积、等高度的前提下，室内净高越矮则楼层越多、室内面积越大，但容积相当。现在售房按平方米售房，这也就使得开发商在建筑本体占地面积、高度不改变的前提下有将室内净高变矮的动机（能挤出更多平方米房子，卖更多的钱）。但若按立方米售房，则在建筑本体占地面积、高度不改变的前提下无论将室内净高盖得多高，在每立方米售价不改变的前提下所能卖出的钱均一致。
事实上，而若能够按立方米售房，则室内净高过矮（低于2.9米）或过高（高于5米）均会导致平均每立方米售价变低，令开发商利益受损，因而开发商在这种市场交易环境下会让室内净高适中，而不是像现在一样想方设法让室内净高变矮。而房屋容积是可以算出来的（面积*举架=容积）。简而言之，若能按立方米售房，则能让开发商和购房者的关系更趋向共赢；现有的按平方米售房则更接近于“零和游戏”。

railboy

多余。本身房子的定价就是和层高隐性挂钩的。没有哪个开发商开发的贵楼盘是低层高的。

2697588121

反倒会更贵吧

少女格雷斯

2697588121 发表于 2021-9-27 13:52
反倒会更贵吧

您说的问题是建立在房地产存在恶性炒作的前提下才成立。假如房地产恶性炒作不解决，购房人无论如何也买不到质价相称的房子（比如高房价、房屋质量差等），这一点与按面积还是容积售房无关。若房地产恶性炒作问题有解，则房屋精细化发展（包括按容积售房），优质优价，则有助于购房人买到价格适中、质量过关、质价相称的房子。
假如未来房子白菜价，但优质不优价，还是很容易出现房屋质量差、房地产行业价格战、房地产行业猫腻多，能解决的只是高房价。

ifity1

很傻很天真